Alstadvegen 110

Velkommen til Alstadvegen 110 - En innbydende, romslig og velholdt 3-roms selveierleilighet. Leiligheten er på 97 kvm, ligger i toppetasjen og har fantastiske utsiktsforhold.

• Åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og god takhøyde som gir en herlig romfølelse.
• Fantastisk utsiktspanorama over Trondheimsfjorden fra stue/balkong.
• Stor og takoverbygd balkong på 14 kvm - Sameiet har også en felles takterrasse.
• Stilfullt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2020.
• Flislagt baderom med påfølgende vaskerom.
• 2 soverom på hhv. 12,5 og 6,5 kvm.
• Innvendig bod, samt at det tilhører en romslig bod i kjeller.

Sameiet Sentrumsgården består av 20 boligseksjoner. Sentral beliggenhet i kommunesenteret med nærhet til alle butikker og servicefunksjoner. Velkommen til trivelig visning!

3. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken. Bod.

3. etasje:

Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap, stoppekran og bereder.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

-Svartbeiset garderobehylle i entré.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Felles parkeringsplass for ca. 20 biler utendørs. Det er ingen reserverte plasser ifølge selger.

Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre/betong, og er kledd med stående panel/liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne. 4912,40 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 23.12.2008. Ferdigattest gjelder for ombygging av sentrumsgården.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Frosta vassverk.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Våtrom: Bad/vaskerom - Overflater:

Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad: Alder på overflater.

-Våtrom: Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad: Ikke synlig membran i sluk.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Husdyrhold er generelt tillatt, med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Sameiet Sentrumsgården Frosta, Orgnr: 991 773 843. Forretningsfører: Eika Økonomi Midt-Norge. Sameiet består av 21 seksjoner hvorav 20 er leiligheter og 1 er seksjonert til næringsformål, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 97/2087.

- Styreleder er: Ragnhild Brekke

- Leverandør av internett eller fiber: Fiberbredbånd med internett/TV fra NTE/Altibox. Ca. kr 1.500/mnd. Dekoder: 2 stk. TV-dekodere og Google Nest WiFi kan følge med.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 592 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 042,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader/sameieavgift for nåværende betales kvartalsvis med kr 6.128; dvs. totalt kr 24.512 per år. Det betyr at felleskostnad/sameieavgift utgjør kr 2.042 per måned. Utgiftene inkluderer heis, vask, strøm fellesareal, regnskap, revisjon, forsikring, brøyting.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 24 034,- for 2026.

Avløp: kr. 9 603,-

Eiendomsskatt: kr. 4 407,-

Renovasjon: kr. 4 870,-

Vann leveres av Frosta vasslag og betales av fastbeløp på kr 5 154,- . Vannavgift faktureres hvert halvår.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 524 903,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 099 610,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.