Anders Estenstads veg 5

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

Kjeller: Bod og parkeringsplass.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

• Det ene soverommet er tatt bort og blitt en del av stuen.
• I entré er det en liten bod.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.

Det er etablert mulighet for ladeboks.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (bod i kjeller).

Kjellerboden befinner seg i fellesarealet og er ikke eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte takstrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i betong.

Utvendige fasader har pussede overflater. Flatt takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 3553,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og øvrige seksjonseiere og er fellesareal for andelseierne/seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme (fjernvarme) og elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: B - Grønn

Ferdigattest datert 24.03.2025. Ferdigattest gjelder for nybygg fire leilighetsbygg med næringsareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 7

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Bad - fuktsøk:

Iht. forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt ut over vanlige verdier.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Stue er utvidet ved å innlemme soverom som en del av arealet, vegg mellom soverom og stue er fjernet.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Borettslagets eiendom er i hovedsak regulert til boligformål. Deler eiendommen er regulert til lekeplass, gangvei, kjøreveg, o.a. iht. reguleringsplan for Valentinlyst med plan-id r20190021.

Kommunen opplyser at det verken foreligger planforslag eller regulering under arbeid som berører eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til byggesone 2 (sentrale byområder).

Kart kommuneplanens arealdel og reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Ifølge vedlagte husordensregler.

Prisantydning kr 3 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 193 503,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 003 299,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr 193 503,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget Tobb. Medlemskaps-gebyr til Tobb må betales av kjøper direkte til Tobb.

Kr. 7 393,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr. 2.079,-
- Renter fellesgjeld kr. 834,-
- Fremtidig vedlikehold kr. 69,-
- TV/internett kr. 633,-
- Målingsbasert avregning kr. 107,-
- Parkeringsleie p-kjeller kr. 2.800,-
- Leie bod kr. 340,-
- Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller kr. 130,-
- A konto energi (fjernvarme) kr. 392,-

Fellesutgiftene forventes å øke etter november 2026 når avdragene på borettslagets fellesgjeld skal betales. Fellesgjelden er idag avdragsfri.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr 193 503,- pr. 21.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr 156 000 000,- pr. 03.11.2025.

Andel fellesformue utgjør kr 83 283,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Utvidet TV-pakke og og hastighet på internett
• Forsikring av innbo og løsøre
• Energi, herunder elektrisitet og merforbruk fjernvarme i forhold til a-konto-innbetaling.

Kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.