Arnt Mathisens gate 4

Velkommen til Arnt Mathisens gate 4 – en innbydende halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Stokmoen.

Boligen holder en gjennomgående god standard etter omfattende oppgraderinger utført i 2025/2026. Blant forbedringene kan nevnes nye vinduer, nytt elektrisk anlegg i hele 1. og 2. etasje, nytt kjøkken, nytt baderom samt nye overflater som gir boligen et moderne og innbydende preg.

Planløsningen er både funksjonell og familievennlig, med soverom og toalettrom samlet i 2. etasje, mens oppholdsrommene er samlet i hovedetasjen som utnytter arealet på en god måte. Tomten er også fint opparbeidet med en stor hage, garasje og rikelig med parkeringsplasser.

Eiendommen har i tillegg en godkjent utleiedel som gir gode muligheter for ekstra leieinntekter. Utleiedelen står i dag ledig, noe som gir ny eier friheten til enten å leie den ut og skape en attraktiv biinntekt, eller benytte arealet til eget bruk etter behov. Utleiedel har egen uteplass samt parkering.

Boligen inneholder:

Hoveddel:

Kjeller: 3 boder.

1.etasje: Entre, baderom, stue og kjøkken. Utgang til veranda og hage.

2.etasje: 3 soverom og toalettrom.

Utleiedel:

1.etasje: Entre, stue/kjøkken, soverom, baderom og bod.

Hoveddel 1.etasje:

Entre:

Entreen har flislagt gulv med gulvvarme, malte platevegger og himling med malte plater og downlights. Sikringsskapet er plassert i vindfanget.

Baderom:

Baderommet har en moderne utførelse med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater og downlights. Badet er innredet med en flisbygget servantbenk med integrert servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Vaskemaskinen er plassert i en skjermet nisje, noe som gir en praktisk løsning og et rent uttrykk. Rommet har mekanisk avtrekk.

Stue:

Stuen har laminatgulv som går igjen i boligen, malte platevegger med spilefelt og malte plater med downlights i himlingen. Rommet har varmepumpe og stor heve-/skyvedør med utgang til terrasse og hage. Spileveggen skjuler inngang til utleiedelen og gir en praktisk adskillelse mellom boenhetene.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en moderne utførelse med mørk kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av kombinert kjøle-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen er levert fra Siemens og har integrert ventilator, som gir en stilren og praktisk løsning.

2.etasje:

Boligen har tre soverom, alle plassert i 2. etasje. Soverommene er malt i lyse og moderne fargetoner og har en god planløsning med plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en praktisk løsning med et skjermet garderobeavlukke som gir god utnyttelse av arealet. I samme etasje ligger et separat toalettrom.

Utleiedel:

Stue og kjøkken:

Kjøkken og stue er kombinert i en praktisk og arealeffektiv løsning. Rommet har laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater. Innredningen er levert fra kvalitetsleverandøren HTH og er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, kombinert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet har panelovn for oppvarming.

Baderom:
Badet har belegg på gulv, våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med servant med servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og varmtvannsbereder.

Soverom:
Soverommet har laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater.

Entré:
Entréen har flis på gulv med gulvvarme, laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater.

Bod:
Boden har laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater. Sikringsskap er plassert her. Utleiedelen har egen strømmåler.

Det er gjort flere, store oppgraderinger i 2025 og 2026, her nevnes noen:

Hoveddel:

• Nytt kjøkken fra HTH.
• Nytt baderom.
• Nytt skjult el-anlegg i hele 1- og 2.etasje.
• Nye vannrør på baderom, toalett og kjøkken.
• Nye vinduer i hele 1- og 2.etasje.
• Nye overflater i 1- og 2.etasje.
• Ny veranda.
• Fasaden er malt i 2026.

Utleiedel: Denne ble renovert og laget ny planløsning i 2025.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Stjørdal. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort avstand til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og øvrige fasiliteter.

Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag. Offentlig kommunikasjon med tog- og busstilbud er lett tilgjengelig, og Trondheim lufthavn Værnes ligger kun en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på turstier, friområder og flotte turterreng i kort avstand. Beliggenheten kombinerer sentrumsnærhet med et rolig bomiljø, og gir enkel tilgang til både hverdagslige gjøremål og et variert fritidstilbud.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen, i tillegg til garasje.

Totalt bruksareal: 186,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vertikaldelt tomannsbolig med hybel utført i to etasjer over grunnmur av betong og lettklinkerstein samt punktfundament. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskillere av trebjelkelag og vindu med 2-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

810,00 kvm.

Tomten er flott opparbeidet med en stor hage, rikelig med parkeringsplasser og en garasje.

Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: C Grønn

Det foreligger godkjennelse av fasadeendring datert 12.07.1977.

Det foreligger godkjennelse for oppføring av overbygg over inngangsparti mellom eksisterende boder datert 13.06.1979.

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av garasje på eiendommen datert 29.09.1983.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 25.04.2001. Tillatelsen gjelder for tilbygg bolig og flytting av garasje.

Det registreres følgende avvik fra byggetegningene:

Utleiedel:

1.etasje: Det er etablert hybel i med egen inngang i tilbygg. Det er lovlig å leie ut rom som er godkjent til varig opphold så lenge det er intern adkomst. Det er intern adkomst mellom.

Hoveddel 1.etasje:

Deler av stuen i hoveddel er omgjort til bod, dette er et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 16

TG 1: 11

TG 2: 9

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Deler av boligen som ikke har fornyet drenering/fuktsikring fra 2001 mangler sannsynligvis fuktsikring i form av grunnmursplast. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Det er manglende topplist på grunnmursplast. Eldste dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er malingsavskalling på murvegg i kjeller, dette tyder på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er forholdsvis store takflater i forhold til nedløp, dette kan føre til overfylling av nedløp.

Krypkjeller

Delvis tilgjengelig via ventil, synlig presenning mot grunn i kryprommet Hele krypkjeller er ikke kontrolllert Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

Rom under terreng

Utlektet vegger er fra 2025-2026, ellers bare muroverflater. Det registreres fuktopptrekk i murvegger Det er utført stikktakining med fuktmåler i utforet trevegg i bunnsvill. Det er lufting via vindu, ingen ventiler.

Vinduer og dører: Kjeller

Koblede vinduer har fuktmerker og treg i åpningsmekanisme.

Takkonstruksjon og loft

Synlige eldre fuktmerker i taktro

Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje stue/gang/kjøkken

20 mm skjevhet i første etasje på stue.

Toalettrom: 2. etasje

Rommet er utstyrt med servant i skap og veggmontert toalett. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Avløpsrør: Soil

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

Vannledninger: Kobber.

Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Pipe av teglstein. I følge kommunale opplysninger er pipa rehabilitert med rør i pipeløp i 2010. Videre kontroll av utført arbeid er ikke utført av undertegnede. Det var ikke tilsluttet ildsted på befaringsdagen. Videre vurdering er ikke utført.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert hybel i 2017 med egen inngang i tilbygg. Det er etablert dør mellom hybel og hoveddel, dette medfører at det leies ut en del av hovedboligen som er lovlig.

• Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Trapp til 2. etasje mangler håndløper Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper og rekkverk reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, gul støysone, omforming og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med plan ID R1-1963, og navn Stjørdal sentrum 1963-planen.

Boligen har en lovlig utleiedel som er godkjent til vaig opphold og har både intern og egen utvendig adkomst, noe som oppfyller kravene for lovlig utleie. Utleie har adkomst på motsatt side av hoveddel samt en egen parkeringplass. Det er egen strømmåler for utleiedel.

Utleiedelen er for tiden ikke utleid. Basert på dagens leiemarked vurderes det som realistisk at den kan gi en månedlig leieinntekt på om lag kr 10 000. Dette er et anslag og vil kunne variere avhengig av markedssituasjon, standard og avtalevilkår.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 160 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 753,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 7455,36,-

Avløp: kr. 9738,24,-

Feiing: kr. 555,-

Renovasjon: kr. 4003,75,-

Primær formuesverdi kr. 822 500,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 290 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.