Aursundveien 2193

Velkommen til Aursundveien 2193!

En romslig enebolig på 160 kvm, like ved Brekkfjorden med kort vei til både bading og flotte fiskemuligheter.

Uteområdet er en drøm – en stor, solrik tomt på hele 1411 kvm helt ned mot vannkanten.

Boligen inneholder:

Lys og luftig stue med flott utsikt, nyere kjøkken, bad, 3 soverom, et praktisk verksted og gode lagringsmuligheter ellers.

Velkommen til en trivelig visning!

1. etasje

Stue

Soverom

Kjøkken

Bad

Gang

Entré

Loft

Gang

Soverom 2

Soverom 3

Kjeller

Verksted

Bod

Bod

Gang

Vedbu

1. etasje

Stue

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Lukket vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.

Soverom

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Plassbygd garderobeskap.

Kjøkken

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt slett, flis over kjøkkenbenk.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og dobbel vaskekum.

Bad

Tak: Malt panel.

Vegg: Flis i dusj og malt panel utenfor dusj.

Gulv: Flis med sokkelflis.

Inneholder: Varme i gulv og naturlig avtrekk.

Gang

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Ubehandlet tregulv.

Inneholder: Trapp til 2. etasje og kjeller, sikringsskap og panelovn.

Entré

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Tregulv.

Inneholder: Plassbygde skap.

Loft

Gang

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Sikringsskap med hovedsikring og strømmåler.

Soverom 2

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Pipe og plassbygd skap.

Soverom 3

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Plassbygd skap.

Kjeller

Verksted

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet mur.

Gulv: Ubehandlet betong.

Bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet mur.

Gulv: Jordgulv.

Inneholder: Pipe med feieluke, utgangsdør.

Bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel og ubehandlet mur.

Gulv: Ubehandlet betong.

Inneholder: Varmtvannsbereder og hyller.

Gang

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet mur.

Gulv: Ubehandlet betong.

Inneholder: Samlestokk til rør-i-rør montert i tak og trapp til 1. etasje.

Vedbu

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet leca.

Gulv: Ubehandlet betong.

Inneholder: Dobbel utgangsdør.

Røros kommune har ingen tegninger av bygningsmassen i sine arkiver.

Kommunen har opplyst om at de finner ingen dokumentasjon på bygningene på eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fantastisk beliggende rett ved Brekkfjorden kort kjøretur fra Glåmos sentrum og ca. 32 km Røros sentrum.

Lett og fint turterreng både sommer og vinter.

Brekkfjorden har fine fiske og bademuligheter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt.

Totalt bruksareal: 160,0 m²

• BRA-i: 160,0 m²
• GUA: 60 m²
• ALH: 28 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde. (3 kneloft)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmur: Støpt grunnmur av betong.

Veggkonstruksjon: Bindingsverk.

Fasade: Utvendig kledd med stående kledning. Innvendig overflater med platekledning, Panel og pusset mur.

Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon.

Taktekking: Taket er tekket med profilerte stålplater.

Vinduer og dører Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags og 1+1 lags glass. Ytterdør: Ytterdør

fra byggeår og balkongdør fra 2011.

Denne tomten er eiet.

1411,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med ved, elektrisitet, herunder varmepumpe.

Energikarakter: E - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette insatellert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eneboligen.

Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv ble Enebolig (141 kvm) registrert tatt i bruk 15.01.2009.

Adkomst direkte fra offentlig vei(Aursundveien).

Privat vann(som deles med 2 andre naboer) og privat avløp(septiktank som deles med naboeiendom).

Vannledningen går o er tre eiendommer. Selger er i gang med å få formalisert bruksrett og vedlikholdsplikt til alle brukerne av denne ledningen

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 8

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkong / terrasse:

Påviste råteskader og høyde på rekkverket. Disse avvikene kan medføre fare for liv og helse da konstruksjonen ikke lengre har den styrke som kreves for et rekkverk. Strakstiltak anbefales.

Bad - Overflater:

Strakstiltak er påregnelig.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Grunnet størrelsen på våtrommet, bør alle rommets vegger i tillegg til gulv ansees som våtsone.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering:

Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det registreres terrengfall mot boligen ved siden av inngangspartiet, her ledes også takvann i nedløpsrør til terreng og blir stående grunnet manglende fall bort fra grunnmur.

Rom under terreng:

Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på kapillært oppsug i kjellergulv og grunnmur.

Forstøtningsmurer:

Kombinasjon av alder, materiale og oppsprekking tilsier at det kan være behov for tiltak.

Yttervegger / fasader:

Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Det observeres lite lufting i konstruksjonen.

Vinduer / dører:

Eldre vinduene. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer i tiden som kommer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det bemerkes manglede vedlikehold og råte på enkelte omramminger.

Kjøkken:

Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Vannrør av type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres.

VVS:

Alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mangelfull ventilering av badet. Manglende lekkasjesikring under skrog med vanninnstallasjoner det er ikke forskriftsmessig utførelse på rør-i-rør systemet. Å montere en samlestokk i et tak på et rom uten sluk og lekkasjesikring er ikke forskriftsmessig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Gjelder soverom i 2.etasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er iht. kommunedelplanens arealdel 2019-2029 avsatt til nåværende spredt boligbebyggelse.

Kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen boplikt på denne eiendommen i følge Røros kommune.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 060 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 703,- for 2026.

Kostnader som inngår i kommunale avgifter:

Eiendomsskatt

Feie- og tilsynsavgift

Konteiner renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 460 067,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 840 269,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.