Bekkavika 110

Velkommen til Bekkavikva.

Dette er en gammel husmannsplass fra før 1900-tallet.

Våningehuset er fra tredje kvartal på 1800-tallet.

På tomta har det også stått et stabbur, et størhus, ei redskapsbu og et fjøs.

Og i sin tid var nok dette en ærverdig og flott eiendom.

I dag er alle bygg revet bortsett fra våningehuset.

Bygget er i meget dårlig forfatning og er å anse som ikke beboerlig og riveklart.

Men mulighetene her er mange. Da dette opprinnelig er en enebolig kan man fortsette å bruke det som en enebolig.

Men pr i dag er området regulert til fritidsbebyggelse.

Så om man river bygget, så er det fullt mulig å sette opp en fritidsbolig. Men river man bygget og vil sette opp en enebolig, så kreves det dispans fra reguleringsplan.

Med en tomt på over 3,5 mål så har man masse muligheter!

Eiendommen selges slik den står.

Boligen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger i Bekkavika hyttefelt ved Steinvik på Oksvoll. Ca 11 km fra Bjugn sentrum.

Hyttefeltet er stort, men har pr i dag bare et par bebygde hytter på feltet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen er ikke målt opp da den ikke er beboelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i følge Ørland kommune ikke foreligger noen byggegodkjente tegninger på eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Denne tomten er eiet.

3569,00 kvm.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Vann:

Ørland kommune har ikke noen ledninger i området.

Det er lagt frem vannledninger i feltet, med de er lagt av utbygger.

Det må likevel søkes kommunen om tilknytting til vann.

Eiendommen skal ikke være tilknyttet i dag.

Avløp:

Fylkesmannen i Sør-Trøndelag ga utslippstillatelse for Bekkavika hytteområde 05.05.2000. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag satte vilkår om at slamavskilleren skal dimensjoneres etter klasse B i "Retningslinjer for større slamavskillere" (TA-515) fra Statens forurensningstilsyn. Utslippspunktet skal minimum være på 10 meters dybde og slamtømming ikke sjeldnere enn hvert 2. år.

Forutsatt at vilkårene i utslippstillatelsen er fulgt, kan bygget kobles til eksisterende anlegg.

Privat vei, eid av grunneier Thor Gjul AS.

Megler har vært i kontakt med grunneier som sier at vann og avløp ligger like ved tomta.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht reguleringsplan med bestemmelser for Bekkavika, vedtatt 24.04.07. Ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen pr i dag er registrert som en enebolig.

Om man ønsker å rive og bygge opp en enebolig, så må det søkes dispans fra reguleringsplanen.

Om man river og setter opp en fritidsbolig, så kreves det ikke dispans.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Prisantydning kr 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

13 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

583 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at det p.t. ikke er registrert vann, avløp eller feiing på denne eiendommen.

Ingen abonnement på renovasjon eller tømming av slamtank/septiktank. ihht kommunal info fra Ørland kommune.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, Bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 663 790,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.