Bersvensåsen 5

Boligtomt med flott beliggenhet i Langseth, ca 2.5 km fra sentrum. Tomten ligger svært fint til nesten helt innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det det kort gangavstand til flott helårs turterreng inkl. oppkjørt skiløype ca. 100 meter fra eiendommen vinterstid, jaktterreng, golfbanen mm.

Bor man i Langseth er man velsignet med storslått utsikt og gode solforhold. Utsikten strekker seg bl.a. mot Hummelfjell, Glåma og Sundet. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang- og sykkelvei langs FV30.

Boligtomt med flott beliggenhet i Langseth, ca 2.5 km fra sentrum. Tomten ligger svært fint til nesten helt innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det det kort gangavstand til flott helårs turterreng inkl. oppkjørt skiløype ca. 100 meter fra eiendommen vinterstid, jaktterreng, golfbanen mm.

Bor man i Langseth er man velsignet med storslått utsikt og gode solforhold. Utsikten strekker seg bl.a. mot Hummelfjell, Glåma og Sundet. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang- og sykkelvei langs FV30.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

På egen tomt. Ikke opparbeidet.

Denne tomten er eiet. 707,70 kvm.

Målebrev vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig regulert vei. Offentlig vann og avløp tilkobles via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er regulert til "Område for boliger med tilhørende anlegg" iht. reguleringsplan for Langsetheiendommen I, stadfestet 02.11.1978. Eiendommen grenser i vest til offentlig regulert veg/adkomst, i sør og nordøst til friområde/tursti, og i nord og øst til område for boliger. Eiendommen er vist under felt B6 i reguleringsplanen.

Fra reguleringbestemmelsene:

• Frittliggende bolighus skal oppføres i 1 etasje med sokkeletasje. Sokkeletasjen kan innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelene i bygeforskriftene. For all bebyggelse gjelder at gesims- og sokkelhøyde skal fastsettes av bygningsrådet.
• For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil. På grunn av områdets topografi er hovedregelen at garasjer skal være fristtående.
• Gjeders utførelse, høyde og fargesetting skal godkjennes av bygningsrådet.
• Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart.
• Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker.

Eiendommen er i kommuneplanen for Rørors sentrum vedtatt 25.06.2009 avsatt til Boligområde - nåværende.

Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplanens arealdel vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Denne eiendommen er underlagt boplikt når den er bebygget.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

16 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

______________________________

686 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Når eiendommen er bebygget vil følgende kostnader kunne påløpe:

• Energi, utfra valgt energikilde, elektrisitet, ved, gass
• TV-pakke og internett
• Forsikring av bygning og innbo
• Kommunale avgifter til vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Nylander & Partners AS samarbeider med Tolga-Os Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.