Brekkveien 1488

Velkommen til Brekkveien 1488 på Røros!

En sjarmerende fritidsbolig fra 1967 med tilbygg fra 1997/98. Hytta ligger på en solrik tomt på 1 550 m² og byr på 72 m² BRA-i fordelt på stue, kjøkken, bad, eget toalettrom og tre soverom. I tillegg kommer 16 m² utebod og en overbygd inngangsparti samt hellelagt uteplass.

Her får du en ekte fjellhytte med gode rom og muligheter for å sette ditt eget preg. Oppvarming skjer via panelovner og en koselig vedovn. Det er nylig installert ny trykkpumpe (2025), og det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer.

Hva du bør vite:

Hytta er i teknisk elde og har behov for oppgraderinger. Her viser vi til tilstandsrapporten.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en sjarmerende hytte med kort vei Røros, skiløyper og fjellet – til en pris som gjenspeiler behovet for oppussing.

Når det gjelder innbo så ønsker selger å presisere at det er en del ting i skuffer og skap som er ønskelig å ta med hjem før overtakelse. Det er div som står der nå som selger trenger ved bruk av hytta så lenge den ikke er solgt. Det er også en lampe som selger ønsker å ta med.

Stue/gang

Kjøkken

Bad

Toalettrom

3 soverom

Stue/gang

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel, teglpipe.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Lukket vedovn, panelovn.

Kjøkken

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Eldre innredning med vask, luke i gulv til kjeller.

Bad

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel, våtromspanel i dusjsone.

Gulv: Våtromsbelegg.

Inneholder: Dusjnisje med garnityr på vegg og forheng, veggmontert håndvask, liten varmtvannsbereder.

Toalettrom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Gulvmontert toalett, panelovn.

Soverom 1

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Panelovn, garderobeskap.

Soverom 2

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Innebygd skap.

Soverom 3

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malte veggplater.

Gulv: Lakkert tregulv.

Megler har gjennomgått dagens situasjon og sammenlignet med godkjente bygningstegninger, seneste i forbindelse med tilbygg i 1997. Det er ikke funnet avvik i planløsningen. Hytta er oppført i henhold til godkjente bygningstegninger.

Hytta er ryddet og rengjort til visning. Alt av møbler, løsøre og inventar som er i hytta ved visning medfølger i handelen. Hytta vil kun bli lettere rengjort til overtagelsen.

Alt av innbo, møbler og løsøre som er i og på eiendommen ved visning medfølger i handelen.

Når det gjelder innbo så ønsker selger å presisere at det er en del ting i skuffer og skap som er ønskelig å ta med hjem før overtakelse. Det er div som står der nå som selger trenger ved bruk av hytta så lenge den ikke er solgt. Det er også en lampe som selger ønsker å ta med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Tinglyst privat adkomst fra fylkesvei 31, Brekkveien. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

På sommerstid kan man kjøre helt til eiendommen og parkere på egen tomt.

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (uteboder).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fundamentering: Originaldel (1967) på støpt ringmur med uisolert krypkjeller uten adkomst. Tilbygg (1997/98) på betongpilarer direkte på terreng.

Mindre kjellerrom med skiferheller på grunn og innvendig isopor.

Etasjeskiller: Trebjelkelag. Isolert og lukket med stubbeloftsplater på tilbygg; uisolert, åpent stubbegulv på originaldel. Organisk avfall på grunn.

Yttervegger: Bindingsverk i tre med utvendig liggende kledning. Blokkert lufting i bunn grunnet horisontale lekter. Delvis malt i 2026.

Takkonstruksjon: Saltak i tre. Utvendig takfremspring/overbygg understøttet av råteskadet tømmerstokk plassert rett på terreng.

Taktekking og beslag: Lakkerte stålplater på eldre undertak. Mangler takfotbeslag. Metallrenner og nedløp med mekaniske snøskader og manglende overliggere.

Vinduer og dører: Originale trevinduer med 1+1-lags glass på toalett/soverom. Øvrige vinduer har 2-lags isolerglass fra 2007. Heltredører.

Denne tomten er eiet. 1550,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Er "ring hytta varm" installert.

Energikarakter: G - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil heller ikke få dette installert.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for fritidsbolig (1967), tilbygg (1997) eller anneks (1980).

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Fritidsbolig (70 kvm) er registrert tatt i bruk 05.12.1967.

Tilbygg (16 kvm) er registrert tatt i bruk 12.11.1997.

Uthus/anneks (26 kvm) er registrert tatt i bruk 02.10.1980.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Selger er i slekt med de som driver gården ved siden av og har betalt kr 4-5.000,- pr. år i brøyting av vegen til hytta.

Avløp gård til septiktank som tømmes etter avtale, ca. hvert 3.-4. år. Man ringer når den skal tømmes.

Privat vann fra egen vannkilde med pumpe i kjelleren

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 12

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Takkonstruksjon:

Det er registrert synlig og dyp råteskade i bunnen av den utvendige, naturlige tømmerstokken (bæresøylen) som understøtter takfremspringet.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet fra byggeår 1997/1998.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet har overskredet sin forventede tekniske levetid (etablert i 1997/1998) og må totalrenoveres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret.

Rom under terreng:

Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.

Yttervegger / fasader:

Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.

Taktekking og beslag:

Konstruksjonsfeil: Manglende forkantbeslag/takfotbeslag gir åpen eksponering av undertak og lekter mot fukt og slagregn.

Alder og levetid: Hoveddelens taktekking har oppnådd en alder der gjenværende levetid vurderes som begrenset.

Takrenner og nedløp:

Takrennesystemet antas ut fra byggemåte og opplysninger å stamme fra perioden 1967–1998, og har dermed passert sin normale forventede levetid.

Bad - overflater:

Overflatene stammer fra byggeåret 1997/1998 og har normal bruksslitasje. Det er utført fuktsøk med pigg i underkant av våtromsplatene (i overgang mot gulvbelegget) uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Sanitærutstyret på våtrommet stammer fra etableringsåret 1997/1998 og fremstår i normal stand ut fra alder, uten synlige lekkasjer eller store mekaniske skader på befaringsdagen.

Piper / ildsteder:

Det er registrert avvik på sikkerhetsavstander rundt feieluke/sotluke, hvor brennbart materiale (treverk) er montert for nær luken. Det mangler i tillegg fastmontert, ildfast plate på gulv foran luken i henhold til forskriftskrav.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

TG2 settes på grunn av den uisolerte delen og forekomst av organisk materiale på grunnen.

Kjøkken:

TG2 er satt på grunn av alder på innredningen.

Innvendige vann og avløpsrør:

Det er avvik på innvendige vann- og avløpsledninger basert på alder.

Innvendige vann og avløpsrør - varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen er tildelt tilstandsgrad 2 basert på aldersvurdering

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - fuktsøk:

Da våtrommet tikke har vært i bruk over lengere tid ble det vurdert at det ikke skulle utføres hulltaking fra tilstøtende rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel med planID 201801, vedtatt 27.05.2021. Avsatt til LNFR, nåværende.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 1 390 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

34 750,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 445 140 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 4 883 for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Øvrige løpende kostnader for eiendommen kan være:

• Forsikring av bygninger og innbo
• Internett og TV (intet tilknyttet idag). God 4G-dekning fra antenne på Vola. Parabolantenne medfølger. Selger har hatt abonnement i Allente og betaler ca. kr 760,- pr. måned. Ved varslet stenging betaler man kr 129,- pr. måned.
• Energi med strøm- og vedforbruk.

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi kr 325 993,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Hytta selges møblert og vil følgelig ikke bli ytterligere vasket eller ryddet ifm overtakelsen.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.