Dalåmoveien 10

Velkommen til Dalåmoveien 10. Hel tomannsbolig med fin beliggenhet i Meråker. Her er noen av boligens beste kvaliteter:

• 2 boenheter hvor det i tillegg er laget utleie i kjeller på den ene boenheten. Denne er ikke godkjent som en egen boenhet.
• Mulighet for gode leieinntekter mens man selv bor i en av boenhetene.
• Daåmoveien 10 A er oppusset i 2025 med bl.a. nytt kjøkken, bad og generelt overflater.
• Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og butikk.

Halvpart 2-mannsbolig 10 A

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalett, vaskerom, vindfang og bod.

Sokkel: 3 boder, garderobe

Halvpart 2-mannsbolig 10 B

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, 2 ganger, vindfang, toalett, bad

Sokkel: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom og 2 boder.

Halvpart 2-mannsbolig 10 A

Sokkel

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til markterrasse.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant og servantskap.

Bod 1: Belegg på gulv og ubehandlet plater på vegg. Bereder og rørfordelingsskap og aqualarm.

Bod 2: Belegg på gulv og betong på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 3: Laminat på gulv, og betong og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Garderobe: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc og wateralarm.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.

Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Halvpart 2-mannsbolig 10 B

Sokkel

Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og laminart benkeplate. Ved skyllekum er det montert laminatplater på vegg Utstyrt med integrert oppvaskmaskin, avsatt plass for komfyr, og kullfilter vifte over stekesonen.

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bad: Belegg på gulv, og belegg, våtromsplater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder.

Bod 2: Belegg på gulv og betong på vegger. Plater i himling.

1. etasje

Stue: Belegg på gulv, og brystpanel, malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling.

Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc.

Bad: Belegg på gulv, og våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dalåmoveien 10 har en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolig bomiljø med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel for familier. Dagligvarebutikker, servicetilbud og fritidstilbud finner du like i nærheten, samtidig som større handlesentre bare er en kort kjøretur unna. For de som setter pris på natur og friluftsliv, ligger flotte turområder, skiløyper og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren – perfekt for både søndagsturer og aktive hverdager. Beliggenheten gir dermed en ideell kombinasjon av praktiske fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 235,0 m²

• BRA-i: 235,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Halvpart 2-mannsbolig 10 A er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Halvpart 2-mannsbolig 10 B er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1290,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: G - Oransje

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det foreligger tegninger som er stemplet av Meråker bygningsråd. Det er følgende avvik fra dagens planløsning:

I 1.etg i Dalåmoveien 10 A er deler av kjøkken i dag omgjort til vaskerom.

Sokkel framstår som på byggemeldte tegninger.

I Dalåmoveien 10 B er interntrapp mellom etasjene kledd igjen med gulv. Sokkelen er ombygd til egen sokkelleilighet. Opprinnelig rom benevnt som mat, brensel og kott er i dag kjøkken. Omgjøring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig tiltak og etablering av egen boenhet krever godkjenning av kommunen. Det foreligger ingen byggemelding på omgjøring i sokkelen og etablering av egen boenhet.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Vann : Årlig abonnementsgebyr kr. 2.252 eks mva for boliger + forbruksgebyr kr. 16,47 pr.kubikkmeter eks mva.

Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr. 3.107,2 eks mva for boliger + forbruksgebyr kr. 19,58 pr.kubikkmeter eks mva.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 6

TG 1: 7

TG 2: 24

TG 3: 6

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkong, terrasse, platting: Balkong 10B

Oppsummering: Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Drager i front som holder oppe terrassegulv har råteskader. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd.

Anbefalte tiltak: Balkongen må oppgraderes da det er råteskader i bærende konstruksjon. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak

Oppsummering: Det er etablert snøfangere på deler av tak ved inngangsparti. Den ene takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres på hele taket for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Ventilasjon

Oppsummering: Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Våtrom: Bad 10 A

Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Våtrom: 10 B 1.etg.

Oppsummering: Rommet har belegg på gulv, våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegg. Utstyrt med dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. I påvente oppgradering anbefales fortsatt bruk med tett dusjkabinett. Det må i forbindelse med oppgradering skiftes ut sluk, vann og avløpsrør.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Våtrom: 10B sokkel

Oppsummering: Rommet har belegg på gulv, belegg, våtromsplater og malt overfalte på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Belegg med oppbrett. Oppbrett er lagt utenpå våtromsplater med fare for vanninntrenging. Vannrør til servant kommer igjennom gulv og er ikke tilstrekkelig tettet. Rommet står foran en oppgradering.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er foretatt en liten oppgradering på gavl mot Sør, der er det synlig grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren.

Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng"

Grunnmur og fundament

Oppsummering: Ved utvendig kontroll registreres flere riss/ sprekker i mur.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt

Rom under terreng

Oppsummering: Vegger mot terreng er fritt eksponerte murvegger og derfor ikke foretatt hulltaking. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. I Dalåmoveien 10A registreres det fuktflekker i veggplater på bod hvor bereder er plassert. Ved fuktsøk med piggelektrode registreres det forhøyede verdier.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales inne i rom ved bereder i 10A.

Balkong, terrasse, platting: Balkong 10A

Oppsummering: Balkongen framstår med aldringslitasje og det må påregnes skraping og maling av overflater. Terrassedekke må påregnes utskifting.

Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Vinduer og dører

Oppsummering: På kjøkkenet i 1.etg på 10B ble det observert knust glass. Karmer er værslitte. TG 2 er satt med bakgrunn i alder må det påregnes utskifting av vinduer.

Anbefalte tiltak: Skade i vindu/ glass må utbedres. Utskifting av vinduer pga slitasje må påregnes.

Yttervegger

Oppsummering: Kledningen er stedvis værslitt. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Det må påregnes utskiftinger av enkelte bord i forbindelse med vedlikehold av fasader.

Renner og nedløp

Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på normal aldringslitasje. Det må påregnes oppgradering av renner og nedløp.

Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Takkonstruksjon

Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Ved utvendig kontroll ble det ikke registrert luftespalter i raftkasser.

Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.

Taktekking

Oppsummering: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Tekkingen må påregnes oppgradert i tiden som kommer.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Dette i kombinasjon av stedvis knirk i gulv. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering: Iht kommunal informasjon mottatt fra Meråker kommune er det ikke piper i drift, ingen ildsteder er koblet til. Ved framtidig tilkobling av vedovn må eier kontakte brann og feievesen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Anbefalte tiltak: Om pipe skal bli tatt i bruk er det viktig at alle 4 sider av pipeløp er synlig.

Kjøkken: 10 A

Oppsummering av avtrekk: Avtrekksrør over inne i skap er ikke tilstrekkelig montert til avtrekk.

Anbefalte tiltak avtrekk: Feste fast avtrekksrør til viften.

Kjøkken: 10B 1.etg

Oppsummering av overflater og innredning: Eldre innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det registreres knirk i gulv.

Anbefalte tiltak overflater og innredning: Oppgradering av kjøkken i tiden som kommer.

Kjøkken: 10B sokkel

Oppsummering av avtrekk: Det er etablert kullfilter vifte over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: Anbefaler å koble avtrekk ut på yttervegg.

Trapp

Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør i 10B er som fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken i 10B vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger: 10 B

Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk: 10A

Oppsummering: Det er framlagt samsvars erklæring på følgende arbeid: Installert overspenningsvern i fordeling A1. Oppgradert sikringsskap til fordeling A2 med kombiautomater til 14 kurser, alarmenhet til overspenningsvern, seriemåler og effektbryter. Installasjon stue og kjøkken er utført som skjult anlegg.

Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.

Elektrisk: 10B

Oppsummering: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Deler av 1.etg er under renovering. Det elektriske anlegget er ikke ferdig å det registreres flere løse ledninger, åpne koblinger og ledninger med berøringsfare.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Varmtvannsbereder: 10A

Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk, men det er etablert waterguard på gulv. Waterguard stopper vanntilførselen med berederen inneholder 200liter vann å ved en eventuell lekkasje vill vannet føre til skade.

Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere kontrollert avrenning fra trykkventil, til avløp.

Varmtvannsbereder: 10B

Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk.

Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere kontrollert avrenning fra trykkventil.

Våtrom: Vaskerom 10A

Oppsummering av overflater: Det registreres knirk i gulvet. Ved kontroll i område ved sluk registreres det at belegget buler litt. Belegget er ikke tilstrekkelig limt til underlaget.

Anbefalte tiltak overflater: Tiltak med tanke på manglende heft til underlaget. Det må påregnes liming av belegget.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tg: 2 på grunn av buler i belegg ved/ rundt sluk.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt sluk anbefales for bedre sikkerhet. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Hele boligen leies ut i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel som ikke er godkjent i Dalåmoveien 10 B. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav. Hvis man ønsker å få denne godkjent må det være en intern adkomst mellom 1.etasje og sokkel. Det er trapp mellom etasjene i dag, men det er ingen adkomst da dør er fjernet og det er lagt gulv over trapperommet. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Dalåmoveien 10 B - 1.etasje:

Er i dag utleid til til kr. 7 500,-.

Tidsbestemt leiekontrakt fra 20.08.2025 - 30.09.2025.

Det er ingen avtale om depositum.

Dalåmoveien 10 B - Sokkel:

Er i dag utleid til kr. 5 000,- inkl. strøm.

Tidsubestemt leie med 3 måneders oppsigelse.

Det er ingen avtale om depositum.

Dalåmoveien 10 A - Hele boenheten:

Er i dag utleid til kr. 10 000,- eks. strøm.

Tidsubestemt leie med 3 måneders oppsigelse.

Det er ingen avtale om depositum.

Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av kontrakter. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Prisantydning kr 2 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 777 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 808,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.