Djupåvegen 69

Hytta inneholder VF, bod/dusj, 3 soverom, stue og kjøkken, i tillegg til anneks, uthus og naust.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Ingen tegn til skader eller vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Hytte, anneks, bod og naust vurderes å fungere som tiltenkt. For videre omtale og anbefalinger henvises det til rapportens enkelte punkter.

Det er solcellepanel i nauset - Elektrisk vinsj med fjernkontroll for å kjøre inn/ut båt av naust.

Megler har kontrollert godkjente bygningstegninger datert opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Naust:

• Dør på nordre vegg er fjernet.

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Hytta selges møblert slik den fremstår på visning. Selger tar med seg personlige gjenstander og evt. møbler.

Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det de måtte ønske på eiendommen av det som står der på visning.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytte og anneks er rengjort til visning og overtas slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei (eid av bortfester) fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien. Bortfester opplyser om veiavgift på kr. 350,- per år, i tillegg til brøyteavgift som varierer fra år til år.

Festeren har rett til å opparbeide vei for egen regning fram til hyttetomta iht. reguleringsbestemmelsene. Festeren gis rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til iht. tinglyst festekontrakt med dagbok nr. 5589 datert. 26.10.2005.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på festet tomt.

Totalt bruksareal: 103,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 54,0 m² (Uthus, anneks. naust og utvendige boder)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Hytte, bod og anneks oppført i en trekonstruksjon over stripefundamenter av lecastein. Utvendige fasader er kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er et saltak som er tekket med pappshingel. Vinduer i hytta har koblet glass. Vinduer i anneks og bod har 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet. Punktfestet tomt.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: C

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2006 som gjelder for fritidsbolig.

Det foreligger også ferdigattest datert 25.08.2010 som gjelder for anneks.

• Det er privat vei fram til hytten.
• Det er etablert oppsamlingstank for regnvann som er installert i uthus. Pumpe og innlagt vann i hytten derfra. (Selger har tatt med drikkevann hjemmefra)
• Det er ikke innlagt avløp. Det er montert Cinderella forbrenningstoalett.

Kostnader for vedlikehold og brøyting av hovedvei rundt Sørungen dekkes via bompenger. Det må i tillegg påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av privatvei frem til hytta.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 11

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det har ikke vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste 5 årene. Boligen fremstår som fra byggeår.
• Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.
• Det er utstedt ferdigattest på hytta datert 29.04.2005. Det er utstedt ferdigattest på anneks datert 24.06.2010.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Djupåosen, og planID 5032_19990011.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2014-2024 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

47 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 957 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 2 571,25,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Feiing/tilsyn fristidshus hvert 8.år: kr. 150,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 421.25,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 157 780,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.