Fiskvikhagen 27

Velkommen til Fiskvikhagen 27 og Håggåberga - Fritidsbolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold i et veletablert hyttefelt på Skatval.

• Romslig stue/spisestue på 30 kvm med flott utsikt over fjorden og utgang til solfylt veranda.
• Trivelig kjøkkenkrok med vindusposter og godt med benkeplass.
• 2 sov på 4 kvm. Rom på 9 kvm innredet til hovedsoverom - det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig er inntegnet som bod.
• Sommervann og strøm.
• Eiendommen har en meget flott beliggenhet i hyttefeltet og er opparbeidet med flere hyggelige soner utendørs.
• Selveiertomt rett i underkant av 1,2 mål.

1. etasje: Vindfang, gang, hyttedo, kjøkken, 3 soverom, stue. Bod.

Areal

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75m².

Bruksareal (BRA) totalt: 75m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Kommentar til arealberegning: Terrasser er snødekte og er derfor ikke oppmålt eksakt.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

1. etasje

Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning av eldre kjøkkeninnredning type grovkjøkken.

Hyttedo: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning av servant, hyttedo og dusjkabinett.

Kjøkken: Tregulv, flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger forbeholder seg retten til å ta med og sette igjen det de måtte ønske av løsøre.

Eiendommen ligger landlig til i Håggåberga hyttefelt på Skatval med kun 15 minutters kjøring fra Stjørdal sentrum og 40 minutter fra Trondheim. Med kort reiseavstand fra flere knutepunkter kan fritidseiendommen være velegnet som base gjennom hele sommeren. Skatval sentrum med bla. dagligvarebutikk og togstasjon kun 5 minutter med bil unna eiendommen.

Følg E6 nordover fra Stjørdal og ta av mot Skatval. Fortsett forbi Skatval sentrum, og ta så til venstre over jernbanebrua i retning Vinge. I veikryss merket med Fiskvik ta til høyre opp bakkene. Følg denne veien helt til du kjører nedover et stykke og ser fjorden. Ta da av en vei opp til venstre skiltet Fiskvikhagen - Håggåberga og følg denne helt inn i hyttefeltet. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på felles oppstillingsplass. Det er ikke tinglyst rett til parkering, men vei og oppstillingsplasser er inntegnet i reguleringsplanen og reguleringskartet for området. Se vedlegg.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak/pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

Ca. 1198,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Hytta har vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Rød

Byggeanmeldelse for hytte på tomt nr. 13 på eiendommen Fiskvik, gnr. 70/1 datert 18.06.75.

Byggeanmeldelse for tilbygg på hytte på eiendommen Skogly, gnr. 70, bnr. 39 (tomt nr. 13, Fiskvik, Skatval) datert 23.06.78.

Melding om oppføring av bodtilbygg til hytte på eiendommen Fiskvik gnr. 70/1 tomt nr. 13 datert 15.03.89.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Fritidsboligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at soverom ved stue opprinnelig er en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Røropplegg med vannrør, avløpsrør og installasjoner innvendig er installert uten godkjenning fra offentlig myndighet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjenning etter lovens krav. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen.

Dukkestue plassert på eiendommen er trolig ulovlig oppført, da det ifølge vedtekter ikke tillates med frittliggende uthus.

Kommentar fra takstmann: Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

AVLØP:

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.

VEI:

Det er privat vei frem til eiendomsgrense som driftes og vedlikeholdes av grunneier for området. Se punkt `Velforening` for mer informasjon. Det er ikke tinglyst veirett - men vei og oppstillingsplasser er inntegnet i reguleringsplanen og reguleringskartet for området. Se vedlegg.

VANN:

Fritidsboligen har sommervann fra kommunalt anlegg med felles vannmåler for hele hyttefeltet. Se punkt `Velforening` for mer informasjon. Med sommervann menes at anlegget er avstengt og tømt vinterstid. Vann skal i følge vedtektene i hyttefeltet føres til utvendig vannpost og ikke være innlagt innomhus. Det eksisterende røropplegg med vannrør, avløpsrør og installasjoner innvendig er ikke under noen omstendighet vurdert med tilstand eller funksjon.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 9

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Balkong, terrasse, platting: Foran stue:

Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres skjevheter i søyler og fundament, manglende understøttelse under bærende drager. Anbefalte tiltak: Skifte av hele eller dele av terrasse er påregnelig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

-Yttervegger:

Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Kledning er flere steder for nært terreng med fare for fuktopptrekk og råte. Kledning er stedvis ikke renkappet i underkant. Det er liten overdekning for overligger på kledning på del mot vest. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kledning må stedvis renkappes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

-Renner og nedløp:

Renner/nedløp er slitte og har lekkasjer. Spillblekk blokkerer adgang ned i renner for takvann. Anbefalte tiltak: Etablering av nye renner/nedløp er påregnelig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

-Utstyr på tak:

Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres stedvis knirk. Etasjeskille har store skjevheter, spesielt på stue. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Løse stubbloftsplater under del med tilbygget soverom. Anbefalte tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til skjevheter. Utbedre område med løse stubbloftsplater. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

Det er fall på terrenget inn mot fundament. Det er ikke fall på terreng på inngangssiden og dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken medfører fuktbelastning på fundament. Anbefalte tiltak: Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

-Grunnmur og fundament:

Pilarer er med større skjevheter som har medført innvendige skjevheter på overflate gulv. Anbefalte tiltak: Oppretting og forsterkning av fundamenter/pilarer er påregnelig. Riving av terrasse (er med råte) for bedre tilgang under bygningen må påregnes.

-Vinduer og dører:

Utvendige karmer er værslitte og det er innvendig noe malingsavskalling på eldste vinduer. Ytterdør er treg i anslaget, sannsynlig grunnet skjevhet i fundament. Boddør er værslitt med malingsavskalling. Det registreres løs vinduskitt på koblede vinduer, skjevheter i glasslister på isolerglass og råte i dekkbord på vindu. Anbefalte tiltak: Vindu fra 1982 har passert normal levetid (30 år), punktering vil være påregnelig. Vedlikehold og noe utskiftninger er påregnelig. Overflatebehandlinger må påregnes.

-Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldtloft over soverom:

Kaldtloft over soverom (opprinnelig bod) er uten tilgang for inspeksjon. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av kaldtloft/takkonstruksjon må etableres for kontroll av tilstand. Utvendig registreres luftespalter i raftekasser.

-Takkonstruksjon:

Det registreres innvendige eldre fuktmerker i trepanel i tak i gangen og på soverom 3 samt merker etter luftlekkasjer. Ingen tegn til fuktig treverk på befaringsdagen. Det er ujevnheter i konstruksjonens overflate. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør kontrolleres, eventuelt fysisk åpning for kontroll av oppbygning.

-Taktekking:

Det registreres stedvis rust i taktekkingen. Det registreres råte i vindskier. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder og råte i vindskier. Anbefalte tiltak: Skifte av vindskier med råte er påregnelig.

-Kjøkken:

Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning utført i tre sannsynlig fra byggeår. Normale bruksmerker. TG: 2 settes som følge av alder og bruk. Oppsummering av avtrekk Svakt avtrekk. Anbefalte tiltak: avtrekk Det anbefales å etablere avtrekk ført ut på yttervegg for bedre funksjon.

-Elektrisk:

Eiere opplyser at El-kontroll er utført for 5 - 10 år siden. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01. 01. 1999. (TG: 2) Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Fiskvika hytteområde, gnr.70 bnr.1, med PlanID 5035 3-010, vedtatt 3.10.1973, er gjeldende med reguleringsformål Fritidsbebyggelse og Felles avkjørsel. Området forøvrig er regulert til LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5.

Etter vedtekter i forbindelse med bebyggelsesplan gjøres det spesielt oppmerksom på

at frittliggende uthus ikke tillates, og at det må bygges i tilknytning til hytta. Bebyggelsen skal være i en etasje med saltak, og bygningsmassens farge skal gli naturlig inn i terrenget, og terrenget skal bevare sin opprinnelige karakter. Flaggstenger tillates ikke. Parkering skal kun finne sted på de viste parkeringsplasser. Vann fremføres til vannposter som vist på planen. Det tillates ikke lagt videre vannledninger fra disse postene uten grunneiers samtykke. Vannklosett tillates ikke anvendt. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen - se vedlegg og punkt 2.6.1. Spørsmål knyttet til utbygging av eiendommen må rettes til Stjørdal kommune. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 957 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 300,- for 2024.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Feiing: 194,50 kr. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Feiing fritidsbolig hvert 8. år 234,00 kr.

Innherred Renovasjon: Årsgebyr renovasjon: kr. 2105,-

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 169 648,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.