Fjellia 156

Sjelden mulighet i Røros-regionen!

Eksklusiv familiehytte over to plan og stor uteplass med flere terrasser hvor sola treffer først på inngangsparti/baksiden av hytta, før man har sol hele dagen på de to største terrassene. Sola kan nytes fra den står opp til den går ned på sommeren.

Flott utsikt og usjenert pent opparbeidet tomt.

I tillegg er beliggenheten fantastisk.

Unikt jakt-, fiske, sopp, bær og turterreng.

Hytta ligger høyt og fritt med flott utsikt, samt oppkjørt skiløype nærområdet. Vi ankommer eiendommen via en romslig oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Stor, delvis overbygd terrasse med god plass for utemøblement. Innenfor svartbeiset eksklusiv fasade, hvitmalte vedlikeholdsfrie vinduer i aluminium og et koselig torvtak venter en romslig entré med tilknyttet omkledningsrom, vaskerom med toalett, en storslått stue med flott klebersteinsovn, et pent bad, 2 boder, to sov, flott kjøkken med romslig spisestue. I andre etg. finner vi romslig loftstue, to sov og bod.

1.Etasje

Kjøkken

Spisestue

Stue

Bod 1

Bod 2

Entré

Omkledningsrom

Soverom 2

Soverom 1

Bad

Vaskerom

Loft

Loftstue

Bod

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Kjøkken

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel, flis på vegg over benkeplate.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over steke-sone. Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Gulvvarme.

Spisestue

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Gulvvarme.

Stue

Tak: Malt panel, downlights i himling.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Gulvvarme, varmepumpe og peisovn. Trapp.

Bod 1

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder:

Bod 2

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder:

Entré

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Gulvvarme.

Omkledningsrom

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Sikringsskap.

Soverom 2

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Panelovn.

Soverom 1

Tak: Panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder:

Bad

Tak: Malt panel, downlights i himling.

Vegg: Beiset panel. Flis i dusjsone og nedre del av vegg ved badekar/klosett.

Gulv: Flis.

Inneholder: Innfellbare dusjdører, servant i innredning, badekar, veggmontert wc, mekanisk avtrekk. Gulvvarme.

Vaskerom

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Gulvvarme. Wc, stoppekran, rørfordelingsskap, skyllekum, bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk. Vannmåler.

Loft

Loftstue

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder:

Bod

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder:

Soverom 1

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Panelovn.

Soverom 2

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Panelovn.

Gang

Tak: Malt panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Trapp.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det foreligger ikke opprinnelig godkjent plantegning på boligens 2. etasje/loftsetasje i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt loftet er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. I boligens 1. etasje er funnet et mindre avvik, boder med inngang fra kjøkkenet er opprinnelig godkjent som 1 bod med inngang fra stuen. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hundegård + hundehus følger ikke med handelen.

Eiendommen ligger fint til, høyt opp i Hummelfjell Hyttegrend. Flott turterreng like utenfor døra både sommer og vinter. I nærheten er det oppkjørte lysløyper for ski interesserte, samt et flott alpinanlegg for hele familien.

Fra eiendommen er det kort vei til Os sentrum. Skulle det friste med et mer variert utvalg av butikker, caféer og restauranter bruker du i underkant av 15 min med bil til Røros sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje. Det er også plass til flere biler i egen innkjørsel.

Totalt bruksareal: 171,0 m²

• BRA-i: 146,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført over 2 plan. Grunnmur: Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark med isolerte ringmurselementer.

Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk kledd med liggende trepanel.

Takkonstruksjon: Saltaksform tekket med torv.

Vinduer og dører: Trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige aluminiumsrammer. Ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Balkongdører i tre med glassfelt og 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 1378,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet, herunder varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest foreligger, datert 30.08.2017. Ferdigattest gjelder for nybygg fritidsbolig.

Det er privat vei og vann, men kommunalt avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 13

TG 2: 5

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Takrenner og nedløp:

Det registreres isspreng/utbuling i 1 nedløpsrør på hjørne foran terrasse. Det registreres

mangelfull avrenning fra 1 nedløp på platting/terrasse. Dette vil over tid kunne føre til skade på konstruksjonen.

Vaskerom - Overflater:

Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Bruk av panel uten en tett membran bak i våtsonen på et våtrom ikke er en godkjent løsning etter teknisk forskrift.

Bad - Overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bruk av panel i våtsone ved badekar er ikke en anbefalt løsning. Det skal i så fall være en tett membran bak trepanelet slik at ikke bakenforliggende konstruksjon kan skades. Grunnet manglende dokumentasjon på utførelse kan ikke undertegnede si noe om hvorvidt dette er utført.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Manglende dokumentasjon etter ns 3600:2025 på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Det gjøres oppmerksom på at det ved hulltaking og fuktsøk vises at det er brukt Litex membranplater eller lignende på vegg i våtrommet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Grunnet manglende rombeskrivelse på vedlagte byggetegning fra selger er dagens bruk av rommene ikke vurdert i forhold til lovlighet.

Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Gjelder soverom i 2. etasje

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende iht. reguleringsplan Hummerfjell Hyttegrend Felt 3 med planID R51, vedtatt 28.06.2012.

Kommuneplanens arealdel med planID 202001, vedtatt 24.04.2025. Avsatt til fritidsbebyggelse, Nåværende.

Reguleringskart med -bestemmelser og kartutsnitt kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

119 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 930 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 495,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, avløp og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

4152,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygninger og innbo
• Velforeningskontingent på kr 6 300,- per år. Dette dekker blant annet brøyting
• Vann, herunder både abonnement og forbruk.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 659 584,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 638 334,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.