Flatnesveien 321

På vakre Flatneset finner du en sjelden eiendom som kombinerer moderne bokomfort, sjønær beliggenhet og et skjermet tun med flere bygg og spennende bruksmuligheter.

Et småbruk hvor alle drømmene dine kan bli oppfyllt. Her er det utrolig mange muligheter!

På tomta står en stilren og moderne enebolig som er totalrenovert og fremstår som meget moderne og innbydende.

Selve boligen inneholder følgende:

1.etasje Entre/ gang, bad, wlak-in-closet/teknisk rom, stue med utgang til hage, kjøkken, mellomgang til vaskerom, vaskerom, kjølerom,stor bod/lagerrom og gang til fjøs. 2. etasje: Gang, walk-in-closet, bad og 4stk soverom.

På tomta står også en dobbeltgarasje med en egen kontordel.

Stort fjøs med låve og verksted.

Stabbur.

Naust.

Samt en egen bolig med uthus/garasje.

Stor tomt på over 11 mål som grenser helt ned til sjøkanten.

Pent opparbeidet uteområde og hage. Flere blomsterbed rundt omkring på tunet. Bærbusker og trær. Og en flott inngjerdet lekeplass for både barn og dyr.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre/ gang, bad, wlak-in-closet/teknisk rom, stue med utgang til hage, kjøkken, mellomgang til vaskerom, vaskerom, kjølerom, stor bod/lagerrom og gang til fjøs.

2. etasje: Gang, walk-in-closet, bad og 4stk soverom.

På tomta står også et fjøs med låve og verksted. Stabbur. Naust. Dobbelgarasje med kontordel samt en egen bolig med uthus.

Nedenfor finner du en liste over noen kvaliteter ved boligen:

• Vinduer, dører og listverk i klassisk hvit, ikke bomull.
• Listverket er produsert på bestilling.
• Gulv i eik.
• Selvrensende vindu.
• Vannbåren varme i alle rom i 1.etg samt bad 2.etg.
• 90x90 flis i entré
• Integrerte høyttalere i tak på begge bad.
• Hele boligen er appstyrt via smarthusløsningen Sensio
• Lagt opp til sentralstøvsuger med "hide a hose"
• Balansert ventilasjon
• Innbruddsalarm

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen, fjøset, naust, stabbur samt bolig og uthus på bnr 75 i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt de er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Hovedårsaken til dette er nok pga alder på bygningene.

Det foreligger kun tegninger på garasje datert 09.02.1989.

Samt tilbygg på bolig datert 20.08.2018.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 1548,0 m²

• BRA-i: 287,0 m²
• BRA-e: 1261,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig over to plan oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifer og plater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

11212,00 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at gnr 164 bnr 75 ikke er oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er mulig for kjøper å slå sammen tomtene.

Vedlagt følger skisse på kart for nye grenser. Denne endringen i tomtegrenser er nå under behandling.

Det er markert i rødt det arealet som naboeiendommen gir fra seg. (Brukes til vei og plen i dag). Som kompensasjon foreslås det at området markert i blått overføres til naboeiendommen.

Eksakt areal kan avvike.

Konferer megler for ytterligere informasjon.

Boligen er oppvarmet med elektrisk via varmekabler og panelovner. Vedovn i stue. Vannbåren varme i gulv, i tillegg til varmekabler på enkelte rom.

Vannbåren varme via el-kjel da pumpe er defekt.

Energikarakter: B - Lys grønn

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 05.12.2019. Ferdigattest gjelder for endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50 m² .

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat septiktank for avløp. Avkjøring fra offentlig vei.

Boligen på gnr 164 bnr 75 er tilknyttet vann og avløp fra hovedhuset på gnr 164 bnr 120.

Det samme gjelder for strøm.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 22

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Ingen lekkasjer eller skader avdekket på takrenner eller nedløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp i plast og metall har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Trapp

• Normal slitasjegrad på trapp med tanke på alder. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Rekkverkshøyde er for lavt i forhold til dagens forskrifter, men er fra gjeldende forskrifter på oppføringstidspunkt.

VVS

• Det er opplyst at kompressor er defekt, og at varmepumpe ikke er i drift. TG 2 på grunn av varmepumpen.

Garasje

• Garasje inndelt i to rom, hvor det er dobbeltgarasje med oppstilling for bil og kontor/lager. Garasje har normal bruksslitasje med tanke på alder. Garasje er oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur og gulv. Utvendig er vegger bekledd med stående trekledning, og tak er tekket med takplater. Garasje er innvendig bekledd med panel på vegger og i tak. Kontor er isolert og innredet. Normal vedlikehold må påregnes. Arealer: BRA-e: 50m2.

Stabbur

• Stabbur oppført i trekonstruksjoner av tømmer, utvendig bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er ett saltak, tekket med takplater. Det vil være påregnelig med oppgraderinger og vedlikehold av bygget. BRA-e: 1.etasje - 37m2 2.etasje - 37m2.

Fjøs / låve

• Fjøs / låve sammenbygget med bolig. Bygningen fremstår fra byggeår med behov for oppgraderinger og vedlikehold. Det er store arealer for lagring i bygningen. Det registreres sprekker i mur/puss. Trekonstruksjoner utvendig bekledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takplater. Arealer BRA-e: 1.etasje - 420m2 2.etasje - 483m2 Deler av 1.etasje benyttes til boligareal, og er ikke medregnet i BRAe.

Vernet bolig

• Ekstra bolig oppført på eiendommen. Boligen er vernet og innenfor rød sone hos forsvarsbygg. Bygget har støpte grunnmurer. Trekonstruksjoner bekledd med stående trekledning utvendig. Taket er tekket med lakkerte takplater. Selger har påbegynt renovering av bolig innvendig. Det er lagt opp nytt rør-i-rør system i boligen. Det er lagt opp nytt elektrisk anlegg i boligen. Tekniske anlegg er ikke ferdigstilt. Konstruksjoner har skjevheter og fremstår i hovedsak fra byggeår. Det er overflater som er renovert / under renovering. Nytt kjøkken er installert. Bad er påbegynt. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det er kjeller og kryprom under bolig. Arealer: Kryprom - 30m2 Kjeller - 23m2 (under 1,9m romhøyde) 1.etasje - 68m2 2.etasje - 57m2 (ALH 11m2)

Garasje ved vernet bolig

• Garasje inndelt i to rom, hvor det er garasjeplass for bil og bod/lager. Garasje har normal bruksslitasje med tanke på alder. Garasje er oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur og gulv. Utvendig er vegger bekledd med stående trekledning, og tak er tekket med takplater. Garasje er uisolert og uinnredet. Lager er isolert og innredet. Normal vedlikehold må påregnes. Arealer: BRA-e: 59m2

Naust

• Naust oppført i eldre trekonstruksjoner i tømmer og plank, utvendig bekledd med stående trekledning. Tak er tekket med takplater. Det registreres noe råte i vindski og i bordkledning som er ført ned mot bakke. Det er jordgulv i naustet. Det vil være påregnelig med noe oppgraderinger og vedlikehold av naust. Arealer: BRA-e: 50m2

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken.

Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen TIDLIGERE lå i rød støysone, men etter revidert støykart, så ligger den nå i GUL sone.

Det er ønskelig å presisere at selv om de nye støykartene er vedtatt, og fly mønsteret er deretter (gul sone) Så er eiendommen fortsatt i rød-sone ihht kommunens arealplan. Ny aralplan er under behandling. Og nye støkart vil bli tatt med inn i den behandlingen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen på gnr 164 bnr 75 er en bolig, men som er avsatt til næringsformål. Den er nå foreslått tatt inn i ny arealplan som bolig. Kjøper bærer risiko for evt godkjennelse av bruksendring.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at bolighuset kan leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 9 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

247 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

10 167 890,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 972,- for 2025.

Vann kr 7 609,-

Feiing kr 434,-

Fosen Renovasjon:

Slamtank 4m3 - Årl tømming kr. 2 792,40,-

Kommunal andel slam kr. 1 240,-

Renovasjon 240 l kr. 6 270,-

Gangavstand 11 - 20 m kr. 1 501,24,-

Kommunal andel renov. kr. 1 125,-

Totalt pr. år inkl. mva. 9 928,64

Det er 4 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Det betales ikke kommunale avgifter for den andre boligen på gnr 164 bnr 75.

Kjøper må være oppmerksom på at dette kan endres ved bruken av den.

Primær formuesverdi kr. 644 817,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 579 266,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.