Flønesvegen 232

Boligen inneholder iht plantegning og dagens bruk:

Enebolig:

1. etasje: Entre, gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.

2. etasje: Gang/trapp, 4 soverom og bad.

Kjeller: Grovkjeller med 3 boder/lager.

Kaldloft: Bod/lager

Garasje:

1. etasje: Garasje og bod/lager.

Loft: Bod/lager.

Stabbur:

1. etasje: Bod/lager.

Loft: Bod/lager.

Det medfølger også nausttomt like nedenfor eiendommen.

Enebolig

Kjeller

Bod 1: Støpt gulv og betongvegger. Panel i himling. Trapp, stoppekran og bereder.

Bod 2: Støpt gulv og betongvegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv og betongvegger. Panel i himling. Dør til uteområde. Eldre vedovn.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang/trapp: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel og på vegger, det er flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og kjøleskap.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

2. etasje

Gang/trapp: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 1: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.

Soverom 4: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Velholdt eiendom, hvor blant annet følgende er gjort i nyere tid:

• Drenering på 3 sider tatt etter 2005
• Nye terrasser i 2022/23
• Ny balkong i 2025
• Byttet de fleste vinduer i 2005
• Etterisolering i 2020-22
• Nye renner og nedløp i 2005
• Ny taktekking i 2005
• Nytt Huseby-kjøkken i 2023
• Delvis nytt avløp i 2005
• Rør i rør anlegg fra 2005
• Nytt el-anlegg i 2005
• Bad og vaskerom renovert i 2005

Selger opplyser om at det er kommet forslag fra hytteforening i nærheten om å opprette veilag for området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Evt. hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.

Fra Stjørdal

Følg Selbuvegen mot Selbu sentrum og ta ned til høyre når du ser skilt mot Flønes. Du kommer da inn på Fv967 som du følger i ca 2,4 km. Du får da boligen ned på din venstre side.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det anbefales å bruke karttjenester som Google Maps. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er flere oppstillingsplasser på tomten, samt dobbelgarasje.

Totalt bruksareal enebolig: 428,0 m²

- BRA-i: 293,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

Totalt bruksareal garasje:

- BRA-e: 106 m²

Totalt bruksareal stabbur:

- BRA-e: 29 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig

- Eneboligen er oppført i to etasjer pluss kaldloft over grovkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i stående plasnl, bygget er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte takpanner av merket Decra. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Garasje

- Garasjen er oppført i 1,5 etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og en ringmur av forskalingsblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater.

Stabbur

- Bygget er oppført i 1,5 etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte takpanner av merket Decra. Etasjeskillene er trebjelkelag.

Denne tomten er eiet.

Ca. 2610,30 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk i gjennomsnitt siste 3 år var 24 385 kwh pr år.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke byggetegninger fra kommunen på denne eiendommen. Det foreligger byggetegninger av garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Privat septik.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 6

TG 1: 6

TG 2: 18

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille og gulv på grunn

- Ved enkel nivellering registreres det 28 mm høydeavvik på stuen i 1.etasje. Det måles 40 mm avvik på soverom i 2.etasje. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Trapp: Kjellertrapp

- Det er en eldre tretrapp med store åpninger mellom trinn og manglende rekkverk. Det er råteskader i nedre del av trappen, som står ned på betonggulvet. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Våtrom: Bad

- Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv, det er ingen synlig oppbrett på membran mot dørterskel. Det er silikonert mot gulvlist under dørterskelen. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er hull i vegger etter tidligere montert utstyr. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

- Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen.

Grunnmur og fundament

- Det registreres sprekker i grunnmuren mot vest. Det er gjennomgående spekker. Det er avflassing av pusslag.

Rom under terreng

- Det registreres fuktskjolder i gulv og nedre del av vegger. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i den støpte platen.

Balkong, terrasse, platting

- Rekkverket på balkongen er 88 cm, dette er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Rekkverket på terrassen er 107 cm. Det måles 20 mm skjevhet i bjelkelag på balkongen.

Vinduer og dører

- Det er oppsprekkinger og avflassing på flere vindu og dører, forholdene gjelder på vestvegg. Det er en ødelagt vrider på soverom i 2.etasje. Kjellervinduene er fra byggeår. Vinduene er blendet innvendig. Vinduene har råteskader.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Det registreres eldre fuktmerker i taktroen. Med bruk av piggelektrode, på tilfeldige valgte steder, ble det ikke registrert fuktavvik. Det er ingen synlige ventilering av kaldloftet, dette var vanlig ved byggeåret.

Takkonstruksjon

- Det er ingen synlig ventilering av kaldloftet. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset.

Ildsted/Skorstein

- Pipen mot sør er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er kun en side som er synlig i 1.etasje. Det er en side som er kledd på pipen i 1.etasje på pipe mot nord. Pipe mot nord er isolert på kaldloftet, pipen er følgelig ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er løst røykrørinnføring på den eldre vedovnen i kjelleren. Det er en liten skade i en brennplate i klebersteinsovnen.

Trapp

- Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Rekkverket måles til 55 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsrør

- Det er septiktank med kommunal tømming. De eldste avløpsrørene har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

- Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordelingene er synlig i himling i kjelleren.

Elektrisk

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger dokumentasjon datert 2018, 2019 og 2024. Der foreligger ingen dokumentasjon på arbeid utført i 2005.

Varmtvannsbereder

- Berederen har avrenning gjennom vegg til tilstøtende rom med sluk. Det er endrypplekkajse fra berederen.

Våtrom: Vaskerom

- Oppsummering av overflater: Ved enkel nivellering registreres det 13 mm fall mot sluk, det er ingen synlig oppbrett av membran mot dørterskelen. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk med plastrist som ikke er mulig å fjerne uten å ødelegge den, det er en stålrist over. Det er ingen synlig bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

- Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Våtrom: Bad

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er vist som LNFR-område i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Detaljbeskrivelse av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

5 647 640,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 13 920,68,-. Det er 4 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Renovasjon: kr. 5051,25,-

Slam/Septik: 2068,75,-

Feiing: kr. 150,-

Abn vann: kr. 2574,85,-

Vannavgift: kr. 4075,83,-

Primær formuesverdi kr. 751 155,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 004 619,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.