Freidigstien 9 A

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, wc, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Stue, garderobe, baderom og soverom.

Sokkel: 2 ganger, 2 soverom, 2 baderom, vaskerom, treningsrom, vinrom og stue.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at gangen i sokkeletasjen, på 8,5 kvm, er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Garderoben i 2.etasje er også søkt og godkjent som bod.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 288,0 m²

• BRA-i: 249,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført med grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt/pultaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

392,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: B

Energiforbruk foregående år var 28 908 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 09.06.2023

Ferdigattest gjelder for enebolig med hybel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst adkomstrett for eiendommen.

Selger opplyser om at kostnad tilknyttet måking av veien deles mellom eierne i nr 7, 9 a, 9 b og 11.

Kostnaden kom på kr 5275 for vinteren i 25/26.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 36

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur og fundament

• Kontro len ble begrenset da utvendige overflater er skjult under terreng eler kledd med fasadeplater, samt at innvendige overflater mot terreng i sokkel i sin helhet er utforet og kledd med plater.

Våtrom: Vaskerom sokkel - Fukt

• Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hultaking på tilstøtende vegger da vaskerommets overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.

Våtrom: Baderom sokkel - Fukt

• Det er ikke foretatt hu ltaking på tilstøtende vegger da dusjsonen grenser mot yttervegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens innredning og bruk av boligen er i all hovedsak i samsvar med godkjente byggetegninger. Det gjøres likevel oppmerksom på at rom benevnt som garderobe i 2.etg og rom benevnt som gang i sokkel opprinnelig er godkjent som bodareal.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål, og grenser til område regulert til felles lekeareal.

Reguleringsplan for Freidigstien 1, 3, 5 og 5B, med PlanID r0616, vedtatt 25.10.2001, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3 - Øvrige byggeområder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Del av Gamle Oslovei og Kyvatnet, og planID r20220042.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høystandard hovedrute for sykkel, “Sverresborgruta”, sykkelveg med fortau på en ca. 6,4 km lang strekning.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 16 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

423 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

17 394 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 39 552,- for 2026.

De kommunale avgiftene er basert på beløp fra april 2025 - mars 2026 og fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Feiing
• Renovasjon

22705,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 4 010 408,00.

Sekundær formuesverdi kr. 12 157 726,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.