Furuveien 4

Velkommen til Furuveien 4 – en moderne og velholdt enebolig fra 2018 med gjennomgående god standard og helhetlige løsninger. Boligen byr på en fantastisk terrasse som strekker seg rundt store deler av huset og sikrer gode solforhold gjennom hele dagen. Her bor du tilbaketrukket i et rolig og etablert nabolag, samtidig som du har kort avstand til Rissa sentrum og nødvendige servicetilbud.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Gjennomgående god standard med hovedsakelig TG1

- Stort og pent kjøkken på hele 23 kvm (TG1)

- Lys og adskilt stue på 21 kvm med utgang til terrassen

- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

- Terrasse på hele 73 kvm med utsikt og gode solforhold

- God plass til utemøblement og sosiale soner utendørs

- To gode soverom med fleksible bruksmuligheter

- Romslig baderom på 6,5 kvm med TG1/TG0

- Eget vaskerom på 8 kvm

- Uinnredet loft med gode innredningsmuligheter

- Energieffektiv bolig med lave strømutgifter

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entre, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom, bad, bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Garasje.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

Den ble malt ett strøk for ca 2-3 år siden, bygget ble levert grunnet. Veranda ferdig oppsatt for ca ett år siden på ca 96kvm. Garasje oppsatt og ferdig i 2026. Gårsdsplass/eiendom er gruset opp med ca 5 lass med sand. Spilevegg på stue. Boligens andre etasje er det lektet ned og laget luftspalte mot undertaket (Nødvvendig før isolering i taket).

Selger opplyser at ferdigattest for garasje og veranda er under innhenting og vil bli fremlagt. Det foreligger godkjenning av vedtaket, og relevant dokumentasjon er vedlagt salgsoppgaven.

Kaldloft:

Kaldloftet er i dag uinnredet, noe som gir mulighet for eventuell innredning etter egne ønsker og behov. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at eventuell bruksendring, innredning og tilrettelegging kan være søknadspliktig, og at kjøper selv overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til nødvendige søknader, godkjenninger og tiltak overfor kommunen.

Hvitevarer følger med inklusive fryser på vaskerom. Det er lekter konstruksjonsvirke isolasjon og dampsperre i husets 2. etasje som KAN følge med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 133,0 m²

• BRA-i: 107,0 m²
• BRA-e: 26,0 m² (garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer. Betongelementer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 510,40 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for bolig på 128 kvadratmeter på Furuveien 4 Rissa, datert 16.05.2018.

Det foreligger godkjennelse til tiltak for garasje, terrasse og bod for Furuveien 4, datert 24.02.2022.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private ledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 19

TG 2: 3

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Grunnmur og fundament:

Det anmerkes at skjevhet i fundamentet under ringmuren på det nordøstlige hjørnet av boligen. Videre er det en glippe i fundamnetet . Årsak er ukjent, men kan være symptom på at grunnen endringer i grunnen. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-3 er satt som følger av påvist forhold og behov for strakstiltak.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det må snarlig foretas tiltak for og sikre god kontakt mellom fundamentene. Etter at dette er utført må forholdet observeres jevnlig over tid slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Behov for ytterligere tiltak vurderes forløpende. Kostnadsestimat under gjelder lokal utbedring for og sikre god kontakt mellom element og fundamentet. Det gjøres oppmerksom på at kostander kan bli vesentlig høyere ved behov for ytterligere tiltak.

Kostnadsestimat Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Krypkjeller:

Fuktsikring mot grunne er ufullstendig og det vil være risiko for at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Videre er utluftingen av krypkjellern begrenset. Det gjøres oppmerksom på at god utlufting av slike konstruksjoner er avgjørende for unngå skader. Målte fuktverdier på befaringsdagen er under risikogrensen for skader, men det gjøres oppmerksom på at målinger vil endre seg i tak med uteklimaet. Videre gjøres det oppmerksom på at dette er en riskokonstruksjon med små marginer før skader oppstår. TG-2 er satt med bakgrunn i at fuktsikring mot bakken er ufullstendig samt at lufting av konstruksjonen er begrenset.

- Varmesentral:

Det ble ikke påvist synlige symptomer på svikt/lekkasjer og anlegget vurderes og fungere som tiltenkt. Det er ikke framlagt dokumentasjon på service av anlegget. Det gjøres oppmerksom på at service av slike anlegg er avgjørende for lengst mulig levetid. TG-2 som følger av manglende service på anlegget.

- Ventilasjon:

Det er ikke framlagt dokumentasjon på service av anlegget. Det gjøres oppmerksom på at service av slike anlegg er avgjørende for lengst mulig levetid. TG-2 som følger av manglende service på anlegget.

GARASJE:

Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i betongstein. Taket er et pulttak . Det er montert en leddport i metall med portåpner. Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er det ikke foretatt en videre vurdering av bygget. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes, anbefales det og gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Uinnredet loft er ikke medtatt i arealet grunnet manglende mulighet for en fullstendig oppmåling pga lagrede bygningsmaterialer på loftet. Videre er det kun påbegynt arbeider med innredning og det gjøres oppmerksom på at arealet vil bli påvirket ved fremtidig ferdigstillelse av arealet.

LOVLIGHET/HMS:

- Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

- Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplanen Årnseth Vest (01.03.1990) er regulert til boliger.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036 avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser m/kart, basiskart, KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål konferer med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 650 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

91 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 761 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 25 159,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 065,-

Avløp: kr. 8 522,-

Eiendomsskatt: kr. 6 317,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 4 625,-

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 4 625,04,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa Vassverk SA.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 768 872,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 075 486,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.