Grønlivegen 65

Velkommen til Grønlivegen 65 – en velholdt hytte med praktisk planløsning og fine omgivelser i Tydal. Hytta har tre soverom og gir god plass til både familie og gjester. Den flate og lettstelte tomten gjør eiendommen enkel å bruke og vedlikeholde gjennom hele året. Med vei like ved er adkomsten enkel, uansett sesong. Beliggenheten gir et godt utgangspunkt for naturopplevelser og aktiviteter i fjellet, samtidig som Stugudalen ligger kun omtrent 15 minutter unna med bil.

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, toalett.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta ligger i rolige omgivelser i Tydal, omgitt av flott fjellnatur og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på et variert turterreng sommer som vinter, med kort vei til både fiskevann og fjellområder. Stugudalen ligger ca. 15 minutters kjøring unna og er et populært utgangspunkt for aktiviteter i området. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av tilgjengelighet og naturnære omgivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering langs vegen. Grunneier har etablert en "lomme" ved vegen.

Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• ALH: 2 m²
• GUA: 45 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass

Denne tomten er festet ved punktfeste.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: F.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det finnes ingen dokumentasjon hos kommunen vedrørende tilbygget.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/tilbygget nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Hytten har ikke etablert vann og avløp. Det er etablert en infiltrasjonsgrøft fra urinalen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 6

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Kjøkken - Avtrekk

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Det registreres stedvis skjevheter på pilarer.

Balkong, terrasse, platting

Det registreres skjevheter på enkelte jordspyd og fundamenter til platting er anlagt på terreng understøttet av stein. Dette kan føre til bevegelse i kontraksjonen ved tele.

Balkong, terrasse, platting

Noe skjevheter observeres på pilarer. Terrassedekke har behov for overflatebehandling.

Vinduer og dører

Det registreres knust/ sprekk i glass på stuevindu. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

Yttervegger

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger ingen tegninger med romfordeling. Det er derfor ikke kontrollert om dagens romfordeling er iht til byggemeldte tegninger. Det er heller ikke tegninger over tilbygg.

Vindu på to soverom tilfredsstiller ikke krav til rømning

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og navn: 16651975001 Grønlien 1.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et varsel om oppstart av reguleringsarbeid. Det planlegges en fortetting med inntil 10 tomter innenfor det samme omdråde som omfattes av dagens 3 reguleringsplaner.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

21 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

891 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 981,- for 2025.

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:

Feiing: kr 560

Renovasjon: kr 2 421,25

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Sekundær formuesverdi kr. 74 999,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.