Gubbstenveien 6

Velkommen til en innholdsrik enebolig som har alt!

Denne meget godt vedlikeholdte eiendommen ligger praktisk til kun 2 km til Røros sentrum.

Sol fra morgen til kveld:

Tomten er meget pent opparbeidet og har fantastiske solforhold hele dagen. Nyt kaffe på terrassen i morgensola, eller grillkvelder i langvarig kveldssol.

Utsikt:

Fra stuevinduet og uteområdene kan du glede deg over flott utsikt mot Hummelfjell og Rørosgård.

Nærområdet:

Oppkjørte lysløyper og merkede turstier i nærområdet gjør at du kan trene og kose deg ute både vinter og sommer.

Røros golfbane ligger dessuten i umiddelbar nærhet – kort vei til grønne fairways!

Gangavstand til alt Røros har å by på:

Med bare 2 km til sentrum har du byens koselige butikker, kafeer og kulturliv like i nærheten.

1. etasje

VF

Gang

Stue

Kjøkken

Bad

3 soverom

Kjeller

Gang/trapperom

VF

Vaskerom

Kontor

Kjølerom

Bod ved kjølerom

WC

2 Soverom

Gang

Badstue

Garderobe

3 boder

Hobbyrom

1. etasje

VF

Tak: Malte takplater.

Vegg: Tapet.

Gulv: Gulvbelegg.

Gang

Tak: Malte takplater.

Vegg: Smartpanel.

Gulv: Laminat.

Stue

Tak: Eikepanel.

Vegg: Ubehandlet panel og eikepanel.

Gulv: Parkett.

Inneholder: Panelovner, varmepumpe, lukket vedovn.

Kjøkken

Tak: Malte takplater.

Vegg: Tapet, flis over benk.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Laminerte skrog med profilerte fronter i eik, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator.

Bad

Tak: Malte takplater.

Vegg: Flis.

Gulv: Flis.

Inneholder: Innredning med dobbel vask, gulvmontert toalett, bidé, dusjnisje og gulvvarme.

Soverom 1

Tak: Eikepanel.

Vegg: Panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Panelovn.

Soverom 2

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt strie.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Panelovn og Sigdal garderobeskap.

Soverom 3

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt strie.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Sigdal garderobeskap og dør til balkong.

Kjeller

Gang/trapperom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel, tegl.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Lukket vedovn, varmekabler.

VF

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Beiset panel, tegl.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Feieluke.

Vaskerom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Våtromsplater.

Gulv: Våtromsbelegg.

Inneholder: Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, naturlig avtrekk, gulvvarme.

Kontor

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Gulvvarme.

Kjølerom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Kjøleaggregat, hyller.

Bod ved kjølerom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Benk og hyller.

WC

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Håndvask, gulvmontert toalett, gulvvarme.

Soverom

Tak: Malt panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Panelovn, gulvvarme.

Gang

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Badstue

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Våtromsbelegg.

Inneholder: Elektrisk badstuovn, benker.

Garderobe

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Våtromsbelegg.

Inneholder: Dusjkabinett, rørovn på vegg.

Bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Hovedinntak vann med stoppekran, varmtvannsbereder.

Gjesterom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap, stakeluke.

Bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Reoler.

Bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Ubehandlet betong.

Hobbyrom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Oljet betong.

Inneholder: Dør ut.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er notert følgende endringer:

Første etasje:

• Det minste soverommet er opprinnelig godkjent som kontor. Kontor regnes ikke som rom for varig opphold.

Kjeller:

• Rom byggemeldt som hobbyrom er delt opp og del av rommet er idag i bruk som soverom. Det er satt inn vindu.
• Rom byggemeldt som matrom er omgjort til badstue og garderoberom/dusj.
• I den andre del av rom byggemeldt som hobbyrom (med utgangsdør) er det satt inn vindu.

Det er ikke søkt om bruksendring/fasadeendring (innsetting av vinduer). Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring og fasadeendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I tillegg er notert følgende i kjeller:

• Rom byggemeldt som vaskerom/arbeidsrom er delt opp til vaskerom og kontor
• Rom byggemeldt som vedbod er delt opp til kjølerom og bod

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger veldig flott til nordvest for Røros sentrum. Den har flott utsikt mot vest, hvor en ser mot glomma og hummelfjellet. Kort avstand til golfbane og bussholdeplass. Ca 2,5 km ned til Røros sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt plass flere biler i gruset innkjørsel og på gårdsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 280,0 m²

• BRA-i: 231,0 m²
• BRA-e: 49,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje og hagebod).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmur: Grunnmur oppfør i lettklinkerblokker.

Veggkonstruksjon: Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverk.

Fasade: Utvendig kledd med stående kledning.

Takkonstruksjon: Valmtak med w-takstoler.

Taktekking: Taket er tekket med pappshingel.

Vinduer og dører Vinduer: Trekarmsvinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Ytterdør: Ytterdøren fra 2012.

Denne tomten er eiet. 999,00 kvm.

Svært pent opparbeidet og forseggjort vedlikeholdt tomt med støttemurer, hellelagte gangstier, hekk, prydbusker og plen. Romslig gruslagt gårdsplass og stor parkmessig og familievennlig hage for lek og aktiviteter.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, herunder varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for Enebolig (1982), Garasje (1984) eller uthus (2024).

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Enebolig (239 kvm) er registrert tatt i bruk 06.08.1982.

Garasje (44 kvm) er registrert tatt i bruk 15.08.1984.

Uthus er registrert 26.11.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 12

TG 2: 9

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Dusjrom ved badstue - membran, tettesjikt og sluk:

Grunnet bruk av trepanel uten godkjent tettesjikt på baksiden må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det gjøres oppmerksom på at våtrom på 4m2 eller mindre så vil alle vegger betegnes som våtsone.

Dusjrom ved badstue - sanitært utstyr og ventilasjon:

Manglende ventilasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Balkong / terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Liggende rekkverk med 11 cm lysåpning er ikke en godkjent utførelse da dette kan brukes som stige og medfører fare for barns sikkerhet.

Vaskerom - Overflater:

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Dusjrom ved badstue - Overflater:

Veggkonstruksjonen i våtsonen er utført med ubehandlet eller tradisjonelt overflatebehandlet trepanel. Treverk regnes som et fuktabsorberende og diffusjonsåpent materiale, og tilfredsstiller ikke gjeldende preaksepterte ytelser for vanntetting i våtsoner henhold til byggebransjens våtromsnorn og teknisk forskrift.

Bad 1. etg - Overflater:

TG 2 er satt grunnet begynnende svertesopp og manglende fall på gulv utenfor dusjnisje.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. TG2 er satt grunnet registrert planhetsavvik på 20mm.

Kjøkken:

Oppnådd mer en halvparten av sin forventede levetid. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det registreres drypplekkasje fra blandebatteri. Normalt forventet bruksslitasje på et slikt kjøkken Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

VVS:

Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Det er gjort noen endringer på planløsningen i kjeller som ikke er søknadspliktige. Matbod er endret til garderobe/dusj og badstu. Dette er søknadspliktig. Det foreligger ingen godkjente søknader på denne endringen.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan Endring av Langsetheiendommen l med planID 19800003, vedtatt 14.04.1980.

Kommuneplan for Røros sentrum med planID KD20080002, vedtatt 25.06.2009. Avsatt til boligområde, Nåværende.

Kommunen har opplyst følgende planer under arbeid som kan berøre eiendommen:

Reguleringsplan Området Langseth, med planID 19800003

Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.

Reguleringskart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Ingen utleieenhet i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sokkelen har 2 separate innganger til hagen.

Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.

Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 4 250 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

106 250,00 (Dokumentavgift)

545,00 (Tinglysing skjøte)

545,00 (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 376 640 Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 482,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett. Ikke kabel-tv. Selger har hatt internett levert av Ren Røros Aksess AS med en abonnementskonstnad på kr 698,- pr. måned.
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 903 568,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 614 271,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.