Jamtveien 44

Jamtveien 44 er en innholdsrik enebolig over to plan, på solrik tomt med umiddelbar nærhet til Røros sentrum.

Boligen ligger omkranset av egen hage, og har en garasje. Terrassen vender ut mot en fantastisk utsikt og optimale solforhold til sent på kvelden.

Stua har store vindusflater som gir gjennomlys og trekker utsikten inn i rommet. Boligen har en innholdsrik planløsning, noe som både gir sosiale rom, samt mulighet for å trekke seg tilbake.

Boligen er bygd i 1969 og påbygd i 2011. I første etasje er det tre soverom og to bad, bl.annet. Denne etasjen er pusset opp i senere tid.

I sokkeletasjen er det innredet leilighet med to soverom og egen inngang. Det er garasje i sokkeletasje og en frittstående garasje på 15 kvm. i tillegg.

En bolig med mye potensiale beliggende i et av Røros beste områder med nærhet til både turområder og Røros sentrum.

Underetasje:

Entre

Bod

Stue/kjøkken

Bod

Bad

Soverom 1 og 2

1.Etasje

Entre

Gang

Stue

Kjøkken

Gang til veranda

Soverom 1, 2 og 3

Bad V/ soverom

Bad

Bod

Underetasje:

Entre:

Tak: Malt spenn betong

Vegg: Malt murpuss, Malte sponplater

Gulv: Vinyl flis

Inneholder: Garderobeskap

Bod:

Tak: Malt spenn betong

Vegg: Malt pusset mur

Gulv: Vinylbelegg

Stuen/kjøkken:

Tak: Malt panel

Vegg: Smart panel, Malte veggplater

Gulv: Laminat

Inneholder: Lukket vedovn, Varme i gulv, Liten kjøkkeninnredning

Bod:

Tak: Malte takplater

Vegg: Ubehandlet pusset betong

Gulv: Malt betong

Inneholder: Sikringsskap, Varmtvannsbereder

Bad:

Tak: Malte takplater

Vegg: Flis, Malt pusset betong

Gulv: Flis Med nedsenket i dusj

Inneholder: Varme i gulv, Reflektorovn på vegg, Innredning med vask, Dusjhjørne med forheng, Gulvmontert toalett.

Soverom 1:

Tak: Malt panel

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Inneholder: Garderobeskap

Soverom 2:

Tak: Malt panel

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Inneholder: Garderobeskap

1.Etaseje:

Entré:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Flis

Inneholder: Varme i gulv

Gang:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Flis

Stue:

Tak: Malt panel

Vegg: Smartpanel

Gulv: Parket

Inneholder: Lukket vedovn og varmepumpe

Kjøkken:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Inneholder: Panelovn, kjøkkeninnredning med vask

Gang til veranda:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Soverom 3:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Inneholder: Skyvedørsgarderobe

Bad

V/soverom:

Tak: Malte takplater

Vegg: Flis

Gulv: Flis

Inneholder: Varme i gulv, dusjkabinett, Innredning med vask og gulvmontert toalett

Soverom 1:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Inneholder: Garderobeskap

Soverom 2:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Inneholder: Garderobeskap

Bad:

Tak: Malt panel

Vegg: Våtromspanel

Gulv: Flis

Inneholder: Varme i gulv, innredning med vask, gulvmontert toalett, dusjkabinett,

utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Tak: Malte takplater

Vegg: Smartpanel

Gulv: Ubehandlet betong

Inneholder: Sikringsskap, VVB og sluk

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som p.t. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det finnes ikke dokumentasjon på at det er søkt bruksendring. Bl.a. er trapp mellom etasjene fjernet og inngangsparti, matbod og en bod er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Det er påbygd over garasje mot norvest. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at dette tilbygget er godkjent. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt dette tilbygget er bygget i henhold til godkjente tegninger eller ikke. Det er satt opp tilbygg mot nordøst. Det er gitt ferdigattest på tilbygget. Det foreligger fasadetegninger på dette tilbygget i kommunens arkiv hvor tilbygget over garasje også fremkommer. Det foreligger ikke plantegninger på tilbygget. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt tilbyggene er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger nordvest for Røros med gangavstand til sentrum. Gang og sykkelvei langs f.v 30.
Det er kort avstand til friluftsområdene i Vola ovenfor Røros og Doktortjønna like i nærheten. Ikke langt fra eiendommen finner du også Røros golfpark.
Eiendommen ligger i et rolig område med gode solforhold og utsikt I nærheten finner en fine turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng.
Det er ca. 8 minutters gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til skoler og barnehage. Det er et bredt kultur- og aktivitetstilbud på Røros med bl.a. alpinpakke for barn, flerbrukshall, golfbane, crossbane, utstillinger og ungdommens hus. På Røros finnes det sykehus, flyplass, jernbane og bussforbindelser. Kort avstand til friluftsområdene i Vola ovenfor Røros og Doktortjønna like i nærheten.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i frittstående og tilbygget garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 248,0 m²

• BRA-i: 217,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (garasje)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med pappshingel. Vinduer er gjennomgående trekarmsvinduer med 3-lags glass fra 2011. Vindu i skyvedørsgarderobe på Soverom 3 av eldre dato. Ytterdører fra byggeår.

Denne tomten er eiet. 1376,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder varmepumpe.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 22 000 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest datert 02.12.1969. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig

Ferdigattest datert 23.04.2013. Ferdigattest gjelder for tilbygg.

Den frittstående garasjen er byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på garasjen. Garasjen er av kommunen registrert tatt i bruk 28.03.1979.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på dette tilbygget.

Se punkt "Diverse" for mer utfyllende informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 8

TG 2: 17

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad 2 i 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredsstiller krav til tetthet.

Bad underetasje - Overflater:

Det ble avdekket sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Strakstiltak er påregnelig.

Bad underetasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom underetasje - Overflater:

Ingen av overflatene på våtrommet holder tekniske krav til tetthet.

Vaskerom underetasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forholdmed tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten.

Rom under terreng:

På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling.

Yttervegger / fasader:

Det registreres noe soltørking i form av sprekker på flere bord og behov for vedlikehold og

utskifting av skadde bord må påregnes. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.

Balkong 1. etasje:

Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Stedvis tilløp til råte avdekket.

Taktekking og beslag: Noe fuktmerker ble avdekket på vegg mellom hovedtak og tilbygg. Det er ikke søkt etter fukt i området da det ikke var hensiktsmessig å bevege på kaldloftet. Gradrenner er ikke kontrollert grunnet snø på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket isspreng i noen av nedløpsrørene. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden. Det ble avdekket bulker og skader på noen av nedløpsrørene.

Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. SLuk ikke tilgjengelig for inspeksjon TG3 på dette.

Bad 2 i 1. etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Ikke tilfredsstillende ventilasjon.

Bad underetasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Håndvask er sprukket.

Bad underetasje - Fuktsøk:

Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone.

Vaskerom underetasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Lufting av avløp er avsluttet under tak med en ventil.

Vaskerom underetasje - Fuktsøk:

Fukt i betonggulvet kan trolig komme fra kapilært opptrekk da det ikke var vanlig med noe fuktsikring på byggeår.

Piper / ildsteder:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Kjøkken 1. etasje:

Det registreres en del slitasje på innredningen. Det registreres forhøyede fuktverdier på gulv foran et kjøleskap

Kjøkken underetasje:

Kjøkkeninnredningen er av nyere dato, men den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er

forventbart på et kjøkken.

VVS:

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Stengeventil i kjeller lekker litt ved stenging/åpning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen.

Det er utført bygningsmessige endringer av boligen ut over opprinnelige byggetegninger. Noen av disse endringene er søknadspliktige og noe er ikke søknadspliktige.

Sokkel er omgjort til utleiedel hvor inngangsparti, matbod og en bod er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktig. VF, Gang, trapperom og et soverom er areal som er definert som hoveddel men har endret bruk til stue og kjøkken. Disse endringene er ikke søknadspliktig.

I hovedetasjen på. opprinnelig bolig er det utført endringer av areal definert som hoveddel som ikke er søknadspliktig. Omgjøringer som er utført må settes i sammenheng med 2 tilbygg.

Det er satt opp et tilbygg mot Nordøst i dokumenter mottatt fra kommunen ligger det kun ved fasadetegninger på dette. Det er også satt opp et tilbygg mot nordvest, i de kommunale dokumenter finnes det ingen tegninger på dette. Begge disse tilbyggene er søknadspliktige. Ut fra de mottatte dokumenter fra kommunen er tilbygg mot nordøst omsøkt og det er fremlagt ferdigattest på dette. Det finnes ikke noe dokumentasjon på tilbygg mot nordvest.

Det foreligger ingen oppdaterte byggetegninger i dokumenter hentet fra kommunen som viser hvordan boligen er planlagt i forbindelse med ombygging. Dette gjør det umulig for takstmann å si noe om lovligheten på bruken.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til gangvei og kjøreveg. Reguleringsplan Åstjønna med planID 19820005, vedtatt 28.07.1982 og reguleringsplan Amneushagaen med planID 20160002 vedtatt 05.02.2026.

Eiendommen er iht. kommunedelplan for Røros sentrum (2009) avsatt til nåværende boligområde.

Kommunen har opplyst følgende planer under arbeid som kan berøre eiendommen:

• Reguleringsplan under arbeid, Vola vest med planID 20160002
• Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.

Reguleringsplan med -bestemmelser og kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som p.t. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Se pkt. "Diverse".

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Denne eiendommen er underlagt boplikt. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

______________________________

3 085 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

______________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 025,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 041 274,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 165 096,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.