Johan Cappelens veg 37

Boligen inneholder:

2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom

Kjeller: Bod

Loft: Bod

SLUK OG VARMTVANNSBEREDER:

Borettslaget dekker deler av kostnaden ved utskifting av sluk og varmtvannsbereder.

Ta kontakt med styret i borettslaget, for å avklare hva som eventuelt kan dekkes.

Informasjon om rørfornying.

Styret i borettslaget ønsker å informere beboere om at det må utføres rørfornying i borettslaget.

Styret er i startfasen av planlegging. Styret jobber med at felleskostnadene ikke skal øke for mye. Det stilles spørsmål på om man vil hente inn flere tilbud og gå for det billigste. Styret bekrefter at flere tilbud hentes inn, og man kommuniserer med andre borettslag for å hente inn erfaringer.

Styret informerer at foreløpige estimater viser at det vil koste rundt kr 1.000 per enhet per måned i økte felleskostnader dersom et lån tas opp og alt gjøres på en gang. Dersom man gjør arbeidet over tid vil økningen i felleskostnader bli mindre, men borettslaget vil se ut som et anleggsområde over tid. Det vil i tillegg måtte gjøres mindre reparasjoner etter hvert som behovet melder seg, mens man venter på den endelige rørfornyingen. Det stilles spørsmål om hvorvidt isolasjon i husene vil inspiseres i forbindelse med dette. Styret informerer om at dette er gjort og isolasjon er i veldig god stand, men man må huske å lukke ventiler over vindu dersom det blir veldig kaldt, og heller sjokklufte.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass.

Borettslaget har 19 stk. parkeringsplasser m/motorvarmer. Parkeringsplassene tildeles av borettslagets styre. Kontakt borettslagets forretningsfører Tobb eller styret for informasjon.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal, bod med adkomst fra fellesareal. Boden befinner seg i borettslag og er ikke eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Det er etablert felles vaskekjeller på 12m², felles kjellerbod på 78m² og en felles kjellerbod på 12m². Felles bodareal og vaskekjeller er ikke medregnet i arealet eller benevnt i arealoppsett.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet etablert i 2. etasje. Grunnmur oppført i betong. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Hovedkonstruksjon er en trekonstruksjon med utvendig stående panel.

Taket har saltaksform tekket med metallplater.

Vinduer med 3-lags isolerglass og terrassedør med 2- lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 37283,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger brukstillatelse datert 19.06.1968. Brukstillatelse gjelder for bolighus for enslige.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 9

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Våtrom:

Bad - Fallforhold- det er etablert gulvskinne og fysisk avgrensning ved sluk og øvrige deler av rommet. Med bakgrunn i dette ledes ikke eventuelt lekkasjevann direkte til sluk. (TG 3)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Balkong, terrasse, platting- usikker restelvetid til tekking under terrassebord. (TG 2)
• Kjøkken - Overflater og innredning- skade i bunnplate under utslagsvask og slitt benkeplate. (TG 2)
• Avløpsrør- avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
• Vannledninger- vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
• Varmtvannsbereder- berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
• Våtrom: Bad - Overflater- misfarging, svertesopp eller muggsopp på gulvoverflate/fuge (TG 2)
• Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk- vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)- ved servant registreres det at det er etablert utforet vegg over opprinnelig veggflis. (TG 2)
• Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)- bruk av papp med plastbelegg i vegg til bad. (TG 2)
• Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det opplyses om skjeggkre i borettslaget. Det er nylig satt ut lim feller i leiligheten for å overvåke aktiviteten.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Borettslagets eiendom er i hovedsak regulert til byggeområde boliger/småhus iht. reguleringsplan for Solborg II, reguleringsplan R1112 Ø, stadfestet 08.10.1981.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Byggesone 2 (sentrale byområder) og Blå/grønnstruktur.

Kartutsnitt reguleringsplan og kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved.

Det skal alltid søkes borettslagets styre om tillatelse til å holde dyr. Tillatelsen gis til ett bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten etter søknad.

Prisantydning kr 2 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 129 827,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 329 323,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 129 827,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 3 854,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter kr 315,-
Felleskostnad avdrag kr 752,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 332,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 455,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr 129 827,- pr. 10.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr 18 289 785,- pr. 10.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr 26 494,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr 599 368,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 397 472,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.