Krobakken 1

Velkommen hit til Krobakken 1!

Et leilighetsbygg midt i hjerte av Rissa sentrum.

Opprinnelig bygd i 1997, men har i senere tid fått seg et skikkelig morderne løft. Og fremstår i dag som meget innbydende og veldig koselig.

Her finner man lyse og meget moderne leiligheter i ulike størrelser og varianter.

Flott fellesareal

Heis

Egen parkeringsplass

Gangavstand til alt

Bo enkelt

Bo praktisk

Denne leiligheten kan by på følegende:

Entré, et delikat bad, et romslig hovedsoverom, åpen stue og kjøkken løsning med utgang til balkong. Samt et gjesterom/ kontor / ekstra oppholdsrom.

Med leiligheten følger også en utebod.

Dette er den siste leiligheten som nå kommer for salg i bygget.

Nå er hele prosjektet fullført.

Det er nå du har muligheten til å skaffe deg en nyrenovert leilighet som aldri har blitt tatt i bruk.

Må sees! Må oppleves!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2stk soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og som forventet etter en total oppussing. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen ble totalrenovert i 2025.

Krobakken 1 er bygd i 1997. Første butikk i 1.etasje er bygd på 1970 tallet. Leilighet innredet/renovert og ferdigstilt i 2025.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leilighetene ligger midt i Rissa sentrum.

Her vil man ha alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Med gangavstand til både idrettshall, legesenter

ny barne- og ungdomsskole som blir betegnet som et flott lærested for barna. I tillegg har man også videregåendeskole og Fosen Folkehøyskole med fokus på bærekraftig- og økologisk utvikling.

I Rissa har man også et rikt tilbud til fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Kommunesenteret i Rissa tilbyr videre blant annet restauranter, flere kafeer, butikker og bakeri.

Og fra Rissa kan man også enkelt komme seg til Trondheim ved kollektivtransport. Fra kommunesenteret går det flere busser om dagen, samt hurtigbåt med avganger fra både Hysnes hurtigbåtkai i Hasselvika og fra kaia i Vanvikan.

Indre Fosen kommune, som resten av Fosen har også en meget variert natur som gir muligheter for et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander.

Fra høyfjellsområdene i Skorven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima og frodighet. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn.

Det er mange gode fiskevann og to lakseelver, Nordelva og Skauga. Langs fjorden og ved en del av vann finnes det flere fine badeplasser. I tillegg til dette har man unike fiskemuligheter i Strømmen og innsjøen Botn.

I Rissa har man også et område med en spennende fortid og historie. Dette gjelder da spesielt nonneklosteret på Rein og Kongsgården.

Et besøk til Råkvågs bryggerekke anbefales på det varmeste, spesielt på en varm sommerdag. I dag er det en rekke aktiviteter i Råkvåg, med museum, utstillinger, overnattingstilbud og bevertning. Museet Kystens arv i Stadsbygd er også verdt en titt om man vil lære om hvordan livet i Rissa og fosen var i tidligere tider.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger 1 gateparkering pr leilighet.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Leiligheten ligger i ett næringsbygg over to etasjer med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel og mur. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid.

Den er 1434,10 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner/ varmekabler samt varmepumpe.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert: 27.08.97

I tillegg foreligger det ferdigattest datert 02.01.2023 som gjelder for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelse omfatter å bruksendre rom (kontor) til hybelleilighet 10, i henhold til vedtak 22/8623 – 29.11.22.

Det er p.t. ikke utstedt ferdigattest etter renovering av leiligheten i 2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann (Rissa Vannverk) og offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 5

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Selger nevner at det foreligger nødvendig dokumentasjon på det som er utført under selgers botid.
• Selgers egenerklæring er ikke oversendt av megler før befaring.
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.
• Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Og er markert med BS2 i reguleringsplanen. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt og reguleres av eierseksjonsloven.

Sameiet er Sameiet Krobakken, Orgnr: 933 180 034

Sameiet består av 10 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 78 / 1502.

Prisantydning kr 3 250 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

81 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 355 046,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 1 460 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Forretningsfører, forsikring, strøm og renhold fellesareal, snørydding/strøing, årskontroll brannalarm, service heis, vedlikehold og diverse driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet.

Oppgitte priser er ca. priser. Selger og megler kan ikke holdes ansvarlig for avvik i fra oppgitte priser og faktiske priser når det er fastsatt.

Avløp: Ca kr 5.517,-

Vann: Ca kr 3.958,-

Eiendomsskatt: Ca kr 1.253,-

Enslige pensjonister betaler kr 3.958,- pr år for vann. Dette er hentet fra Rissa Vannverk sin prisliste via deres nettside.

Fosen Renovasjon har opplyst at man ved et slikt sameiet på 10 enheter, har 660l dunker på nabodeling.

Abonnementet vil variere ut ifra kapasitet og ønsker fra beboerne/sameiet.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.