Leangenvegen 32

Pris fra kr. _____,- til kr. _____,-.

Omkostninger fra kr. _____,- til kr. _____,-.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. _____,- til kr. _____,-.

Selger: Leangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling ASLeangen Utvikling AS.

Entreprenør: ______.

Eiendomstype: Leilighet.

Eierform: Eierseksjon.

BRA-i fra ____ til ____.

Antall soverom fra ____ til ____.

Etasjer: ____.

Tomt: Tomteareal etter fradeling vil bli ca. _____ kvm.

Eksakt tomteareal vil først foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Felles eiet/festet tomt for sameiet.

Matrikkel:

1/1 av gnr. 5, bnr. 58 og 1/1 av gnr. 5, bnr. 22 i Trondheimkommune.

Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Nylander & Partners, Nybygg, Nylander &Partners, org. nr. 990 732 809.

Ansvarlig megler er Joachim Jerner, tlf. +47 91 66 15 16. Mail: joachim.jerner@nylanderpartners.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 3250044.

Kjøpsbetingelser av dato: _____

Byens rytme - parkens ro.

Velkommen til TUN32. Her møtes byens dynamiske puls og parklivets ro i en behagelig hverdag så mange av oss drømmer om.

Boligene leveres nøkkelferdig. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Utvalgte kvaliteter:

• Felles gjesteleilighet, selskapslokale og treningsrom.
• God standard med bla. fjernvarme
• En-stavs eikeparkett på gulv (tørre rom)
• Vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad.
• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, velg mellom ulike farger.
• God takhøyde på oppholdsrom
• Moderne, flislagt bad - (30x30 og 30x60).
• Romslig private balkonger/terrasser.
• Ny bolig, gir lavere kjøpsomkostninger.
• Mulighet for leie av P-plass. Konferer megler.
• Meget sentralt men likevel tilbaketrukket, kort vei til servicefunksjoner

Ta kontakt med megler for gjennomgang av leilighetene og prosjektet

Velkommen til TUN32. Her møtes byens dynamiske puls og parklivets ro i en behagelig hverdag så mange av oss drømmer om.

I løpet av de neste årene vil Leangen Sentrum blomstre med nye boliger, næringslokaler, og grønne områder som skaper en levende og dynamisk atmosfære.

TUN32 er sentral i denne utviklingen, og fungerer som et flaggskipprosjekt som setter standarden for fremtidig vekst i området. Med sin strategiske beliggenhet midt i Leangen Sentrum, vil TUN32 tilby beboerne en unik kombinasjon av byliv og natur. Innbyggere kan se frem til et liv i et moderne bomiljø, med enkel tilgang til butikker, restauranter, og kulturtilbud

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan. Parkering i kjeller etableres som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser.
Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen.

Leiligheter over 65 kvm, vil få tilbud om leierett til parkering.

Bruksareal (BRA-i): fra ca. ____ kvm. til ca. ____ kvm.

/valg/: For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

/valg/: Prosjekttomtens grunnareal er ca. ____ kvm. Felles eiet/festet tomt for sameiet.

/valg/: Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. ____ kvm. Felles eiet/festet for sameiet.

/valg/: Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

/valg/: Eventuelle hagearealer til boliger i første etasje vil via vedtektene få midlertidig eksklusiv bruksrett til dette arealet med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.

/valg/: Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner

boligene med oppvarming (gulvvarme/radiatoerer) og varmt forbruksvann. ALT: Radiatorer vil bli plassert ut i boligene og forbruk vil kunne måles individuelt (benyttes for eksempel til avregning mot innbetalt á konto). Kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form for avregning av forbruk.

Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til ____kr/m2 pr. mnd. I følge erfaringstall fra ____.

TV/bredbånd

/valg/: Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis TV/internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er/er ikke inntatt i utkast til budsjett for sameiet.

/valg/: Det er trukket fiberrør fra «____ leverandør» inn i svakstrømskap. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av oppkobling og kostnad forbundet med dette.

Bredbånd er estimert til kr. ____,- pr. enhet pr. mnd. Og er inntatt i utkast til budsjett for sameiet. Eventuell tv-pakke kan bestilles individuelt.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.

Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Kort beskrivelse av forventet fremdrift.

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 37 boligseksjoner i tillegg til fellesfunksjoner organisert som evt. næringseiendom/anleggseiendom. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsoppgaven og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Boligen er egne seksjoner i sameiet, resterende eiendom er fellesareal (garasje og alt utomhus).

Fra kr xx,- til kr xx,-.

/valg/: Kjøpesum for den enkelte bolig fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til meglerforetaket.

/valg/: Fra kr ____,- til kr ____,- eks. omkostninger. Se prisliste.

/valg/:

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 101 / Leil. nr:

B4.1 - 101

Prisantydning: 4 590 000

Bruksareal: 62,8

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 102 / Leil. nr:

B4.1 - 102

Prisantydning: 2 990 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 103 / Leil. nr:

B4.1 - 103

Prisantydning: 2 990 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 104 / Leil. nr:

B4.1 - 104

Prisantydning: 2 990 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 105 / Leil. nr:

B4.1 - 105

Prisantydning: 3 690 000

Bruksareal: 46,6

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 106 / Leil. nr:

B4.1 - 106

Prisantydning: 3 150 000

Bruksareal: 39,2

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 201 / Leil. nr:

B4.1 - 201

Prisantydning: 6 890 000

Bruksareal: 83,7

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 202 / Leil. nr:

B4.1 - 202

Prisantydning: 4 750 000

Bruksareal: 62,8

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 203 / Leil. nr:

B4.1 - 203

Prisantydning: 3 150 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 204 / Leil. nr:

B4.1 - 204

Prisantydning: 3 150 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 205 / Leil. nr:

B4.1 - 205

Prisantydning: 3 150 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 206 / Leil. nr:

B4.1 - 206

Prisantydning: 3 790 000

Bruksareal: 46,6

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 301 / Leil. nr:

B4.1 - 301

Prisantydning: 7 190 000

Bruksareal: 83,5

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 302 / Leil. nr:

B4.1 - 302

Prisantydning: 4 950 000

Bruksareal: 62,8

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 304 / Leil. nr:

B4.1 - 304

Prisantydning: 3 490 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 306 / Leil. nr:

B4.1 - 306

Prisantydning: 3 890 000

Bruksareal: 46,6

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 402 / Leil. nr:

B4.1 - 402

Prisantydning: 5 190 000

Bruksareal: 62,8

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 403 / Leil. nr:

B4.1 - 403

Prisantydning: 5 390 000

Bruksareal: 62,0

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 404 / Leil. nr:

B4.1 - 404

Prisantydning: 5 390 000

Bruksareal: 62,0

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 405 / Leil. nr:

B4.1 - 405

Prisantydning: 3 990 000

Bruksareal: 46,6

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 501 / Leil. nr:

B4.1 - 501

Prisantydning: 7 790 000

Bruksareal: 83,5

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 502 / Leil. nr:

B4.1 - 502

Prisantydning: 5 390 000

Bruksareal: 62,8

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 503 / Leil. nr:

B4.1 - 503

Prisantydning: 5 590 000

Bruksareal: 62,0

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 504 / Leil. nr:

B4.1 - 504

Prisantydning: 5 590 000

Bruksareal: 62,0

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 505 / Leil. nr:

B4.1 - 505

Prisantydning: 4 190 000

Bruksareal: 46,6

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 601 / Leil. nr:

B4.1 - 601

Prisantydning: 8 090 000

Bruksareal: 83,3

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 602 / Leil. nr:

B4.1 - 602

Prisantydning: 5 750 000

Bruksareal: 62,8

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1- 603 / Leil. nr:

B4.1 - 603

Prisantydning: 7 690 000

Bruksareal: 81,7

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 604 / Leil. nr:

B4.1 - 604

Prisantydning: 8 090 000

Bruksareal: 88,5

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 701 / Leil. nr:

B4.1 - 701

Prisantydning: 8 490 000

Bruksareal: 83,3

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 702 / Leil. nr:

B4.1 - 702

Prisantydning: 5 990 000

Bruksareal: 62,8

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 703 / Leil. nr:

B4.1 - 703

Prisantydning: 7 990 000

Bruksareal: 81,7

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 704 / Leil. nr:

B4.1 - 704

Prisantydning: 8 490 000

Bruksareal: 88,5

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 401 / Leil. nr:

B4.1 - 401

Prisantydning: 7 490 000

Bruksareal: 83,7

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 303 / Leil. nr:

B4.1 - 303

Prisantydning: 3 290 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 305 / Leil. nr:

B4.1 - 305

Prisantydning: 3 290 000

Bruksareal: 39,9

Type bolig: Leilighet

Adr: Leangenvegen 32 - B4.1 - 107 / Leil. nr:

B4.1 - 107

Prisantydning: 3 350 000

Bruksareal: 43,1

Type bolig: Leilighet

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi for prosjektet/byggetrinnet er kr ____,- og andel tomteverdi for BTX er kr. ____,-.

• Etter dette er avgiftsgrunnlaget fra kr xx,- til kr xx,- per bolig, som utgjør fra kr ____,- til kr ____,- i dokumentavgift. Se prisliste.

Kr 525,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 525,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest

/valg/:Kr ____,- Startkapital sameiet

/valg/:Kr ____,- Startkapital realsameiet

/valg/:Kr ____,- Stiftelsesgebyr sameiet

/valg/:Kr ____,- Stiftelsesgebyr realsameiet

/valg/:Kr ____,- Dokumentavgift parkeringsplass

/valg/: Stiftelsesgebyr forskutteres av selger. Etableringsomkostningene utgjør bl.a. omkostninger til matrikulering (sammenføyning/fradeling/seksjonering), etablering og stiftelse av sameie og evt. Realsameie/"fellessameie”, evt. overskjøting av realsameie, samt tilkobling vann/avløp/strøm/fjernvarme/søppelsug og byggrengjøring. Eventuelt overskytende stiftelsesgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse.

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr ____,- til kr ____,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste.

Følgende kostnader inngår i fellesutgifter: .

/valg/: Felleskostnadene skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken evt. BRA-i. Kontinent til fellessameiet fordeles flatt.

Forbruk av fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonseiere via sameiet, hvor kostnad vil være avhengig av forbruk.

Bygningsforsikringspremie er stipulert og inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier via enten sameiet eller Trondheim kommune.

Under drifts- og serviceavtaler er det tatt høyde for avtaler knyttet til heis, renhold, vaktmestertjenester.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

/valg/: I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.

/valg/: Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

/valg/: Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

/valg/: Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr ____,- som settes av til startkapital til sameiet. Videre betaler kjøper kr ____,- i stiftelsesgebyr, se beskrivelse under pkt. omkostninger.

/valg/: Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger. Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte boliger skjer først når boligene er solgt og overtatt – evt. når boligene tas i bruk.

/valg/: Det er opp til eiere/kjøpere av enhetene å etablere evt. styre og drifte fellesarealer. Sameierne må selv avgjøre om det skal etableres fellesutgifter til dekning av kostnader på fellesareal. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader så snart dette er etablert. De vanligste felleskostnadene i små sameier er evt. felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, brøyting, strøing etc.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

/valg/: Boligen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

/valg/: Forventet ferdigstillelse er ____kvartal ____, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

/valg/: Boligen er forventet ferdigstilt ____-____ måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest ____ måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter ____ mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

/valg/ Forskudd:

Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

/valg/ Innbetaling til overtagelse:

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av ____.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

/valg/: De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.