Lenavegen 84

Boligen inneholder:

5. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Bod i 2 etasje.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har en parkeringsplass i parkeringskjeller som kan medfølge mot et tillegg i pris.

Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Bod i 2. etasje

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet. 7303,60 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift. Tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.  

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og elektrisitet.

Energikarakter: B - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.07.2023. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg kjøpesenter med leiligheter.

Gjenstående arbeid for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

Deler av næringsarealer. Dette arealet er det beregnet anleggsbidrag for, og fakturert sammen med midlertidig brukstillatelse datert 22.03.2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht Områdeplan Melhus sentrum, vedtatt i 2019, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til videreføring av reguleringsplan iht. kommuneplanens arealdel.

Reguleringskart kart kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.

Sameiet Melhustorget, Orgnr: 933 573 141

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 148 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/4934.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 936 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 075,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel kr 844,-
Fastbeløp måling og avregning energi kr 83,-
Velforeningskontingent kr 200,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 475,-
A konto varme og varmtvann kr 196,-
Parkering kr 277,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 032,- pr. 07.04.2026.

De kommunale avgiftene stipulert til kr. 19 208,- for 2026.

Renovasjon håndteres av ReMidt. Estimert gebyr for renovasjon for 2026 er kr. 6208,13,- pr. år og er inkludert i summen.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Utvidet TV-pakke og internett.
• Energi, herunder elektrisitet og merforbruk varmtvann
• Forsikring av innbo og løsøre

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 2 872 239,00.

Sekundær formuesverdi kr. 718 060,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.