Nedre Hovdevei 45

Lyst på en ny og moderne bolig, da bør du sjekke ut denne!

Velkommen til Nedre Hovdevei 45!

Boligen inneholder følgende:

1.etasje: Entre/gang, 2stk soverom, tv-stue med utgang til hage og bad. Ved inngangspartiet er det også en sportsbod.

2.etasje: Stue, kjøkken med utgang til balkong samt 1 soverom

Stilrent, nytt, kort vei til sentrum, 3 soverom, sjøutsikt, balkong og hage.

Dette er noe av det vi kan gi deg med denne flotte boligen.

Barne-og familievennlig. Stor lekeplass like ved.

Sjøen og fjæra like nedenfor.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

BRA-i

1.etasje: Entre/gang, 2stk soverom, gang/stue og bad

2.etasje: Stue, kjøkken og soverom

BRA-e

1.etasje: Sportsbod

TBA

1.etasje: Platting ved inngang og terrasse ved stue/gang.

2.etasje: Balkong

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger, finner ingen avvik.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt.

Det ligger en stor lekeplass like ved eiendommen.

Og naboene bruker fjæra flittig som et sammenkomststed.

Her er det kort vei til alt Brekstad har å tilby.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Futura Barnehage (4 km) for barn fra 0 til 6 år. Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Halvpart av tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner over støpt grunnmur. Fasader er utvendig bekledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med liggende trekledning. Vinduer og balkongdører i tre, med 3 lags glass

Denne tomten er eiet.

221,00 kvm.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.04.2023

Midlertidig brukstillatelse gjelder for bla. Nedre Hovdevei 45

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Alle boligene må ferdigstilles.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 13

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten.

Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemet for taknedløp ikke er vurdert. Jevnlig rengjøring av takrenner anbefales for god avrenning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Korrosjon på rennekroker, takrenner og nedløp ble

avdekket. TG 2 grunnet dette. Utbygger har reklamasjonssak mot leverandør på takrenner. Det er uvisst utfall på sak pr dags dato.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 110 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 992,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8542,-

Avløp: kr. 7360,-

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 492,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.