Nedre Møllenberg gate 57 A

Boligen inneholder gang , stue, kjøkken, soverom, bad og bod i fellesareal.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Huset har flere tydelige oppgraderinger siden byggeår. Ombygd til leilighet i 1999.

I generalforsamling for borettslaget ble det besluttet at borettslaget sørger for godkjenning av leilighet på loftet. Kostnaden for dette vil fordeles mellom andelene i borettslaget.

Selger opplyser at kostnaden er estimert til kr. 10 000,-, og at selger tar kostnaden med søknaden.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Her finnes alle Trondheims byfasiliteter innenfor kort vei fra leiligheten. Det er kun et steinkast til Solsiden med yrende folkeliv både på dag- og nattestid. Her er shoppingmulighetene mange og man har et stort utvalg av restauranter, utesteder og andre serveringssteder. Sjarmerende Bakklandet ligger også i gangavstand fra leiligheten, her kan man rusle langs trivelige brosteinsbelagte gater og snike inn en rast på et av bydelens mange caféer. Her er det uteservering hvor man kan nyte arkitekturen og den koselige stemningen fra det "gamle Trondheim". Kort vei også til friarealene ved Kristiansten festning hvor man også finner en flott restaurant med uteservering. Midtbyen ligger bare en "brolengdes" avstand unna.

Studiesteder som BI, NTNU Gløshaugen, Sonans og Dronning Maud ligger i gang/sykkelavstand fra leiligheten. Det er også svært gode bussforbindelser rett utenfor døra. Kort sagt en svært god beliggenhet for de som vil bo "midt i smørøyet".

Eiendommen har offentlig adkomst.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 48,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygård oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Bygget er oppført i 2 etasjer over sokkel + loftsetasje. Utvendig fasade består av trekledning, saltak tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

679,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 11.02.2000. Ferdigattest gjelder for Bruksendring butikklokale/bolig.

Ferdigattest datert 20.12.2006. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av bolighus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Underetasje:

• Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden.

Vinduer / dører:

• Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører.

Bad - Totalvurdering av overater:

• Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overater. Gjelder fallforhold med tanke på lekkasjevann fra vaskemaskin og bereder

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

• På bakgrunn av lekkasje i blandebatteri

Flisgulv i leilighet:

• Det er noe bom/dårlig underlimte iser. Fliser oppleves ikke som løse. det er en is i entre som er sprekk i.

Kjøkken:

• Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

VVS:

• TG settes på bakgrunn av direktekobling av bereder

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
• Bad - Totalvurdering av fuktsøk

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. , med PlanID r0229, vedtatt 01.09.1986, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn: Planprogram fornying Innherredsveien, og planID r20190002.

Hovedhensikten er å heve standarden på gatene slik at ny utforming tilrettelegger for bruk som bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til effektive kollektivårer med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gyldenløves gate, og planID r20230005. Deler av gata har allerede gjennomgått en oppgradering. Nå er det laget forslag til reguleringsplan for gata for å kunne fortsette arbeidet med flere etapper av gata. Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli et mer attraktivt gangstrøk – hele året. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Prisantydning kr 2 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 307 311,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 777 107,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 307 311,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 235,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader: Kr 2 985,-

Renter: Kr 1 383,-

Avdrag: Kr. 837,-

Renter og avdrag på lån, byggforsikring, kommunale avgifter og Internett/kabel-TV.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 307 311,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

3 903 471,- pr.31.12.2024.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 737 804,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 951 215,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.