Nils Ryjords vei 4

Nå har du en unik sjanse til å sikre deg en nydelig tomt på hele 932 kvm. i et svært etterspurt nabolag på Sverresborg.

Tomten grenser til Bymarka med fantastiske turområder sommer som vinter. Her har du flotte solforhold og en aldeles nydelig utsikt over både Wullumsjordet, Theisendammen, Trondheimsfjorden og byen for øvrig. Barnevennlig, stille og rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk. I tillegg er det kort vei til blant annet Byåsen butikksenter, barnehager, skole, idrettsanlegg og bussforbindelser.

Rett og slett en glimrende mulighet til å gjøre boligdrømmen til virkelighet i naturskjønne omgivelser.

Drømmer du om å bygge bolig på en romslig tomt på Øvre Sverresborg, - et av Trondheims meste attraktive boområder?

Her kommer en sjelden sjanse! Byggeklar tomt på hele 932 kvm i naturskjønne omgivelser med utsikt og gode solforhold. Tomten ligger i et skjermet, rolig og etablert nabolag, grensende til Bymarka, og med svært etterspurt beliggenhet på Øvre Sverresborg. Kort vei til det aller meste på Byåsen og Midtbyen. Fra eiendommen har du Byåsen Butikksenter og nye Sverresborg Senter kun et par minutters gange unna. Her vil du ha en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i en gate uten gjennomgangstrafikk og med Bymarka og Theisendammen som nærmeste nabo.

En kort spasertur unna ligger Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter, bakeri og café. Kong Sverre med blant Vinmonopol og dagligvarehandelen Meny like ved. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille take-away er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et flott og varierende terreng med 80 km² med ca. 300 km sti og 120 km preparerte skiløyper. Fra Nils Ryjordsvei 4 kan du ta på skiene ved husveggen og rusle ut i marka på vintertid, eller slenge golfbaggen over skulderen og gå til Sommersætra på sommeren. Theisendammen byr på fine badeplasser og skøyteis på vinterstid. I Bymarka finnes 12 fjelltopper som er over 400 moh. En kort gåtur fra eiendommen ligger blant annet Theisendammen. Theisendammen sammen med Kyvannet, Haukvannet, Kobberdammen og Baklidammen er noen av de flotte vannene i Bymarka. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, skøyter, skiturer med barnevogn eller annen trim. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball.

Området har svært god tilgang på kollektivtilbud. Her kan du benytte deg av linje 11 eller 13 som tar deg ned til sentrum på ca. 20 minutter (Prinsens gate). Fra Sverresborg er det enkelt å komme seg til de aller fleste høyskoler og universitet. Direkte buss til både NTNU og BI med hyppige avganger.

Eiendommen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole og ligger i et svært barnevennlig område med et bredt tilbud av barnehager, lekeplasser og uteområder.

Denne tomten er eiet.

932,00 kvm.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID r0547, vedtatt 15.08.1956, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 9 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

237 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

9 757 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 912,- for 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.