Nordslettvegen 10 H

Boligen inneholder:

4. etasje: 2 soverom, bad, wc, stue, kjøkken, gang og bod.

Bod.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht vedtektene.

Totalt bruksareal: 98,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 92,0 m²
• BRA-e (Eksternt bruksareal): 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er etablert i 4. etg. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med stålplater og liggende panel på terrasser. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

23549,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 14 933 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1982.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for boliger i terrassehus.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 22.04.2014.

Ferdigattest gjelder for boder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 12

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører: Entredør

• Slitte og harde pakninger her. (TG 2)

Balkong, terrasse, platting

• Aldringsslitasje med mose og malingsavskalling. (TG 2)

Kjøkken - Overflater og innredning

• Eldre kjøkken med slitt overflate. (TG 2)

Kjøkken - Avtrekk

• Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kjøkkenhette av ukjent alder. Normal slitasje og begrenset gjenværende levetid må påregnes for avtrekksløsningen.

Toalettrom - Toalettrom/innredning

• Løst toalett, blandebatteri på servant virker ikke. (TG 2)

Etasjeskille og gulv på grunn

• Lokal høydeforskjell over 15 mm, målt innenfor 2 m (TG 2)

Avløpsrør

• Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Vannledninger

• Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Varmtvannsbereder

• Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Våtrom - Fallforhold

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2)

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk

• Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Våtrom - Sanitærutstyr

• Skader på dusjkabinett/dusjvegger (TG 2)
• Fuktskade/svelling i baderomsinnredning (TG 2)

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Fossegrenda (Nordslettvegen Boligområde), med PlanID r1014a, vedtatt 19.11.1979, er gjeldende.

Deler av eiendommens tomt ligger innenfor område regulert til bevaringsområde for friluftsområde.

Reguleringsplan for Leira kirkegård, med PlanID r0652, vedtatt 12.09.2000, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3 - Øvrige byggeområder og blågrønnstruktur.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er ikke tillatt ifølge sameiets husordensregler.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Sameiet Nordslettvegen Terrasse, Orgnr: 875 730 142

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 87 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 97/7687.

Prisantydning kr 3 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

84 520,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

3 481 194,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 208,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Renter: kr 999,-
- Avdrag: kr 459
- Drift: kr 2 255,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 495,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 131 284,- pr. 18.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 10 662 349,- pr. 18.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 37 524,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 13 726,- for 2026.

De kommunale avgiftene er basert på terminbeløp mellom september 2025 - august 2026, avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Feiing

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 948 036,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 792 143,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.