Nyheimsvegen 21 D

Boligen inneholder:

3. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og balkong.

Kjeller: Tre stk. boder

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger og de samsvarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger fast parkeringsplass til leiligheten.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Tre stk. boder i kjeller. Bodene er ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1960, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet 3386,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger brukstillatelse datert 29. juni 1960 for oppgangene C og D i Nyheimsvegen 21. I tillegg foreligger dokumentasjon fra Strinda bygningsvesen datert 18. august 1960 vedrørende tillatelse til å ta bolighuset i bruk. Dokumentasjonen gjelder godkjenning og innflytting/bruk av boligen etter daværende bygningslovgivning.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i

bygget.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Bad - overflater:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ingen klare tegn til membran eller mansjett i sluket. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannrør av kobber og avløp av soil. Det er kun naturlig avtrekk. Toalettsete er løst.

Innvendige vann og avløpsrør:

Varierende alder på vannrør og avløpsrør i boligen. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og soil. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig

funksjon.

Innvendige vann og avløpsrør - varmtvannsbereder:

Bereder rommer 76 liter og er datomerket 1999. Sikkerhetsventil er tilkoblet lukket avløp. Det er påvist at bereder er over 20 år.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - fuktsøk:

Det er utført fuktsøk og visuell kontroll av overflater uten at det påvises tegn på fuktskader.

Piper / ildsteder:

Mursteinspipe fra byggeåret. Pipe er ikke videre vurdert da det ikke er etablert ildsted i boligen. Ved etablering av ildsted anbefales kontroll av det lokale feievesen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert for boligbebyggelse. Reguleringsplan Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl., med PlanID r0188a, vedtatt 15.09.1958 er gjeldende.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025 avsatt til byggesone 2 (sentrale byområder).

Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er pågående regulering under arbeid i Jakobslivegen 41-53, r20250024 og r20260014. Det planlegges Charlottenlund Lokalsenter, bygg i 6 etasjer med forretninger og boliger. Kontakt Trondheim kommune ved spørsmål til planen.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Søknad om dyrehold sendes til styret og borettslagets dyreholdserklæring må signeres.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Prisantydning kr 2 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 216 971,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 926 767,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 216 971,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 067,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV kr. 545,-
Felleskostnader kr. 3 522,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 216 971,- pr. 18.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 5 786 720,- pr. 18.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 933,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, internett, innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr 826 228,00.

Sekundær formuesverdi kr 3 304 910,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.