Øveråsveien 3

Velkommen til Øveråsveien 15!

Denne innholdsrike og sjarmerende eneboligen med en helt fantastisk utsikt utover fjorden.

Dette er en bolig med masse potensiale.

Så her har man virkelig muligheten til å starte boligdrømmen sin.

Planløsningen er god og man har store, gode oppholdsrom. Også mulighet for masse lagringsplass.

Boligen inneholder:

Underetasje: Vindfang, et tidligere soverom som er åpnet opp som nå har åpen løsning mot gang, vaskerom, wc, kott under trapp, bod, kjellerstue og soverom/hobbyrom/bod.

Hovedetasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og 2 store stuer hvorav det også er utgang til veranda.

Stor veranda som går langs hele fremsiden av boligen.Delvis overbygd. I forlengelse av underetasjen er det en garasje. Og på andre siden har du en carport for lagring.

På tomta står også en frittstående garasje med carport og snekkerverksted.

Stor tomt med masse plass. Pent opparbeidet hage og uteområde. Asflatert gårdsplass. Og ikke minst en helt rå sjøutsikt!

Må sees!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, 2stk soverom, bad, kjøkken og 2stk stuer.

2. etasje: VF, gang, bad, vaskerom, bod under trapp bod, soverom og kjellerstue.

Garasje.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Underetasje

• Badet er blitt utvidet inn i vaskerom.
• Opprinnelig soverom er i dag åpent rom.
• Hobbyrom er i dag stue.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Underetasje

• Rom betegnet som "brens-div" er id ag omgjort til soverom.

1.etasje

• Balkong er utvidet.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at påbygd stue, garasje og karnapp er søkt og godkjent av kommunen. Dette ble gjort ca i 1992, opplyser eier.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser x Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.

Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen, som er plassert på kortveggen på huset. Ved garasje og veranda.

Denne er ikke sikret/plombert.

Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et boligområde på Eide i Ørland kommune.

Ca 7 km til Bjugn sentrum og eiendommen sogner dit.

I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag tre barnehager i sentrum av Bjugn. I tillegg er det bygd nyere barnehage bak Fosen Videregående skole som åpnet i 2015. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole som også ligger i Bjugn. Skolen har et fagtilbud med flere studieretninger. Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man tre på seg turskoene eller skiene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er også et populært turmål. Og kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløper på Litj-Gjølga.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no. Kystekspressen har flere avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn.

Båten har trådløst internett og strømtilgang som gjør det mulig åpendle til og fra Trondheim.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 274,0 m²

• BRA-i: 190,0 m²
• BRA-e: 84,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført med grunnmur og fundamenter i betong/murte konstruksjoner, med sokkeletasje delvis mot terreng og støpt gulv på grunn. Yttervegger er utført som trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er i hovedsak utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner, tekket med profilerte lakkerte stålplater. Boligen har kaldloft over deler av bygningen. Det er utført flere tilbygg og endringer etter opprinnelig byggeår, blant annet tilbygg over garasje og karnapp ved kjøkken. Garasje i tilknytning til boligen har støpte/murte konstruksjoner og støpt dekke. Balkong/terrasse er utført i trekonstruksjoner og er senere renovert og utvidet. Byggemåten er i hovedsak typisk for boligens byggeperiode, med senere endringer og oppgraderinger av enkelte konstruksjoner og bygningsdeler.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2034,70 kvm ikt matrikkelutskrift.

Pent opparbeidet tomt.

Asfaltert gårdsplass.

Plen.

Masse fin beplantning.

Tomta er over 2 mål og kjøper må dermed signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må sendes inn til kommunen før overtagelse.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe, samt vedfyring. Det er registrert vedovn og peis/peiseinnsats tilknyttet pipe. Luft til luft varmepumpe på vegg i stue. Elektriske panelovner og øvrige elektriske varmekilder benyttes i boligen.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 41 199 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1973.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolig.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger tegninger for garasje datert 26.06.1980.

Det foreligger tegninger for carport datert 21.10.2002.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Privat avløp via septiktank.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 4

TG 2: 18

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å ha redusert funksjon og være utsatt for betydelig vannbelastning. Selger opplyser at det ved kraftig nedbør kommer store vannmengder fra terrenget ovenfor boligen, og at det tidligere har vært vanninntrenging i sokkeletasjen. I tillegg er det registrert saltutslag, fuktmerker og forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot terreng.

Rom under terreng

• Rom under terreng vurderes å ha forhøyet fuktrisiko. Dette begrunnes med registrerte fuktindikasjoner, forhøyede fuktverdier i treverk, fukt-/saltutslag på mur samt opplysninger om tidligere vanninntrenging i sokkeletasjen ved store nedbørsmengder.

Bad sokkel

• Eldre våtromsutførelse, løse fliser/bom, usikkert tettesjikt, eldre sluk, begrenset fall og manglende mekanisk avtrekk medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet vurderes å ha behov for full rehabilitering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det registreres fuktmerker, misfarging og saltutslag på deler av mur-/betongoverflatene, særlig i garasje og konstruksjoner mot terreng. Dette viser at konstruksjonene periodevis er utsatt for fukttransport. Det er ikke registrert tydelige tegn til større konstruktive setningsskader eller omfattende sprekkdannelser på de tilgjengelige og synlige delene ved befaringen.

Yttervegger / fasader

• Det registreres enkelte eldre detaljer og utførelser rundt takutstikk, overganger og vindusinnsettinger. Ytterveggene fremstår i hovedsak med normal alders- og værslitasje. Det registreres stedvis mindre overflateslitasje, merker og noe ujevn utførelse i detaljer.

Vinduer / dører

• Det registreres normal alders- og bruksslitasje, og enkelte eldre elementer har redusert forventet restlevetid. Punkterte isolerglass i kjellerstue medfører redusert isolasjonsevne og kan gi kondens/misfarging mellom glassene. Slitte overflater på enkelte dører og karmer øker behovet for vedlikehold og kan over tid gi økt fuktopptak i treverket.

Balkong / terrasse

• Rekkverkshøyde er målt/registrert til under 90 cm, og både høyde og åpninger avviker fra dagens krav til fallsikring.
• Det mangler rekkverk/håndløper langs utvendig trapp fra balkongen. Trappen har fallhøyde som medfører behov for tilfredsstillende fallsikring. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Takkonstruksjon

• Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som stabil, uten registrert svikt i bærende konstruksjoner ved befaringen. Det registreres imidlertid noe ujevnheter og skjevheter i yttertaket.
• Det er registrert enkelte eldre fuktmerker i undertak og isolasjon, men det er ikke avdekket forhold som ved befaringen tilsier omfattende konstruktiv svikt.

Kaldloft

• Det registreres stedvis manglende eller redusert isolasjon i undergurt, særlig i områder hvor det er utført arbeid med spotkasser/downlights.
• Det registreres også noe fuktmerker i isolasjon og undertak.
• Det er videre registrert spor etter mus på kaldloftet.

Taktekking og beslag

• Det registreres betydelig slitasje på overflatebelegget, med avflassing, rust og korrosjon flere steder.
• Det er også observert ujevnheter/skjevheter i takflaten. Beslag og inndekninger har alders- og værslitasje.
• Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak/kaldloft, og taktekkingens tetthet og detaljer rundt beslag og gjennomføringer bør derfor vurderes med noe varsomhet.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater

• Mangelfulle fallforhold og manglende sokkellist er registrerte avvik. Dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen på gulv og vegger.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Membran og tettesjikt er skjult og kunne ikke kontrolleres. Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt. Sluk er vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett. Som følge av våtrommets alder og manglende dokumentasjon vurderes restlevetiden som usikker, og økt oppfølging må påregnes.

Piper / ildsteder

• Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Pipen er regelmessig feiet. Sprekker i ildfast stein i vedovn. Selger informerer at steiner skal byttes.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Etasjeskillere er i hovedsak utført som trekonstruksjoner mellom etasjene. Det ble ikke registrert større skjevheter eller tydelige tegn til konstruktiv svikt i gulvene ved befaringen.
• Det registreres imidlertid mye knirk i gulv, noe som normalt skyldes bevegelser mellom gulvbord/plater, bjelkelag og innfestinger.
• Det oppleves også som lytt mellom etasjene, noe som indikerer begrenset lydisolering i etasjeskillet sammenlignet med dagens forventede standard.

Innvendig trapp

• Det registreres ikke forhold som tyder på vesentlig konstruktiv svikt, men utforming og sikring er ikke fullt ut i samsvar med dagens krav og anbefalinger til personsikkerhet.

Ventilasjon

• Det er ikke etablert balansert ventilasjonsanlegg.
• Det registreres manglende eller begrenset ventilering i enkelte rom.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør

• Synlige installasjoner fremstod uten registrerte aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. Eldre rør og skjøter har imidlertid redusert forventet restlevetid og bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og kontroll.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder

• Det ble ikke registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet, men alder innebærer økt risiko for plutselig funksjonssvikt eller lekkasje. Berederen bør derfor vurderes med redusert restlevetid, og utskifting må påregnes.

Oppvarming

• Boligen har kombinasjon av elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingsløsningene fremstår hovedsakelig som eldre, men funksjonelle ut fra enkel visuell kontroll. Nedgravd oljetank representerer et særskilt forhold.
• Det er opplyst at det er varmekabler i yttergang, gang, tilstøtende rom til høyre for inngang, peisestue, bad oppe og bad nede.

Frittstående garasje

• Det registreres manglende undertak under taktekkingen.
• Det er også observert enkelte fuktmerker i innvendige himlings-/takkonstruksjoner.
• Manglende undertak gir redusert sekundærsikring dersom det oppstår lekkasje gjennom taktekkingen.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Dagens planløsning og bygningsmessige endringer er ikke fullstendig kontrollert mot kommunens godkjente byggesaksdokumenter. Selger opplyser at tilbygg over garasje og karnapp på kjøkken ikke er omsøkt.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kontroll ved utarbeidelsen av rapporten. Kommunale byggesaksopplysninger bør kontrolleres.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 520 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

De kommunale avgiftene er stipulert til kr. 17 376,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8542,-

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 8 236,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 423 410,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 693 638,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.