Øysten Langsets veg 14 B

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, wc, stue/spisestue og kjøkken.

Loft: Gang, baderom og 3 soverom.

Kjeller: Gang, bod, baderom, kjellerstue og hybel.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Baderom i kjeller er godkjent som vaskerom.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

• Hybel og baderom i kjeller er godkjent som mat, klær og vaskerom i opprinnelige byggetegninger.
• Kjellerstuen er godkjent som disponibelt romt i opprinnelige tegninger.
• Veranda har blitt utvidet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som kjellerstue, hybel og baderom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold da rømning ikke er ivaretatt. Det er ikke søkt om bruksendring for rom i kjeller.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at veranda er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har mottatt forhåndsvarsel om separering av privat avløpsledning, da det på eiendommen i dag ikke er separert, slik at spillvann og overvann går i samme ledning.

Selger påtar seg ansvar og kostnad for at dette blir utbedret.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 159,0 m²

• BRA-i: 159,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

530,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1988.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 5

TG 2: 16

TG 3: 1

TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Baderom kjeller - Sanitærutstyr

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en mindre lekkasje fra klosett.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng

• Ved en kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Ved hulltaking på utforet vegg under trapp er det ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier, men det bemerkes likevel feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre.

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater bemerkes det en noe skjevheter i både bærende konstruksjoner og rekkverk.

Vinduer og dører

• Boligens vinduer og balkongdører har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Yttervegg og fasade

• Det er påvist at kledningen er etablert i luftet utførelse og at musetettingen er ivaretatt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det kun er utført en stikkprøvekontroll og at det derfor ikke kan utelukkes avvik på øvrige deler.

Taktekking

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens utvendige taktekking. Det gjøres likevel oppmerksom på at den har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Ildsted/Skorstein

• Det er ikke påvist eller opplyst om skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning, men det bemerkes likevel for liten avstand mellom sotluke og brennmart materiale. Det er fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn uten anmerkninger i 2025.

Kjøkken - Overflater og innredning

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens kjøkkeninnredning.

Avløpsrør

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: Baderom loft - Overflater

• Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater er det påvist en sprekkdannelse i en veggflis ved vindu og en del oppsprekking i sementfuger på vegger bak dusjkabinett. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: Baderom loft - Membran, tettesjikt og sluk

• Baderommet er fra opprinnelig byggeår og det er ukjent utførelse på eventuelt tettesjikt. Uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.

Våtrom: Baderom loft - Sanitærutstyr

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets sanitærutstyr.

Våtrom: Baderom loft - Ventilasjon

• Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.

Våtrom: Baderom kjeller - Overflater

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll på grunn av innredning. Det er ikke utført en tilfredsstillende nivellering av fallforhold på gulv.

Våtrom: Baderom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk

• Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.

Våtrom: Baderom kjeller - Ventilasjon

• Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur og fundament

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terreng og innvendige overflater i sin helhet er utforet og kledd med plater.

Takkonstruksjon og loft

• Ved en kontroll av utvendige overflater er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Kontrollen ble noe begrenset da det ikke er etablert noen adkomst til kaldloft og store deler av konstruksjonen fremstår i lukket uførelse. Ved en kontroll i knekott er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av større betydning.

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder er innebygd og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll.

Våtrom: Baderom loft - Fukt

• Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da baderommets overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt på grunn av dusjkabinett.

Våtrom: Baderom kjeller - Fukt

• Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da baderommets overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt på grunn av dusjkabinett.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er påvist for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.

Høyde på rekkverk er lavere enn forskriftskrav.

Det er manglende og/eler feil/skader på snøfanger.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til Byggesone 3 - Øvrige byggeområder.

Eiendommen ligger i nærheten av sporvei, samt område avsatt til LNFR og hensyn friluftsliv.

Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning kr 7 150 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

178 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

7 349 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 37 615,- for 2026.

De kommunale avgiftene baseres på terminbeløp mellom juni 2025 og mai 2026, avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Feiing
• Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 935 320,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 741 280,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.