Reealleen 12

Boligen har gjennomgått oppgraderinger i perioden 2022–2024, blant annet på overflater og kjøkken, og fremstår med en moderne og helhetlig standard. Leiligheten har en praktisk planløsning og var opprinnelig delt med tilhørende hybel, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig terrasse på ca. 15 kvm. Det er god lagringsplass med både innvendig og utvendig bod.

Kvaliteter verdt å nevne:

• Store deler av leiligheten er oppgradert i tidsrommet 2022-2024 med bla. overflater og kjøkken
• Originalt en leilighet med tilhørende hybel
• Fast p-plass i carport rett utenfor leiligheten
• Godt med lagringsplass med både innvendig og utvendig bod
• Gangavstand til det meste man trenger i hverdagen
• Romslig terrasse på ca. 15 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, hybel/soverom, soverom, stue, kjøkken, bad hybel, bad leilighet.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe.

Hybel/soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Rørfordelingsskap, bereder og stoppekran. Sluk i gulv.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Stue: Laminat på gulv og malte plater/spiler på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad hybel: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning av toalett, uttak for vaskemaskin, dusjhjørne med glassdører og servant i skap. Mekanisk avtrekk.

Bad leilighet: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning av dusjhjørne med glassdører, toalett, servant i skap og uttak for vaskemaskin.

Pliktig medlemskap Velforeningen Husby Kvartal. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligen ligger i et etablert og rolig område med kort vei til dagligvare, servicetilbud og kollektivtransport. Her har du gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves skjermet og trivelig. Beliggenheten gir en god balanse mellom tilgjengelighet og et rolig bomiljø.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport. Det er montert elbillader.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i borettslag, vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass

Denne tomten er eiet.

1270,00 kvm.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: C

Ferdigattest datert 09.12.2008. Ferdigattest gjelder for nybygg Reealleen 10 - 18.

Ferdigattest datert 06.06.2013. Ferdigattest gjelder for 8 garasjer.

Det foreligger godkjent utvidelse av veranda datert 15.08.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 12

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom: Hybel - Overflater

Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm, ukjent om membran har oppbrett bak list ved terskel. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg, ingen tegn til kondensproblemer.

Våtrom: Hybel - Membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har passert over halvparten av normal levetid. (Normal levetid er 30 år).

Våtrom: Leilighet - Overflater

Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm, ukjent om membran har oppbrett bak list ved terskel. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg, ingen tegn til kondensproblemer. Det registreres riss/sprekk i gulvflis.

Våtrom: Leilighet - Membran, tettesjikt og sluk:

Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere membran. Tettesjikt har passert over halvparten av normal levetid. (TG: 2)

Våtrom: Leilighet - Sanitærutstyr

Det er svelling etter fukt i utforinger til dør ned mot gulv. Det er noe fuktmerker og svelling i overflater til servantskap.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gul sone iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og navn: 1-154-A Husbyhagen delområde B4, med formål boliger og felles garasjeanlegg.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. Se også Husordensregler.

Prisantydning kr 2 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 675 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 176 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 675 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 308,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Velforeningskontingent: kr 100
Lånekostnader: kr 3 499
Kommunikasjonspakke: kr 499
Driftskostnader: kr 3 210

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 675 000,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 400 000,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 34 123,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 756 250,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 025 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.