Ringvålvegen 221

Eiendommen består av en enebolig og 3 garasje/uthus/anneks. Alle byggene regnes som kondemnable. Arealoppmåling er ikke gjennomført grunnet byggenes tilstand.

I Trondheim kommune sitt kartverk er ”hovedbygget” på eiendommen registrert som fritidsbygg. De tre øvrige byggene på eiendommen er registrert i kategorien garasje/uthus/anneks. Alle byggene regnes som kondemnable.

Det som befinner seg på eiendommen ved besiktigelse vil følge med ved overtagelse. Eiendommen og dens bygning vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelsen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Denne tomten er eiet.

5214,20 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen opplyser om at det ikke vil bli godkjent fradeling av areal, annet enn å fradele landbruksareal til tilliggende landbrukseiendom, som ledd i en driftssjonalisering.

Kommunen sier i en uttalelse datert 26.05.2016:

"Med god hjelp fra Byarkivet har vi funnet fram til dokumentasjon knyttet til ”hovedhuset” på eiendommen. Byggene ligger på eiendommen 181/29 som tidligere hadde identifikasjonen 181/20. I arkivet er følgende vedtak funnet:" Her henviser de til godkjent byggemelding. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Videre forteller de: "Byggesakskontoret vil derfor konkludere med at ”hovedhuset” på eiendommen 181/29 er godkjent som bolighus med bakgrunn i den dokumentasjonen som er funnet i arkivet. Byggesakskontoret kan imidlertid ikke finne dekning for din uttalelse om at eiendommen består av 4 boenheter. Vi vil med bakgrunn i tilgjengelig dokumentasjon hevde at eiendommen består av en enebolig med 3 garasje/uthus/anneks.". Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Privat stikkvei ut til offentlig vei.

Tilstandsrapport er ikke utført da eiendommen er i svært dårlig forfatning.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 119 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 3 072,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 7.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kr. 2367,00,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.