Sørfjordveien 585

Pris fra kr. 2.390.000,- til kr. 3.190.000,-.

Omkostninger fra kr. 59.750,- til kr. 79.750,-.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 2.463.340,- til kr. 3.283.340,-.

Selger: BERNH BERG EIENDOM AS, Line Sagmyr og Nina Sagmyr.

Entreprenør: VS-Bygg.

Eiendomstype: Leilighet.

Eierform: Eierseksjon.

BRA-i fra ca 51,2 kvm til ca 96,4 kvm .

Antall soverom fra 1 til 2.

Tomt: Tomteareal ca. 1 422,4 kvm.

Felles eiet/festet tomt for sameiet.

Matrikkel:

1/1 av gnr. 155, bnr. 11, snr. 1 og 1/1 av gnr. 155, bnr. 11, snr. 2 i Indre Fosenkommune.

Bygget vil bli re-seksjonert fra 2 til 6 seksjoner, alle nye seksjoner får eget seksjons nr., da fra 1 - 6.

Informasjon om meglerforetak: Nylander &Partners, Fosen, Nylander &Partners, org. nr. 990 732 809.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp, tlf. +47 41 45 47 46. Mail: silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 69250146.

Kjøpsbetingelser av dato: 30.01.26

Leilighetene leveres nøkkelferdig.
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Det vil bli noen avvik fra TEK 17 da på grunn av begrensninger ved ombygging.

Unntak/avvik fra TEK 17:

Leilighet nr. 5 vil på grunn av nåværende konstruksjon få takhøyder ca fra 220-235 cm.

Leilighet nr 6 vil på grunn av nåværende konstruksjon få takhøyder på ca 230.

Det er ikke helt avklart enda, men det er mulig at hele 1 etg. (selv om det etableres ny etasjeskiller her), vil komme på 235 cm takhøyde, under lydhimling.

Nedenfor finner man link til hvert enkelt kjøkken:

Leilighet 1:

https://kitchen.planner.ikea.com/no/no/planner/C40ECC60-846C-49E0-BFC4-D8391FE6124E/

Leilighet 2:

https://kitchen.planner.ikea.com/no/no/planner/8469E49C-1B41-4B84-AADA-8F1DEB924FD6/

Leilighet 3:

https://kitchen.planner.ikea.com/no/no/planner/02D43863-F24D-43A2-9293-C631F060E756/

Leilighet 4:

https://kitchen.planner.ikea.com/no/no/planner/0D48FD9D-66A8-4FA8-B0CF-C04AEF27BAD0/

Leilighet 5:

https://kitchen.planner.ikea.com/no/no/planner/808723C3-1D02-42F0-BB2D-AA11B1B23702/

Leilighet 6:

https://kitchen.planner.ikea.com/no/no/planner/3A67FB96-C545-4C50-ABEF-807E1502E662/

Eiendommen ligger midt i hjertet av Sørfjorden. Med alt av tilbud i umiddelbar nærhet.

Sørfjorden kan by på det meste. Først og frems den nye og flotte Jokerbutikken like over veien. Her finner du alt du trenger fra brød til fiskestang og garn.

Stjørna Idrettslag, Mælan skole like ved. Fritun, stedets forsamlingshus, Stjørna heimbygdslag og ikke minst Stjørna Heimbrentslag, bygdas eget band.

Flott beliggenhet ikke langt fra sjøen og med utsikt over Sørfjorden. Her har man direkte adkomst til Trøndelags fineste skjærgård med gode fiske- og naturopplevelser. Fjorden og havet utenfor er full av fisk og skalldyr. Ypperlig område for båtliv, fiske og dykking. Det er også gode turmuligheter til fots i området. Sørfjorden har et stort geografisk område med storflott natur både på sjøen og i fjellet. Stedet blir mye brukt til friluftsliv

Kort vei til Råkvågen med båt og bil. Råkvåg er et gammelt fiskevær med store fiskebrygger fra 1800-tallet. Om sommeren er det et yrende folkeliv. Det arrangeres årlig friluftsteater, konserter og det er museer, kunstutstillinger og restauranter.

Sameiet disponerer totalt 9 parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Hver seksjonseier har rett til bruk av 1 parkeringsplass/er. 3 plasser er avsatt til gjesteparkering og skal ikke benyttes som privat parkering for seksjonseierne.

Parkeringsplass overtas samtidig med boligen.

Tildelt parkeringsplass fremkommer i utomhusplanen, plasser er her nummerert.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at i de tilfeller overskjøting av ideelle andeler, så vil overskjøting kunne bli utført etter ferdigstillelse av prosjektet/feltet og at dokumentavgift for ideelle andeler er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig. Videre gjøres det oppmerksom på at parkeringskjeller og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Videre gjøres det oppmerksom på at andel i fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Inntil realandel er overført, forbeholder selger seg retten til å fakturere de påløpte kostnader som knytter seg til overtatte deler av fellesareal, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt o.l.

Se for øvrig deklarasjon/leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet.

Leilighet 1

BRA-i: Ca 54 kvm

S-rom: Ca 2 kvm

P-rom: Ca 52 kvm

TBA: Ca 10 kvm

Leilighet 2

BRA-i: Ca 65 kvm

S-rom: Ca 4 kvm

P-rom: Ca 61 kvm

TBA: Ca 10 kvm

Leilighet 3

BRA-i: Ca 80 kvm

S-rom: Ca 4 kvm

P-rom: Ca 76 kvm

TBA: Ca 12 kvm

Leilighet 4

BRA-i: Ca 87 kvm

S-rom: Ca 5 kvm

P-rom: Ca 82 kvm

TBA: Ca 13 kvm

Leilighet 5

BRA-i: Ca 97 kvm

S-rom: Ca 5 kvm

P-rom: Ca 92 kvm

TBA: Ca 18 kvm. Usikkert areal da tegningen fra arkitekten ikke er målsatt.

Leilighet 6

BRA-i: Ca 100 kvm

S-rom: Ca 6 kvm

P-rom: Ca 94 kvm

TBA: Ca 40 kvm. Usikkert areal da tegningen fra arkitekten ikke er målsatt.

BRA-e for hver leilighet er arealet til bodene i kjeller.

Se tegninger for kjeller.

Hver leilighet får hver sin bod. Denne vil bli tildelt i forbindelse med overtagelse.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Her har man også valgt å ta med gammel arealstandard

Hvor s-rom (sekundærrom) er eventuelle boder og p-rom (primerrom) er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, avvik kan derfor forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at dette er et ombyggingsprosjekt i eksisterende bygg, og at alle leilighetene vil bli oppmålt på nytt når bygget er ferdigstilt, nøyaktig arealberegning vil da bli oppgitt, avvik kan forekomme på tegningsgrunnlaget.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomten

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1422,4 kvm. Felles eiet tomt for sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Panelovner samt varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.

Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Det vil bli besluttet oppstart av ombygging så fort det foreligger nok forhåndssalg og byggetillatlse.

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 6 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre vil bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Leilighet 1:

Kjøpesum: Kr 2.390.000,-

Dok.avgift: Kr 59.750,-

Tinglysning skjøte: Kr 545,-

Tinglysning pantedokument: Kr. 545,-

Oppstartskapital sameiet: Kr 10.000,-

Stiftelsesgebyr sameiet: Kr 2.500,-

Totalpris inkl omkostninger: 2.463.340,-

Leilighet 2:

Kjøpesum: Kr 2.590.000,-

Dok.avgift: Kr 64.750,-

Tinglysning skjøte: Kr 545,-

Tinglysning pantedokument: Kr. 545,-

Oppstartskapital sameiet: Kr 10.000,-

Stiftelsesgebyr sameiet: Kr 2.500,-

Totalpris inkl omkostninger: 2.668.340,-

Leilighet 3:

Kjøpesum: Kr 2.890.000,-

Dok.avgift: Kr 72.250,-

Tinglysning skjøte: Kr 545,-

Tinglysning pantedokument: Kr. 545,-

Oppstartskapital sameiet: Kr 10.000,-

Stiftelsesgebyr sameiet: Kr 2.500,-

Totalpris inkl omkostninger: 2.975.840,-

Leilighet 4:

SOLGT

Leilighet 5:

Kjøpesum: Kr 3.190.000,-

Dok.avgift: Kr 79.750,-

Tinglysning skjøte: Kr 545,-

Tinglysning pantedokument: Kr. 545,-

Oppstartskapital sameiet: Kr 10.000,-

Stiftelsesgebyr sameiet: Kr 2.500,-

Totalpris inkl omkostninger: 3.283.340,-

Leilighet 6:

SOLGT

Leilighet 1: Kr 2.390.000,-

Leilighet 2: Kr 2.590.000,-

Leilighet 3: Kr 2.890.000,-

Leilighet 4: SOLGT

Leilighet 5: Kr 3.190.000,-

Leilighet 6: SOLGT

545,- Tingl.gebyr pantedokument

545,- Tingl.gebyr skjøte

10 000,- Oppstartskapital sameiet

2 500,- Stiftelsesgebyr sameiet

Det vil også tilkomme dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum for hver leilighet.

Stiftelsesgebyr forskutteres av selger. Evt overskytende stiftelsesgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør:

Leilighet 1: Kr 971,-

Leilighet 2: Kr 1 187,-

Leilighet 3: Kr 1 461,-

Leilighet 4: SOLGT

Leilighet 5: Kr 1 735,-

Leilighet 6: SOLGT

per måned for de ulike boligene.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm fellesareal, løpende vedlikehold m.m. Se vedlagte budsjetterte felleskostander.

Felleskostnadene skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr 10 000,- som settes av til startkapital til sameiet. Videre betaler kjøper kr 2 500,- i stiftelsesgebyr. Selger plikter å betale andel felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte boliger.

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter gjeldende beregningsmodell, som skiller mellom «primærbolig» (der boligeier er folkeregisterført bosatt) og «sekundærbolig».

Fra og med skatteåret 2026 er beregningsmodellen for formuesverdi endret. Når boligen er overtatt, kan formuesverdien beregnes ved bruk av Skatteetatens boligkalkulator. Endelig fastsatt formuesverdi kan avvike. Ved spørsmål bes kjøper kontakte Skatteetaten.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Boligen er forventet ferdigstilt Ca 10 mnd etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 12 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 13 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.