Stea 14 B

Her bor du meget sentralt i en lettstelt leilighet med god standard. Leiligheten har godt med vinduer, noe som gir en god atmosfære og romfølelse. Fin planløsning med 2 soverom, en lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning, et romslig bad med opplegg for vaskemaskin, samt romslig hall med plass for å henge av seg yttertøy og sko.

Leilighet

2. etasje: Hall, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.

Felles uthus med bod.

Hall:

Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og rørfordelingsskap.

Soverom 1:

Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 2:

Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Bad:

Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant i innredning, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, bereder, skyllekum, rørfordelingsskap og dusj med forheng.

Stue:

Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken:

Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sentral beliggenhet på Tolga med nærhet til butikker, kommunehus, skole, barnehage, kafe, bensinstasjon med mere. Også kort gange til kollektivtransport med buss og tog.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det følger ikke med noen parkeringsplass.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA: 11m²

BRA-i: Internt bruksareal

BRA-e: Eksternt bruksareal (bod i felles uthus).

TBA: Terrasse/balkongareal

Boden eies ikke av seksjonen, er en del av sameiets fellesareal som kan omrokeres av sameiets styre.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet

Leiligheten ligger i 2. etasje i flermannsbolig/rekkehus med totalt syv boenheter. Det er kjeller under opprinnelig del av bygningen som er fra 1950-tallet, og er utover dette oppført over to plan over bakkenivå. Grunnmur er oppført i betong/isolerte element. Veggkonstruksjon er oppført i tre og fasadene har bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte takpanner. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpte gulv på grunn. Vinduer har 2-lags isolerglass.

Felles uthus

Felles uthus oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og og er tekket med granulerte takpanner.

Denne tomten er eiet. 1887,80 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet i form av varmepumpe og panelovner.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil heller ikke få dette installert.

Energikarakter: B - Lys grønn.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak fra 1950-tallet. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Ferdigattest datert 28.09.2005. Ferdigattest gjelder oppføring av tilbygg og ominnredning av boligbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Vegadkomst via offentlig veg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 9

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Varmtvannsbereder

TG 3 som følge av tegn på varmgang.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

Det registreres noen mindre skjevheter i konstruksjonen. Dette kan komme av sig/setninger i grunn under fundamenter. Overflater er stedvis slitte som følge av alder og dårlig vedlikehold. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Vinduer og dører

Det er stedvis værslitasje i utvendige vinduskarmer. Terrassedøren er noe slitt utvendig. Det er slitasje rundt dørhåndtaket på ytterdøren. Enkelte innvendige dører har skjevheter slik at de ikke tetter tilfredsstillende mot karm. TG 2 på grunn av påviste forhold.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG 2 på grunn av skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller/gulv.

Kjøkken

TG 2 på grunn av påvist svelling i benkeplate.

Vannledninger

TG 2 på grunn av behov for ytterligere undersøkelser.

Våtrom: Bad - overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Lekkasjevann vurderes å nå sluk før det når dør. Gulvet har stedvis misfarging, men det er ukjent om dette kommer av dårlig renhold eller andre

forhold. Det er silikonsøl i enkelte vegghjørner.

Våtrom: Bad - membran, tettesjikt og sluk

TG 2 på grunn av manglende bunnlist under plater, samt alder på tettesjikt.

Våtrom: Bad - sanitærutstyr

TG 2 på grunn av skade i servantskap.

Våtrom: Bad - ventilasjon

TG 2 på grunn av naturlig avtrekk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det vurderes kaldloft over boenheten. Loftet har tilkomst via luke i felles gang over trapp. Det var ikke satt opp stige for adkomst til loft på befaringsdagen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Det er opplyst om mulighet for garasjeplass i carport/garasje. Det skal oppføres et nytt garasjebygg. Per i dag er det ikke etablert garasjerom med målbart areal, og forholdet er ikke vurdert videre.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Detaljregulering for Tolga sentrum øst, plan-ID: 201901. På omkringliggende eiendommer er det kombinert regulering, bolig, kontor, turistvirksomhet og bevertning.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forretningsfører: Vekstra Nord-Øst SA

Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 10/70.

Prisantydning kr 1 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

33 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 404 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

For 2025 var fellesutgiftene på kr 14 058. I denne summen inngår forsikring, kommunale avgifter og snøbrøyting.

Felleskostnadene inkluderer fullverdiforsikring av eiendommen, utebelysning og a konto beløp til fremtidig vedlikehold. Kostnader til snøbrøyting og gressklipping kommer i tillegg.

Sameiet er ennå ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har ikke fellesformue.

Eiendomsskatt: kr 1 723.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen, samv at mengden avfallsdunke i sameiet, osv.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Månedlige utgifter til TV-pakke og internett
• Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved
• Innboforsikring

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med TolgaOs Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.