Tamnesveien 1716

Velkommen til Tamnesveien 1716! En sjarmerende og koselig hytte liggende bare et steinkast unna Aursunden innsjø og med kort avstand til servicefasiliteter. Gode muligheter for jakt og fiske.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- Solrik markterasse på ca 20 kvm.

- Vedovn

- Innlagt strøm

- Tomt på over 1 mål

- Muligheter for oppgradering

Hytte: Stue, soverom/stellerom, vindfang, kjøkken.

Anneks: Soverom og bod m/toalett.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Hytte:

Stue: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel over åser i himling. Vedovn.

Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Enkel innredning.

Soverom/stellerom: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel i himling. Servant.

Anneks/uthus:

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel over sperrer i himling.

Bod m/toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel over sperrer i himling. Forbrenningstoalett.

Noen møblene og inventaret kan kjøpes av selger mot i tillegg i prisen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta ligger ved Brekken ca. 30 min. fra Røros og 15 min. fra svenskegrensa. Hytta ligger like ved Aursunden som blant annet er et meget populært fiskevann. Rett over svenskegrensa har man Tänndalen alpinanlegg med 17 skiheiser, 41 nedfarter og snøgaranti fra 1. november til 1. mai. Her finnes det også et enormt langrennsnett, noe man også finner i områdene rundt Brekken. Hele året er hytta for øvrig et perfekt utgangspunkt for turer i fjellet, enten det er på jakt, fiske eller på ski.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte oppført i èn etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i lafteplank/tre. Tilbygget har utvendig kledning med liggende og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon over krypkjeller er et stubbloftsbjelkelag. Vinduer er med koblet glass.

Anneks/uthus er oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er av lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon er et stubbloftsbjelkelag. Vinduer er med koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1097,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med ved.

Energikarakter: G

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, ikke innlagt vann og avløp.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 11

TG 3: 3

TG IU:4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Grunnmur og fundament: Synlige deler av grunnmur har flere større sprekker. Deler av muren er nedsnødd og det er heller ikke tilkomst inn i krypkjelleren for innvendig inspeksjon på grunn av dette. Det registreres utbøying på

grunnmur og yttervegg på baksiden, samt at det ved sprekker i mur har falt ut enkelte biter. Gulvkonstruksjonen innvendig har rystelser og større skjevheter, som kan tyde på svekkelser/manglende understøttelse fra pilarer. Det kan være bevegelser i grunnen som har ført til påviste sprekker. Ukjent årsak til utbøying. TG 3 er satt på grunn av at det vurderes behov for strakstiltak på fundamenteringen.

-Renner og nedløp: Tretakrennen har vært påkjent av mye tung snø, og har skjevheter og bøyde kroker. Det er stedvis manglende takrenner, noe som kan gi en unødvendig fuktpåkjenning på yttervegg. Endeskjøt på 1 renne

på tilbygg har tegn på lekkasje, og det er anvendt teip for å tette dette. Det er ikke etablert taknedløp for kontrollert bortledning av vann fra takrenner. TG 3 på grunn av skader i takrennekroker ved tretakrenne. TG 2 for manglende renner/nedløp og utettheter.

-Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres rystelser/større skjevheter i konstruksjonen på stue. Gulvet virker noe sviktende ved påførte rystelser, og kan ha årsakssammenheng med at underliggende pilarer ikke støtter opp gulvet, og/eller at det er skader i konstruksjonen i krypkjeller. Kjelleren hadde ikke forsvarlig tilkomst på befaringsdagen på grunn av mye snø. Gulvet i stua har stedvis vært utbedret, men arbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse. TG 3 settes for påviste skjevheter i gulv, og tegn på skader eller svakheter i fundamentering/understøttelse. TG 2 settes for ufagmessig utbedring av gulvoverflate.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Krypkjeller: Det er etablert krypkjeller under hytta. På befaringsdagen er luke i grunnmur nedsnødd., og det var derfor ikke forsvarlig tilkomst inn her. Kontrollen er utført som en begrenset kontroll av synlige bygningsdeler som

kan påvirkes av forhold i krypkjeller. Det ble løftet vekk noen løse panelbord i stua. Dampsperren over krypkjeller ble punktert for å foreta fuktmåling, og ble deretter forsvarlig tettet med teip. Fuktmåling i treverk viser en vektprosent på 18%, samt at det var kondens under plasten. Dette tyder på et forhøyet fuktnivå inne i krypkjelleren, men risiko for skadeutvikling. TG 2 er utelukkende satt med bakgrunn i påvist fuktforhold på undersiden av dampsperre over krypkjeller.

-Balkong, terrasse, platting: Det er etablert terrasse. Rekkverk er etablert. På grunn av mye snø er ikke denne kontrollert eller beskrevet ytterligere. Tilgjengelig rekkverk mangler tilfredsstillende innfesting mot ytterveggen mot vest. TG 2 er utelukkende satt på grunn av dårlig innfesting.

-Vinduer og dører: Det ble påvist sprekk i vindusglass på 2 stuevindu. Flere dører og vindu tar i karm, og flere vinduer har utettheter i karm og mellom glass. Det er kondensmerker og noe slitasje på enkelte innvendige

vinduskarmer. I hovedsak er dette på soverommet. Utvendige vinduskarmer er stedvis slitt. Vinduer og ytterdør mangler tilfredsstillende vannbrett/beslag i overkant. Dette kan føre til fuktinntrekk i konstruksjonen ved kombinasjon av vind og nedbør. Hengsel på ytterdøren er løsnet. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Yttervegger: I hjørnet mot nordvest i stua registreres det tegn på fukt i yttervegg i nedre del på innvendig side. Ved

fuktmåling i treverk ble det påvist en vektprosent på ca. 21,5%, som gir en økt risiko for mugg/råte og

enkelte skadedyr. Det ble registrert lignende fuktmerker i hjørnet mot nordøst i soverom. Ved fuktmåling i

treverk ble det påvist en vektprosent på ca. 17,5%, som gir en økt risiko for mugg og skadedyr. Hjørner på vegger med lafteplank har stedvise fuktmerker som tyder på inntrekk etter nedbør eller kondensering. Påviste fuktmerker/inntrekk og målt fuktinnhold kan ha sammenheng med mye snø på vinteren og varmelekkasjer fra innvendig fyring, da tynn lafteplank isolerer og tetter dårlig. På vegg ved pipe registreres fuktmerker som er tegn på kondensering ved fyring. Det er også stedvise fuktmerker i vegg mot tak i stuen som er tegn på at lufting av takkonstruksjon kan være begrenset eller manglende. Fuktmålinger her viser ikke utslag på fukt. I soverom ble det registrert et fuktmerke opp mot innvendig tak/loft. Fuktmåling i treverket viser en vektprosent på ca. 19%, som gir en økt risiko for mugg og skadedyr. Ved utvendig inspeksjon ble det påvist at ytterveggen bøyer seg ut mot bunnen på baksiden. Det registreres stedvis værslitasje i kledning/lafteplank. Mye snø gjorde kontroll av lufting/musetetting vanskelig. TG 2 på grunn av påviste forhold og behov for ytterligere undersøkelser.

-Loft (konstruksjonsoppbygging): Innvendig takkonstruksjon: det er glippe mellom innvendig vegg og flat himling på soverom. Her registreres det at det ikke er lagt noen dampsperre opp mot loftet. Utover dette kan ikke eventuell dampsperre påvises eller kontrolleres. Det er sted vise fuktmerker i panel i himling ned mot yttervegg i stue, samt inne på soverom under loft. Dette tyder på at luftingen kan være dårlig eller manglende, i kombinasjon med manglende dampsperre og innvendig kondensering. Noen panelbord ned mot pipa henger ned i fremkant på grunn av dårlig eller manglende innfesting. Sprekker i not/fjær i bordene har ført til dette. Det registreres litt svai i takåser i stua. Noe svai er påregnelig med tanke på snølast og langt spenn. Loft har ingen tilkomst. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Takkonstruksjon: Inspisert fra bakkenivå utvendig, og delvis inspisert innvendig. Loft er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst. På grunn av mye snø er kontrollen noe begrenset utvendig. Innvendig er det registrert en svai i takflaten på stuen. Dette er ikke av vesentlig grad med tanke på snølast og langt spenn, og det er ikke tegn på svikt. På utvendig tak på opprinnelig del er det registrert et isunderlag under snøen. Dette skyldes ofte dårlig isolering og/eller dårlig eller manglende lufting av takkonstruksjonen. Det er rim oppunder raft på baksiden som tegn på luftlekkasjer. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Ildsted/Skorstein: Den ene vedovnen har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale fra ilegg mot det ene hjørnet på gulvplaten. Pipemur har en sprekk mellom selve pipa og påmurt stuss mot yttervegg på 1 side. Pussen har begynt å skalle av litt i samme område. Det er isolert med glava rundt piperør ført inn i pipe fra 1 av ovnene.

Løsningen er ikke tilfredsstillende. Pipebeslag er ikke kontrollert over tak. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Kjøkken: Enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminat. Det er nedfelt oppvaskkum av stål i benkeplaten. Benkeplaten har skjærte ender uten forsegling, og benkeplate som ikke har oppvaskkum er ikke festet. Innredningen vurderes likevel å fungere til enkel bruk. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Sikringsskapet har ikke kursfortegnelse. TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon og kursfortegnelse.

-Ventilasjon: Flere rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres tegn på utilstrekkelig ventilering i soverommet, da det er kondens på 2 av vinduene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Drenering: Eventuell drenering/fuktsikring kan være aldrende. Det er ikke tilkomst til krypkjeller, og innvendige forhold er derfor ikke kontrollert. Tomten er snødekt og kontroll av terrengforhold kan derfor ikke foretas.

TG 2 er utelukkende satt på grunn av alder på eventuell drenering/fuktsikring.

-Taktekking: Ukjent alder på taktekking, samt snødekt tak. Det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.

-Utstyr på tak: Ikke inspisert pga. snø.

-Øvrig: VVS: Rør er av ukjent alder og er ikke funksjonstestet. Det er valgt å ikke sette tilstandsgrad som følge av dette.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Det finnes ikke tegninger og heller ikke ferdigattest. Hytta er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Byggesakskontoret bør kontaktes med tanke på lovlighet.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Takhøyde i soverom er under kravet på 2,2 meter i rom for varig opphold.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:

Pulverapparatet er eldre enn 10 år

-Terrasser er snødekt og derfor ikke mulig å måle.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjøre. Bestemmelser i kommunens arealplan gjelder for området, og kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 035 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024er stipulert til kr. 4 194.

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

2024 er basert på en årsprognose opplyst av Røros kommune.

Inkluderer eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift, og hytterenovasjon.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sekundær formuesverdi kr. 159 670,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.