Tesliåsen 64-68

Pris fra kr. 11 495 000,- til kr. 12 495 000,-.

Omkostninger fra kr. 98 590,- til kr. 123 590,-

Totalpris inkl. omkostninger:

• Stokkåsen 64: kr. 12 106 090,-
• Stokkåsen 66: kr. 11 593 590,-
• Stokkåsen 68: kr. 12 618 590,-.

Selger: Nordsletta AS, som er et datterselskap av VISIBO AS.

Entreprenør: Norgeshus STS AS (søsterselskap til VISIBO AS)

Eiendomstype: Enebolig.

Eierform: Fast.

BRA: Fra 221,8 til 222,5 kvm.

Antall soverom 5

Etasjer: 3

Tomt:

Tesliåsen 64, 391 kvm.

Tesliåsen 66, 332 kvm.

Tesliåsen 68, 324 kvm.

Matrikkel:

Tesliåsen 64, gnr. 41, bnr. 83 i Trondheim kommune

Tesliåsen 66: gnr. 41, bnr. 84 i Trondheim kommune

Tesliåsen 68: gnr. 41, bnr. 85 i Trondheim kommune

Informasjon om meglerforetak: Nylander & Partners, Nybygg, Nylander &Partners, org. nr. 990 732 809.

Ansvarlig megler er Joachim Jerner, tlf. +47 91 66 15 16. Mail: joachim.jerner@nylanderpartners.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 3260012.

Kjøpsbetingelser av dato: 19.03.2026

Boligene leveres med tidsriktige og moderne farger - og omfangsrikt leveranse:

• Som standard gulv i tørre rom leveres OPUS vinylgulv med korkunderlag i fargen hvit eik, med lange og store plank som gir et eksklusivt uttrykk, myk og behagelig gangkomfort, god lyddemping, enkel montering uten lim eller ekspansjonsfuge, et miljøvennlig materialvalg og livstidsgaranti for private boliger.

• Vegger og tak leveres gipset og malt i fargen "Curious mind" som primærfarge (sandfarget), med unntak av bad/vaskerom som har farge bomull. Som standard for alle gips-gips overganger er listefri utførelse. Gjelder også vinduskarmer og rundt vinduer.

• Innvendige trapper leveres fra Stepmaster. Leveres med åpne trinn med vanger og håndløper i RAL 9005 (svart), sortlakkerte 16mm stålspiler mellom håndløper og vange. Kunder vil ha påvirkningskraft i fargevalg og andre tilvalgs muligheter for kategorien trapp (avhengig av fremdrift).

• Alle bad leveres med flis på gulv og vegg i serien Pietra Limestone Grey 60x60 fra leverandøren Norfloor - med mosaikk i dusjnisjer (5x5 / 10x10). Flis-serien kan velges i 4-5 ulike fargenyanser (avhengig av fremdrift). Leveres med HTH innredning modell 28 - Stockholm. Ulike størrelser på innredning, hhv. 120 cm, 80 cm og 60 cm innredning. "HTH vet at det moderne livet krever velvære uansett om du har et lite eller stort bad".

• Kjøkkeninnredning leveres fra HTH, modell 36 - Glatt Beige. Hvitevarer er valgt fra kvalitetsleverandøren Siemens. "Når HTH designer sine kjøkken, vet de at du krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer".
  

• Oppvarming vil være vedfying og elektrisitet. EL-varmekabel med termostat er inklusive som standard for; begge vaskerom plan 1, alle 3 bad og gang/entre. Det leveres ildsted/peisovn i øverste etasje fra Schiedel, type Sargas 3 med stålpipe.

Boligene leveres nøkkelferdig., jfr. selgers leveransebeskrivelse og romskjema. Det åpnes for tilvalg og endringer på overflater i prosjektet, avhengig av fremdriftsplan.

Beliggenhet

I enden av en blindvei mellom Jakobsli og Estenstadmarka er det etablert et nytt boligområde i Trondheim – Tesliåsen.

Tesliåsen ligger ved Estenstadmarka, grensende mot Stokkåsen på oversiden av Fortunalia.

De prosjekterte boligene ligger på «pynten av boligfeltet» med gode sol- og utsiktsforhold. Boligene ligger ut mot et stort friområde mot Fortunalia og turdrag - som går opp til markagrensa (Estenstadmarka). Boligene vil ligge i et attraktivt og barnevennlig område med naturen tett på. Her har man direkte adgang til Estenstadmarka med lysløyper og turstier, samt umiddelbar nærhet til Stokkan Alpinanlegg. Vikarauntjønna ligger også i umiddelbar nærhet – et lite vann som på vinterstid er populært som skjøytebane.

Solbakken barneskole ligger i gangavstand, med gang- og sykkelbane helt frem. Her er også en kunstgressbane for idrett og lek. Markaplassen ungdomsskole ligger heller ikke lagt unna. Det er god offentlig kommunikasjon i området.

Slik finner du frem til Tesliåsen:

Følg Jonsvannsveien fra Bergheim/Vegamot østover, forbi NTNU Dragvoll i retning Jonsvatnet. I rundkjøringen ovenfor Jakobsli tar du til høyre, og følger veien frem til Fortunalia boligfelt (inn til høyre). Vegen Tesliåsen er første veg til høyre (rett frem). Boligene ligger på toppen ved rundkjøringen i enden av vegen, og boligene ligger da på venstre hånd.

Hver bolig har dobbel carport - klargjort for fremtidig oppkobling av EL-bil lader. Videre har Stokkåsen 64 og 68 en ekstra oppstillingsplass. Stokkåsen 66 har også plass til ekstra oppstillingsplass, ved parkering på langs forran carport.

Stokkåsen 64 og 66:

BRA : ca. 222,5 kvm.

BRA-i : ca. 216,8 kvm.

BRA-e : ca. 5,7 kvm.

TBA: ca. 67,3 kvm (takterrasse + markterrasser og balkonger)

Stokkåsen 68:

BRA : ca. 221,8 kvm.

BRA-i : ca. 216,8 kvm.

BRA-e : ca. 5,0 kvm.

TBA: ca. 79 kvm (takterrasse + markterrasser og balkonger)

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Tesliåsen 64, 391 kvm.

Tesliåsen 66, 332 kvm.

Tesliåsen 68, 324 kvm.

Tomtene opparbeides i henhold til situasjonskart/leveransebeskrivelse. Tesliåsen 66 og 68 vil ha biladkomstrett over deler av eiendommen til Tesliåsen 64 og 66.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Iht. leveransebeskrivelse leveres følgende:

El-varmekabel med termostat for begge vaskerom plan 1, alle 3 bad, og gang/entrè.

Peis/ildsted:

Stålpipe fra øverste plan. og ut via tak.

Ildsted som beskrevet i leveransebeskrivelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Tesliåsen er en offentlig vei til og med rundkjøringen. Her er det også etablert søppelhåndtering med kontainere. Stikkvei inn til Tesliåsen 64-66 er en privat veg, hvor vedlikehold og snøbrøyting av denne - utføres og bekostes i fellesskap for disse. Det er ikke inngått noen løpende avtaler for snøbrøyting - slikt vedlikehold forutsettes gjort av eierne på dugnad.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Boligene er med egen ungdomsavdeling – tilrettelagt for utleie som «del av egen bolig».

Bygging av betongkonstruksjoner (sokkeletasje) er allerede igangsatt.

Videre bygging vil først skje, når det er solgt 2 av 3 boliger i prosjektet (jfr. salgsforbehold).

Boligene er planlagt ferdigstilt 1. halvår 2027, forutsatt at arbeidene med trekontruksjon er igangsatt innen 30.08. 2026.

• Stokkåsen 64: kr. 12 106 090,-
• Stokkåsen 66: kr. 11 593 590,-
• Stokkåsen 68: kr. 12 618 590,-.

Stokkåsen 64: Kr. 11.995.000,- + omk.

Stokkåsen 66: Kr. 11.495.000,- + omk.

Stokkåsen 68: Kr. 12.495.000,- + omk.

Boligene selges til fastpris, uten prisregulering. Det tas forbehold om endring av pris på usolgte boliger, og den til enhver tids gjeldende pris - vil fremkomme av Finn-annonse.

Kjøpesum, omkostninger og eventuelle endringskontrakter betales ved overtagelse.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

*Dokumentavgift pr. enhet fra. kr. 47.500,- til kr. 72.500,-

Andel etableringskostnad kr. 50.000,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 545,-

Omkostningene innbetales meglers klientkonto sammen med øvrig oppgjør.

*Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi for enhetene utgjør samlet kr 7 200 000,-
Andel tomteverdi for hver enhet utgjør:

Stokkåsen 64: kr. 2 400 000,-

Stokkåsen 66: kr. 1 900 000,-

Stokkåsen 66: kr. 2 900 000,-

Etableringskostnadene, som forskutteres av selger, utgjør p.t. ca. kr. 50.000,- pr. bolig. Etableringsomkostningene utgjør bl.a. omkostninger til matrikulering (oppdeling), etablering og tilkobling vann/avløp/strøm samt byggrengjøring. Etableringskostnadens størrelse utover kr. 50.000,- er selgers økonomiske ansvar og risiko.

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for boligen. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Boligen er forventet ferdigstilt i 1. halvår 2027, forutsatt at 2 av 3 boliger er forhåndssolgt pr. 30.08.26.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 12 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 12 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst en ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Innbetaling til overtagelse:

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Nylander & Partners.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.