Tørøya 44

Velkommen til denne rålekre & innbydende nyoppførte fritidsboligen.

Hytta sto ferdig i 2024 og holder en svært innbydende standard. Nyt hyttelivet i idylliske omgivelser ved vannkanten.

Kvaliteter verdt å trekke frem:

- Nyoppført i 2024

- Tidløst designkjøkken med delvis integrerte hvitevarer

- To delikate bad samt et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin

- 2 romslige soverom. Hems med 2 soveplasser samt "loftstue"

- Komfortabelt inneklima med peis og varmepumpe

- Gode solforhold på flott uteplass

- Kort vei til flere populære turområder som Stokkvola og Frostastien, i tillegg til lokale turstier

Kun 1 times kjøring fra Trondheim. 30 minutter fra Stjørdal og Levanger. 15 minutter fra Frosta.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: 2 soverom, teknisk rom/vaskerom, 2 bad, kjøkken, stue, gang og entre.

Hems: "loftstue" og 2 soveplasser.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det betales medlemskontingent til Saltbuvik Veilag. På årsmøtet i 2025 ble kontingenten fastsatt til kr 1 500 per år. Kontingenten dekker blant annet brøyting, strøing, løpende vedlikehold og nødvendige utbedringer av veien. Det gjøres oppmerksom på at medlemskontingenten fastsettes av årsmøtet og kan endres fra år til år.

Det er ikke blitt utarbeidet plantegning etter dagens bruk siden det ikke er gjennomført befaring med takstmann. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 1296608 datert. 18.10.2021.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomten.

Det er ikke foretatt oppmåling av hytta etter ferdigstillelse. Skisser/tegninger viser:

BRA: 67,7 kvm.

BYA: 88,0 kvm.

Åpent overbygd areal: 1,0 kvm.

Skisse/tegning med arealer ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført med disse arealene. Det vil bli gjennomført arealoppmåling av takstmann før budaksept.

Denne tomten er eiet.

Den er 1384,10 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og fyring i vedovn.

Det vil bli innhentet energiattest før budaksept.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbolig, datert 11.05.2026.

Det er nedgrav kumme for kloakkanlegg på tomta.

Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 229, nr. 7. Avtalen innebærer også ledninger for strøm, vann og avløp, samt rett til å vedlikeholde dette senere.

Tilstandsrapport vil bli innhentet før budaksept.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende iht. Saltbuvik hyttefelt, med planID: L2012004.

Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel (23.03.2022) er avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 632 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 7 459,31,-

De kommunale avgiftene omfatter vann, eiendomsskatt, samt. feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg betales det renovasjonsavgift for kr. 2 421,25,- i året til Innherred Renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år (inkl. i faktura for 1.tertial). Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.