Vangshylla 134

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, balkong og terrasse.

Kjeller: Entré/vaskerom, gang, bad, stue, bod og 2 soverom

Loft: Gang, Wc og 3 soverom

Garasje og anneks med terrasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som soverom og stue ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som disponibelt, sports/redskap og hobby i bygningstegningene.

Deler av det største soverommet er i opprinnelige bygningstegninger godkjent som klesbod.

Garasje/anneks er betegnet som garasje og uthus i de godkjente bygningstegningene. Det er sendt inn søknad om bruksendring for stue, toalettrom og et begrenset kjøkken i uthuset. Søknaden er utarbeidet og sendt inn gjennom arkitekt, men er per dags dato ikke ferdig behandlet av kommunen.

Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Selger opplyser om at alle møbler og inventar som er i boligen ved visning følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 263,0 m²

• BRA-i: 192,0 m²
• BRA-e: 71,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje og anneks.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført i 1984 over sokkel/kjeller og hovedetasje, med innredet loftsetasje. Fundamentering og grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, hovedsakelig kledd med liggende trekledning, med stående trekledning på enkelte gavl-/arkpartier. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp. Vinduer hovedsakelig med 3-lags isolerglass, mens enkelte vinduer i kjeller har 2-lags isolerglass. Kledning på vegg ved stue er opplyst skiftet i 2019 i forbindelse med utskifting av vinduer.

Denne tomten er eiet. Den er 1001,30 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder vamepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19. oktober 1984. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg boligbygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Friskluftstilførsel til bad, WC, vaskerom skal skje via spalte i dør
• Avtrekk fra vaskerom skal skje enten med naturlig avtrekk over tak eller mekanisk avtrekk
• Taknedløp ikke koblet til avløp
• Utgangsdør fra stue holdes forsvarlig sikret inntil terrasse/trapp er bygd
• Pipe mures ferdig over tak innen 29.10.84
• på to mindre vinduer i 2. etg. bør det monteres barnesikring

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for nybygg garasje eller tilbygg garasje. Det foreligger tegninger i kommunens arkiv fra hhv. 1989 (garasje) og 1991 (tilbygg). Bygget er i kommunen registrert tatt i bruk 01.08.1990.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp via septiktank og privat vei.

Det er ca. 200 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Kostnader knyttet til vedlikehold som snøbrøyting og strøing må påregnes.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 12

TG 2: 16

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Det registreres stedvis misfarging/fuktpåvirkning på synlige grunnmursflater.

Drenering:

Terrengforholdene rundt boligen er varierende, og enkelte områder har begrenset fall bort fra grunnmur. Det er også observert nedløp hvor bortledning av takvann fra bygningen ikke er fullt ut dokumentert.

Rom under terreng:

TG2 settes på bakgrunn av registrerte tegn til fuktpåvirkning, konstruksjoner mot terreng og begrenset kontrollmulighet.

Yttervegger / fasader:

Det registreres stedvis vær- og aldersslitasje på kledning og utvendige tredetaljer. Lufting bak kledning er registrert med ca. 19 mm utlekting. Musetetting var ikke synlig og kunne ikke kontrolleres.

Vinduer / dører:

TG2 settes på bakgrunn av alder og normal alders-/værslitasje på de eldre vinduene.

Taktekking og beslag:

TG2 settes hovedsakelig på bakgrunn av alder og usikker restlevetid.

Takrenner og nedløp:

TG2 settes på bakgrunn av mangelfull bortledning av takvann fra grunnmuren.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som verifiserer komplett utførelse av vanntett sjikt, herunder membran/tettesjikt og tilslutninger mot sluk og øvrige gjennomføringer.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

På bakgrunn av mangelfull dokumentasjon av skjulte deler av membran/tettesjikt vurderes forholdet til TG 2.

Bad kjeller - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Dokumentasjonen viser at det er utført arbeider på våtrommet, men gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å verifisere komplett utførelse av vanntett sjikt og tilslutninger.

Bad kjeller - membran, tettesjikt og sluk:

På bakgrunn av begrenset dokumentasjon av skjulte deler av tettesjiktet vurderes forholdet til TG 2.

Bad kjeller - sanitært utstyr og ventilasjon:

TG 2settes på bakgrunn av ventilasjonsforholdene, alder på sanitærutstyret og manglende synlig drensåpning fra sisternekonstruksjonen.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Det ble registrert generelle skjevheter/nivåforskjeller i gulvene i sokkeletasjen, mest fremtredende i gang. Ved stikkprøvemåling med laser ble det registrert nivåforskjeller på opptil ca. 5 cm.

Innvendig trapp:

Det er registrert åpninger mellom rekkverksspilene på ca. 12–13 cm, og trappen har åpne

opptrinn. TG2 settes på bakgrunn av registrerte sikkerhetsmessige avvik.

Entré/vaskerom i sokkel:

TG2 settes på bakgrunn av registrerte fuktmerker og skader på gulvfliser.

Innvendige vann og avløpsrør - varmtvannsbereder:

TG2 settes på bakgrunn av begrenset kontrollmulighet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

Det registreres avvik mellom dagens bruk og fremlagte byggegodkjente tegninger. Rom i kjeller som på tegningene er angitt som disponibelt rom og sportsbod, benyttes i dag som henholdsvis soverom og kjellerstue.

Er det avdekket åpenbare ulovligheter?

Det er registrert avvik mellom dagens bruk og fremlagte byggegodkjente tegninger. Rom i kjeller som på tegningene er angitt som disponibelt rom og sportsbod, benyttes i dag som soverom og kjellerstue. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring.

Forholdet må avklares med kommunen. Takstmann tar ikke stilling til om forholdet kan godkjennes.

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?

Rom i kjeller som benyttes som soverom og kjellerstue er på fremlagte byggegodkjente tegninger angitt som disponibelt rom og sportsbod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at rommene er godkjent for varig opphold.

Krav til blant annet rømningsvei, dagslys og øvrige forhold knyttet til bruk som rom for varig opphold er derfor ikke dokumentert oppfylt. Forholdet anbefales avklart med kommunen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2020-2034 for Inderøy kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Området forøvrig er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende.

Kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Planbestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

114 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 725 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 11 942,- for 2026. Kostnadene er utregnet basert på opplysninger fra kommunen og selger.

Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke tidligere har vært benyttet som helårsbolig, og kommunen derfor ikke har reelle erfaringstall for vannforbruket. Faktiske kostnader vil kunne avvike fra det stipulerte beløpet.

Avgiftene vil kunne variere som følge av faktisk forbruk og eventuelle endringer i kommunale gebyrer og avgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, kommunale avgifter. Strøm, forsikring og kommunale avgifter varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr 582 546,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 330 183,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.