Viggjahåggån 103

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 stuer, kjøkken, soverom, veranda og terasse

2. etasje: Gang, wc, 3 soverom

Kjeller: Gang, 3 boder

Garasje og uthus.

Det foreligger ikke opprinnelige (fra byggeår) godkjente plan- og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Det foreligger plan- og fasadetegninger i forbindelse med søknad om tilbygg i 2007. Det foreligger kun plantegninger på boligens 1. etasje. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt 2. etasje, kjeller og uthus er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Boligen synes i det vesentligste å være bygget iht. godkjente bygningstegninger, med unntak av:

• Det er i godkjente bygningstegninger et innhuk i bygningskroppen mellom kjøkken og inngangsparti, med egen utgang. Dette er ikke i overensstemmelse hvordan det er bygget.
• Garasjen er iht. tegninger i kommunens arkiv byggemeldt som en enkeltgarasje med bod, men er bygget som en dobbeltgarasje.

Etter dagens byggeforskrifter er ovennevnte ovennevnte tiltak søknads- eller meldepliktige til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 275,0 m²

• BRA-i: 211,0 m²
• BRA-e: 64,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje på 28 m² og uthus på 36 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur.

Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med stålplater.

Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 1000,80 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet via panelovner, varmekabler og varmepumpe.

Energikarakter: E - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Eneboligens opprinnelige byggeår antas å være ca. 1952. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig byggesak. Det foreligger heller ingen brukstillatelse eller ferdigattest på uthuset eller garasjen. Uthuset antas å være bygget samtidig med eneboligen. Garasjen er av kommunen registrert tatt i bruk 15.04.1997.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1992. Midlertidig brukstillatelse gjelder for tilbygg.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Røykvarsler bør seriekobles
• Det bør monteres avtrekk fra kjøkken

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 12

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering:

Det er tegn til at fukt trekker inn gjennom kjellergulvet og grunnmuren i den eldste delen av huset. Målinger viser forhøyede fuktverdier i den gamle muren, altså mer fukt enn normalt.

Bad - membran, tettesjikt og sluk: T

ettesjikt er over 30 år gammelt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Krypkjeller under stue:

Det er ikke registrert fuktsperre på grunn.

Yttervegger / fasader:

Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser.

Vinduer / dører:

Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene.

Balkong / terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon:

Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene.

Bad - overflater:

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Manglende tilluft. TG på bakgrunn av alder. Det er kun naturlig avtrekk fra baderom. det burde vært mekanisk avtrekk.

Piper / ildsteder:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Etasjeskiller/gulv på grunn: S

tedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.

Kjøkken:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.

VVS:

Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. Komfyrvakt ikke installert. TG settes på bakgrunn av direktekobling av bereder

Lovlighet

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?

Rekkverk på balkong er under 1 m. (0,9)

Forøvrig ikke undersøkt av takstmann. Hvis kravene ikke er oppfylt og bruken ikke godkjent kan kommunen nekte deg å bruke rommet som oppholdsrom, eller du kan i verste fall få bøter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er vist som Nåværende Boligbebyggelse og Faresone: Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.

Reguleringskart og kart kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 300 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

De kommunale avgiftene for 2026 er estimert til kr. 22 479,-

Renovasjon håndteres av ReMidt.

Estimert gebyr for renovasjon for 2026 er kr. 4.730,- pr. år. Summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Forbruk av strøm og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Evt. boligalarm

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 998 979,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 995 914,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.