Anna Haarsakers veg 9

Boligen inneholder:

4. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Kjeller: Bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Avbildet skap i entré medfølger ikke i handelen.

Leiligheten har beliggenhet i et nyere boligområde på Øvre Steinaunet - et område som kan karakteriseres som rolig, tilbaketrukket og under utvikling. Her er det godt tilrettelagt for alle aldersgrupper, med nærhet til blant annet skole og barnehage, legesenter, kjøpesenter og ellers hverdagslige servicefunksjoner.

Like ved leiligheten finner du Risvollan senter med blant annet legesenter, helsestasjon og restaurant. Nærmeste dagligvarehandel ligger ca. 350 meter fra leiligheten. Bare 5 minutter med bil når en også Nardo Senteret.

Området byr på mange gode muligheter for rekreasjon både til sommer- og vinterstid. Estenstadmarka med sine turstier, lysløyper, bademuligheter og severdigheter gir gode forhold for alle som liker å omgi seg med naturen. Det er også idrettsanlegg med fotballbane og idrettshall like ved leiligheten.

Leiligheten ligger innen gangavstand til NTNU-Dragvoll, samtidig som det er gode bussforbindelser til de andre store studiestedene. Fra leiligheten er det god dekning av kollektiv transport, men hyppige bussavganger fra bussholdeplass bare ca. 200 meter unna leiligheten. Turen inn til sentrum tar ca. 15 minutter.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller, komf. megler ved spørsmål.

Gjesteparkering utenfor med timesbetaling.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

- BRA-i: 39,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

1662,00 kvm.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Ferdigattest datert 30.07.2024. Ferdigattest gjelder for ny boligblokk og parkeringskjeller.

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 14

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Bad

- Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot dusjeonen da tilstøtende vegger grenser mot kjøkken eller rørsjakt. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssakkyndig vurder hulltaking i dette området å ikke være hensiktmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er foretatt fuktsøk ved bruk av fuktmåler i området rundt dør og gulv uten å finne fukt eller symptom på skader. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Det er framvist en bod på ca 2.5m² i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

- Innhukk og innsmyg ved dører og vinduer som grenser mot yttervegger med gangbart gulvareal og høyde over 1,9m medregnes i bruksarealet, dette arealet utgjør litt over 0.5 m²

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1163 b, Steinan, Steinaunet, Blaklieggen, vedtatt 23.11.1976, reguleringsplan 1026a, Ytre Ringveg fra Steinaunet (tunnelinnslag) til Utleirvegen, vedtatt 25.02.1993, reguleringsplan 20120026, Blaklia og Steinanaunet til Strinda øvre trafo, skiløype og turvei, vedtatt 21.03.2013 og reguleringsplan 20130009, Blaklieggen, del av gnr. 83, bnr. 4, bnr. 7 og bnr. 8 med flere, vedtatt 26.10.2017. Eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Sameiet Øvre Steinaunet BB3, Orgnr: 933 414 795

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning [*]

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 38/2895.

Prisantydning kr 2 795 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

69 870,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________________________

2 880 260,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 874,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader kr. 872,-
Kontingent utomhus kr. 135,-
TV/bredbånd kr. 487,-
Akonto oppvarming kr. 380,-

(I tillegg kommer felleskostnader for p-plass på kr. 450,- dersom dette skal følge med.)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 7 716,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 8.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra hvilke gebyrer en termin til en annen inneholder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.