Bakkgjerdveien 90 og 92

Gjelder kårboligen.

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang.

Sokkel: Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang, gang.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod.

1. etasje

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Tregulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, naturlig avtrekk, wc og åpen dusj.

Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Gjelder kårboligen.

Sokkel

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, åpen dusj og naturlig avtrekk.

Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap, bereder og rørfordelingsskap og vannpumpe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gammeltunet Hanshus ligger i et gammelt kulturlandskap omgitt av fjell, vidder, skog og bjørkekledde seterdaler. Midtre-Gauldal kommune byr på fine muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Landskapet har et rikt dyre og planteliv. Her kan man virkelig nyte naturen i fredfulle omgivelser.

Totalt bruksareal: 1083,0 m²

• BRA-i: 1083,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er en enebolig en etasje oppført i en kombinasjon av plate på mark og sokkel. Sokkelen i støpt utførelse, konstruksjon over grunnmur/plate på mark i tømmer innvendig utlektet, isolert og platekledd. Etasjeskille er i hovedsak et støpt betongdekke. Taket har saltaksform tekket med torv. Vinduer i to-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4267,60 kvm.

Ca. 3,6 dekar av tomten er bebygd område og ca. 0,5 dekar er produktiv skog, iflg. Nibio gårdskart.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring .

Energikarakter: C - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger feridgattest for Nybygg Kårbolig datert 15.09.2008.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bebyggelse på eiendommen. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn. Egen septiktank som tømmes årlig av ReMidt.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. I tinglyst erklæring av 05.10.1958 er det tinglyst følgende rettigheter over bnr. 1: "Fri adkomst mot å delta i veivedlikeholdet. Rett til brønn og vannledninger samt rett til å vedlikeholde samme. Rett til kloakk, telefon- og lysledninger."Det har ikke lykkes Statens Kartverk å finne erklæringen i sitt arkiv.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT. Gjelder kårboligen.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 21

TG 2: 9

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

Det er ikke etablert noen takstige.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Det registreres skader i grunnmur på boligens bakside. Utover dette vurderes grunnmur og plate på mark til å være i normalt bra stand.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang ved bad. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu.

Elektrisk

Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring) Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.

Varmesentral

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG 2 er satt pga. naturlig avtrekk på våtrom.

Våtrom: Bad 1.etasje (Membran, tettesjikt og sluk)

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad 1.etasje (Ventilasjon)

Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom: Bad underetasje (Membran, tettesjikt og sluk)

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad underetasje (Ventilasjon)

Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som "Nåværende boligbebyggelse og anlegg" i kommuneplanens arealdel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ikke boplikt i dette området.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 9 850 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

246 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

10 116 218,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ikke kommunale avgifter bortsett fra eiendomsskatt på kr. 1 628,- per år.

Renovasjon og Slam håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon og slam for 2024 kr. 11 155,- inkl. mva. pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 530 819,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 017 112,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.