Brandvikveien 163

Eiendommen inneholder:

Vf, kjøkken, stue, soverom og bad.

Overordnet faglig vurdering:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Naustbrua er utbedret med ny betong.

Øvre garasje er bruksendret og ombygget til stort anneks med terrasse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det meste av innbo og eksteriør følger med i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger ca. 5 km fra Botngård sentrum. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en moderne skole som også ligger i Botngård.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Har kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Det er flotte turområder ute ved kysten. Ellers er Tønnelsfjellet, Steinvikfjellet, Ursfjellet og Kopparen populære turmål. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper om vinteren på Tjønnstua og Litj-Gjølga.

Botngård har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune. Kun 13 km til Brekstad og Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no.

Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no. Det er også daglige flyavganger med AirNorway fra Brekstad lufthavn til Oslo, med unntak av lørdager.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 209,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 117,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt/murt ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med takplater. Vindu i PVC og tre med 2-lags glass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

3253,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: E - Gul

Det er utstedt ferdigattest på bruksendring av garasje til anneks datert 23.02.2024.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest

Derfor foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen har septiktank.

Nausttomta har adkomst over grunneiendommen gnr. 13, bnr. 3,- gangsti fra fylkesvei F 115 ned til nausttomta. Stien følger trasé for vann og avløp til gnr. 13, bnr. 50. Stien er avmerket i vedlagt kartblad.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 16

TG 2: 8

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Yttervegger / fasader: Det ble avdekket stedvis råteskader på utvendig kledning. Strakstiltak må påregnes. Det registreres manglende lufting bak kledning enkelte steder på vegg. Utvendig fasade/kledning bør utbedres. Det bør også foretas undersøkelser av konstruksjon bak kledning. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

-Anneks 1.: Annekset er på ca. 7m2. Råteskader i kledning.

Innvendig fremstår bygningen i god stand. Bygningen er oppført i tre, med saltak tekket med pappshingel. Det registreres en del mose på tak.

Utvendig er bygget bekledd med stående kledning. TG 3 er satt grunnet råteskadet trevirke/bordkledning. Kostnadsestimat er satt for enkleste

utbedringsmetode. Det er ikke medregnet oppretting av konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

-Naust: Naust i sjøkanten med slipp. Areal på ca. 63m2. Naustet er oppført i tre med stående kledning. Saltak tekket med lakkerte stålplater og felter med lysplater. Det registreres stedvis råteskader i bordkledning. Lokale utbedringer må påregnes. Det er innlagt strøm og vann til naustet. TG 3 grunnet fukt- og råteskader. Kostnadsestimat er satt etter

enkleste utbedringsmetode med utskifting av råteskadet trevirke.

Det er ikke medregnet oppretting av konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser..

-Krypkjeller: Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass.

Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres.

-Vinduer / dører: Vinduer i boligen er av PVC med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. TG 1 på disse.

Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. TG 1 på dette.

Ytterdør fremstår med noe fuktskader i overflater utvendig, med «svellinger» i overflater. TG 2 på dette. Vindu i VF av tre med

koblet glass. TG 2 på dette. Selger informerer at hun har bestilt nytt PVC vindu til VF og vil bytte dette før salg. Dette er selger som ønsker å informere om.

-Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.

Etterslep på vedlikehold registreres på eldre terrasser/balkonger. Tiltak må påregnes.

-Loft: Isolasjon på undergurten er noe komprimert. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket på takstoler eller taktro.

-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.

-Garasje: Garasje på ca. 33m2. Støpt gulv i garasje, det er grovstøpt gulv. Konstruksjon i tre, utvendig bekledd med stående kledning.

Saltak tekket med takplater. Bygningen er ikke vindtettet og det mangler undertak. Bygningen bærer preg av alder og overflater som har passert forventet levetid. Det er kun tilgang til garasje via port, med portåpner. Det er ikke dør inn til garasje. Om portåpner går i stykker, må man bryte seg inn i garasje slik løsningen er i dag. Garasje gis TG 2 grunnet slittasje og tilgang.

-Anneks 3.: Anneks 3. er etablert nede ved badestamp. Arealet er ca. 6m2. Bygningen er oppført i laftet plank, med saltak tekket med pappshingel. Bygningen gis TG 2 grunnet alder og slittasje på bygningsdeler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan, for Ørland kommune 2019-2031 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

3 084 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 8 276,- pr år.

Kommunale avgifter inkluderer:

• Vann Kr 5268,-
• Feiing Kr 394,-
• Slamtank 3 - 4m3 - hv. 4. år Kr 558,76
• Kommunal andel slam Kr 250,-
• Hytterenovasjon container Kr 1680,-
• Kommunal andel renov Kr 125,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 80 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.