Dyre Halses gate 7

Velkommen til Dyre Halses gate 7 – en lys 2-roms med svært attraktiv beliggenhet på populære Solsiden. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med fjorden, Solsidens hyggelige bryggemiljø og et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud like i nærheten. Trondheim sentrum, Bakklandet, kollektivtransport og studiesteder nås enkelt til fots eller på sykkel.

Høydepunkter ved boligen:

- Beliggende i 4. etasje med heisadkomst

- Åpen stue- og kjøkkenløsning på 19 kvm

- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

- Kjøkken (TG1)

- Balkong på 4 kvm med hyggelig utsyn

- Romslig soverom på 10 kvm med gode møbleringsmuligheter

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Praktisk innvendig bod på 3 kvm og kjellerbod på 5 kvm

- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene

- Balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima

- Hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer

- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til «alt» i hverdagen

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

4.etasje:

Entrè, bad, stue/ kjøkken, soverom og bod.

Kjellerbod

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Borettslaget er en del av Eierseksjonssameiet Elvehavn Brygge E. Sameiet består av fire seksjoner, hvor Borettslaget Elvehavn Brygge E eier samleseksjonen som omfatter alle de 44 boligene i bygget, samt 17 parkeringsplasser og tilhørende boder. Sameiet omfatter i tillegg enkelte næringsseksjoner med parkeringsplasser og boder som disponeres av øvrige bygg på Elvehavn Brygge. Drift og forvaltning av byggets fellesarealer skjer gjennom sameiet i henhold til gjeldende vedtekter. Sameiet har videre pliktig medlemskap i Velforeningen for Elvehavn Brygge, som ivaretar drift og vedlikehold av felles uteområder, veier og øvrig felles infrastruktur i området.

Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen for Elvehavn Brygge. Velforeningen eier og forvalter felles infrastruktur og uteområder innenfor Elvehavn Brygge, herunder veier, parkarealer og øvrige fellesanlegg. Kontigentet inngår i de månedlige felleskostnadene.

Megler har undersøkt godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk av boligen. De godkjente byggetegningene inneholder ingen rombenevnelser. Basert på en skjønnsmessig vurdering av plantegningene har megler ikke avdekket avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ved overtakelse vil bli levert i tilsvarende rengjort stand som den fremstår ved visning. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring eller utvask. Enkelte møbler og interiørdetaljer som vises på bildene, tilhører interiørveileder og medfølger ikke i handelen. Andre møbler og gjenstander i boligen, samt det meste av løsøre som oppbevares i boden, vil bli stående igjen og overtas av kjøper uten særskilt vederlag eller garanti for tilstand og funksjon. Kjøper overtar ansvaret for eventuell senere fjerning av disse gjenstandene. Forholdene forutsettes akseptert ved inngivelse av bud.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget disponerer 17 parkeringsplasser for utleie. Andelseiere har fortrinnsrett ved tildeling av ledige plasser. Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Søknad om parkering sendes til styret.

Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (kjellerbod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 3lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 672,20 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Tomta er eid av borettslaget og er fellesareal for beboerne.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for Dyre Halses gate 5 og 7 (Bygg E og F) for nybygg boliger med næringslokaler datert 08.11.2006.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør:

Det er registrert avvik ved åpning/lukking av balkongdør, da dør tar i karm. Forholdet vurderes å være et avvik fra normal funksjon. TG2 er satt på balkongdør som tar i karm.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Ved en nivellering registreres det et retningsavvik på ca 15mm ved stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Det ble ikke registrert noen tegn til skader. Men det gjøres oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Kjellerbod med adkomst fellesareal er ca 5m² og er benevnt som BRA-e.

- Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område regulert etter r0560ad hvor tomta er regulert til boligbebyggelse, kontor og felles grøntareal.

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).

Tomta er også regulert etter bevaring naturmiljø Nidelvkorridoren.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:

• r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjekt Innherredsveien er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gateog bomiljø.

• r20230029 Rosenborgbassenget. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:

• r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Formålet med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende.

• r20230022 Transittkaia Alternativ 1. Planforslag r20230022 for Transittkaia Alternativ 1 transformerer området på Nyhavna til en urban bydel. Planen legger til rette for 657 boliger og har en markant høyblokk på 16 etasjer i nord. Prosjektet tilpasses hovedsykkelveien langs rv. 706 og inkluderer kulvert under Skippergata

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Prisantydning kr 2 380 000,-

Andel fellesgjeld kr 613 503,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 004 893,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 613 503,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 8 817,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad avdrag kr 789,-
Felleskostnad renter kr 716,-
Felleskostnad renter kr 350,-
Felleskostnad avdrag kr 951,-
Felleskostnad driftsdel kr 3 016,-
Felleskostnad renter kr 593,-
Felleskostnad avdrag kr 685,-
Felleskostnad renter kr 515,-
Felleskostnad avdrag kr 471,-
Felleskostnad avdrag kr 121,-
Felleskostnad renter kr 93,-
Tilleggsytelser: Velforeningskontingent kr 118,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 399,-

Kollektiv avtale med TELIA.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 613 503,- pr. 03.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 27 956 649,- pr. 03.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 30 845,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 790 340,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 161 358,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.