Fevågveien 332

Velkommen til Fevågveien 332 – en stor og innholdsrik enebolig med fantastiske muligheter, attraktivt beliggende i et rolig og ettertraktet område med nærhet til både sjø og marka. Boligen byr på romslige og funksjonelle rom, kombinert med en stor tomt som gir rikelig med boltreplass.

Kvaliteter som trekkes frem:

- Stor stue på hele 56 kvm med store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys

- Lyst kjøkken som måler gode 11 kvm med gode arbeidsflater

- Svært gode solforhold gjennom hele dagen, med flere attraktive uteoppholdsplasser

- Meget sentral beliggenhet med kort avstand til butikk, bussforbindelser og havn

- Usjenert og romslig hage med et bredt spekter av bruksmuligheter

- Stor dobbeltgarasje med rikelig plass

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

2 entreer, 5 ganger, 2 soverom, vaskerom, toalett, stue, kjøkken, trapperom, kjølerom, garasje og bodareal.

2.etasje:

Trapperom, gang, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres på det sterkeste til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, herunder med bistand fra bygningskyndig og eventuelt kommunen, før kjøp.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til nedenfornevnte avvik, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det bemerkes følgende avvik:

2. etasje:

- Badet er gjort større med areal fra tidligere vaskerom.

- Deler av gang er opprinnelig godkjent som wc.

- Wc er opprinnelig godkjent som deler av vaskerom.

- Vegg mellom kjøkkenet og gang er åpnet opp.

- Døren mellom kjøkkenet og stuen er kledd igjen.

1. etasje:

Det gjøres oppmerksom på at i de godkjente byggetegningene er deler av sokkeletasjen angitt som postkontor. Sokkeletasjen blir i dag benyttet som en del av boligen med flere oppholdsrom. Det foreligger ingen dokumenter fra kommunen som gir tillatelse for denne endringen. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende er registrert endret i 1. etasje/sokkel:

- Entre er opprinnelig godkjent som trapperom og gang.

- Kjølerommet og gangene er opprinnelig godkjent som redskapsbod, uten dør inn til boligen.

- Det er bygget et tilbygg sør på eiendommen hvor det er etablert en uisolert bod.

- Bod, soverom (11 m²), gang og vaskerom er opprinnelig godkjent som disponibel kjeller.

- Det er etablert wc i gangen som er mellom boligdelen og det opprinnelige postkontoret.

- Entrè inn til tidligere postkontor et utvidet med areal som opprinnelig er godkjent som publikum.

- Stuen er opprinnelig godkjent som ekspedisjon.

- Kjøkkenet er godkjent som postinntak og disponibel kjeller i godkjente byggetegninger.

- Satt inn ytterdør i tilbygget som er vest på boligen.

- Det er etablert trapp i tilbygget som går opp i 2. etasje.

- Det er også satt inn et ekstra vindu og etablert et soverom (12,5 m²)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrassen med tilhørende trapp er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Kjøper oppfordres på det sterkeste til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, herunder med bistand fra bygningskyndig og eventuelt kommunen, før kjøp.

Garasje:

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er påbygget slik at den er tilknyttet boligen. Det gjøres også oppmerksom på at taket til garasjen er endret og bygget høyere. Slike tiltak er meldepliktige til kommunen.

Deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen. Garasjen er oppført lovlig etter avtale med naboen og tinglyst erklæring om oppføring av garasjen utenfor egen tomtegrense. Tinglyst erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Frittstående kjøleskap på kjøkken i andre etasje medfølger handelen.

Dette medfølger ikke handelen:

Mikrobølgeovner, kjøleskap og frysere i 1.etg og øvrig ikke fastmontert utstyr følger ikke med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 317,0 m²

• BRA-i: 317,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1291,80 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt en søknadsprosess for oppdeling av eiendommen.

Eiendommen vil ha en tomtestørrelse på ca.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg av våningshus m/ postkontor, datert 25.06.1968.

Det foreligger byggetillatelse av tilbygg på bolig, datert 06.04.1978.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg av garasje, datert 21.05.1982.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har septiktank som blir tømt årlig.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 14

TG 3: 11

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Grunnmur og fundament:

Det registreres en skade i grunnmuren ved det ene hjørnet på boligen ( ved inngangsdør mot plen). Årsak er ukjent, men det gjøres oppmerksom på at dersom forholdet ikke utbedres vil det være risiko for økt omfang av skaden. Utover dette registreres stedvis sprekker/riss som ikke vurderes og ha konstruksjonsmessig betydning slik det framstår i dag. TG-3 er satt som følger av lokal skade på grunnmur

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefale:

Det må påregnes en lokal utbedring av skaden.

Utbedringskostnader Under 10 000.

- Balkong, terrasse, platting:

Terrassen er oppført i trekonstruksjon langs vegg mot gårdsplass og over støpt dekke på gavl, med underliggende innredet areal. Begge konstruksjonene har terrassegulv som dekker tettesjiktet. Det har derfor ikke vært mulig å foreta fullstendig kontroll av tettesjiktet. For terrassedelen over støpt dekke fremstår tettesjiktet stedvis mangelfullt i tilslutning mot rekkverk. Det registreres salt-/kalkutslag på synlige deler av dekket fra undersiden, og ved bruk av fuktindikator ble det påvist indikasjoner på fuktgjennomgang i dekket. På bakgrunn av dette vurderes tettesjiktet som utett. Det er følgelig påregnelig med skjulte skader i underliggende himlinger i boder og kjølerom i 1. etasje. Terrassedelene utført i trekonstruksjon har tettesjikt mot underliggende utearealer. Det ble ikke observert synlige symptomer på utettheter på befaringsdagen. Alder og utførelse av tettesjiktet er imidlertid ukjent, og det vurderes derfor å være risiko for lekkasjer over tid. Videre registreres råteskader i rekkverk, som må utbedres for å ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. TG-3 som følger av påviste utettheter og råte i rekkverk.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

-Tettesjikt må utbedres på deler over støpt dekke og det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av underliggende himlinger.

-Rekkverk med råte må byttes

- Ytterliggere kontroll av tettesjikt på terrasse i trekonstruksjon anbefales for full forvisset vedrørende tilstand.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

- Vinduer og dører:

Vindu fra 2009 framstår uten synlige skadder og vurderes og fungere som tiltenkt. Vindu fra 2015 er av ukjnet årsak ikke mulig og åpne. Øvrige vinder framstår med værslitte/soltørket utvendige overflater og det er stedvis råte og sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging og begynede råte på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. Yttedør mot plen i 1. etg lot seg ikke åpne og det ble påvist skader og høye fuktverdier i innvendig karm og foringer. Med bakgrunn i de påviste avvik må det påregnes utskiftninger av vinduer og dører i tiden som kommer. TG-3 er satt grunnet summet av registrerte avvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det må påregnes utskiftninger i tiden som kommer.

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

- Yttervegger:

Fasade mot vest framstå uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Øvrig trekledning framstår som værslitt/soltørket og det ble påvist sprekker og råteskader i panelet og vindskier. Videre er det registrert sprekker/riss i murpuss. TG-3 er satt grunnet påvist råte i trekledningen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det må påregnes utskiftning av trekledning. Områder med påvist råte bør skiftes snarlig. I den forbindelse anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner for å avdekke og bekrefte omfanget av råteskader. Videre må det, som følge av påvist slitasje, påregnes utskiftning av øvrig trekledning over tid. Påviste sprekker og riss i pussede overflater anbefales utbedret ved ompusset/rehabilitering for å hindre videre utvikling av skader. TG-3 grunnet påvist råte i trekledning. Prisestimat gjelder lokale utbedringer i områder med råte.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000.

- Utstyr på tak:

Taket over garssjedelen har tekking med glatt overflate, noe som stiller krav til snøfangere. Dette er ikke etablert og det vil være risiko for personskader. TG-3 er satt som følger av manglende snøfangere på garasjedelen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Snøfangere må etableres på garasjedelen.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert en kul i gulvet og et totalt avvik på stuen i 2 etasje over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter eller i etasjen. Årsak er ukjent og det bør undersøkes nærmere med tanke på om forholdet er under utvikling eller stabilt. Dette krever undersøkelser over tid og faller utenfor denne rapportens mandat og ble følgelig ikke utført. TG-3 er satt som følger av påviste skjevheter over 30 mm og standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Toalettrom: 2. Etg:

Rommet framstår uten synlig skader, men det er ikke etablert avtrekk/ventilering av rommet. Dette vil medføre en økt fuktbelastning på rommet som videre kan medføre skader. TG-3 er derfor satt med bakgrunn i at rommet ikke er ventilert.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ventilering av rommet må etableres og da helste mekanisk avtrekk for best mulig utskiftning av luft.

Utbedringskostnader Under 10 000.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget fra byggeåret opplyses og ha vært oppgradert i ettertid, men hva som er gjort og når dette er utført er ukjent. I egenerklæringen opplyses det at enkelte arbeider ikke er utført av godkjent elektroforetaksvirksomhet, noe som ikke er i henhold til regelverk. Videre registreres ufagmessig utførelse og løse ledninger på loftet og i skap ved pipe i 2. etg som kan medfør fare for berøring og påfølgende personskader. TG-3 grunnet opplysninger om arbeid utført på anlegget utenom godkjent elektroforetaksvirksomhet, løse ledninger og ufagmseig utførelse på deler av anlegget.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Utbedringskostnader Under 10 000.

- Våtrom: Bad:

Baderommet opplyses oppgradert en gagn på 90 tallet, men omfanget av oppgraderingen er ukjent. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger og er utsyr med innebygget badekar med dusj og servantskap. På befaringsdagen ble det ikke påvist sluk inne på rommet og vannsikkerheten er følgelig ikke i varetatt. Bruk av tettesjikt er ikke mulig og kontrollere og det foreligger ingen dokumentasjon på at det er etablert tettesjik. Med bakgrunn i dette kan det ikke garanteres at rommet er utført med tettesjikt og det vil følgelig være risiko for skader i nærliggende konstruksjoner dersom rommet er utett. Manglende tilgang til sluk vil medføre at lekkasjer eller vannsøl på rommet ikke ledes til sluk, men vil renne ut ved døren med risiko for skader. Videre anmerkes mangelfulle flisfuger og stedvis riss/sprekker i disse, noe som kan være symptom på bakenforliggende fuktproblematikk, men dette er ikke påvist og krever destruktive åpninger for og kunne bekrefte. Grunnet motlignede kjøkken og wc-rom med tekniske installasjoner mot våtsonen ble det ikke ansett som forsvarlig med hulltaking grunnet risiko for å påføre skader på skjulte installasjoner. Fuktsøk inne på rommet samt motligende vegger viser ingen indikasjoner på fukt. TG-3 settes som samlet karakter på rommet da rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til vannsikkerhet samt risiko for skader da det ikke ble påvist tettesjikt på rommet.

Anbefalte tiltak:

En oppgradering av rommet bør planlegges og gjennomføres.

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

- Våtrom: Vaskerom:

Rommet har flis på gulv og tapet på vegger.Rommet er utsyr opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og stoppekran. Rommet framstår uten synlige skader, men er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom med tanke på vannsikkerhet. Det er ikke etablert tettesjikt og det vil følgelig vøre risiko for skader på nærliggende konstruksjoner da rommer ikke er tett. Ved befaringsdagen registreres det rennemerker av ukjent art under vinduet ved skillemuren. Årsak og omfang er ukjent og bør undersøkes nærmere. Hulltaking ble ikke gjennomført grunnet risiko for skade på skjulte installasjoner da det ikke foreligger informasjon vedrørende plassering a disse. Fuktsøk inne på rommet avdekker som ellers i etasjen forhøyede fuktverdier i gulv mot grunn, men utover dette ble det ikke påvist fuktavvik. Med bakgrunn i at rommet ikke er oppført med tettesjikt og følgelig ikke tilfredsstiller krav til vannsikkerhet er TG-3 satt som samlet tilstandsgrad på rommet.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i manglende vannsikkerhet må rommet oppgraderes. Dette vurderes og kan utføres lokalt med tettesjikt på gulv og i våte soner på vegg inntil en fullstendig oppgradering forligger Kostnadsestimat nedenfor er satt med tanke på lokal utbedring.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Kjølerom:

Det registreres synlige fuktmerker/skader i overgang gulv vegg og det måles fuktverdier over faregrensen til en skadeutvikling i området. Videre foreligger det ingen dokumentasjon på at rommets oppbygging og det gjøres oppmerksom på at en eventuell feil oppbygging kan medføre skjute skader, noe som med bakgrunn i de synlig forhold er påregnelig. TG-3 grunnet synlige fuktmerker/skader og målte fuktverdier.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ytterligere undersøkelser kreves for og kunne si noe om omfanget av de påviste avvik. Først etter at dette er kartlagt vil det være mulig og si noe om utredningsbehov og omfanget av utbedringen. Videre bør rommets oppbygging kontrolleres og tiltak vurderes etter at dette er gjennomført. Prisestimat under er med bakgrunn i synlige skader satt med tanke på fullstendig utbedring.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Dreneringen har ukjent alder og utførelse og er med bakgrunn i dette vurdert som fra byggeåret. Dreneringen har Følgelig oppnådd en alder hvor det vil være påregnelig svikt i tidens om kommer. Ved innvendig inspeksjon ble det stedvis påvist synlige symptomer på nedsatt funksjon/svikt og ved bruk av fuktindikator forhøyede verdier i gulv mot grunn og nedre deler av murvegger. Påviste forhold kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen da det med bakgrunn i byggeåret ikke var normalt og etablere fuktsikring mot grunn på samme måte som i dag. Det vil med bakgrunn i dette være påregnelig med forhøyede fuktverdier. Noe som bør hensyntas med tanke på innredning av arealet. TG-2 er satt grunnet påviste avvik innvendig samt alder på dreneringen.

- Vinduer og dører: Garsjeporter:

Garsjeportene framstår med fuktige overflater og det måles et høyt fuktinnhold i nedre deler av porter. Påviste avvik kan over tid medføre skader og utskiftningsbehov. TG-2 grunnet påviste avvik.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Loftet framstår uten synlige skader, men det anmerkes fuktmerker i området rundt pipa. Det ble ikke målt fukt i området på befaringsdagen og forholdet antas og være fra før taket ble skiftet, men dette er ikke bekreftet og bør observeres over tid. Lufting ved raft er tettet med isolasjon og luftingen på loftet er følgelig begrenset, noe som kan medført kondensering på loftet med påfølgende skader. Videre er isolasjon rundt ventilasjons kanaler mangelfull og kan medføre kondensering og påfølgende skader. TG-2 grunnet påviste avvik.

- Renner og nedløp:

Det anmerkes en bulk i takrenna fra terrassen ved inngangspartiet i 1 etg. TG-2 grunnet påvist bulk i takrenne.

- Takkonstruksjon:

Ved inspeksjon på loft registreres det begrenset lufting av loft/konstruksjon. Se pkt "loft" videre registreres det fra utsiden synlige ujevnheter i takflaten som anses og være normalt på eldre bygninger. TG-2 grunnet begrenset lufting og påviste ujevnheter.

- Taktekking:

Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det gjøres oppmerksom på at det kun er taksiden mot terrassen som er besiktiget på boligen da den andre siden ikke er synlig fra bakken. Ved visuell kontroll av taket ble det fra bakken/terrassen ikke påvist synlige skader i taktekkingen. TG-2 grunnet begrenset mulighet for kontroll og ukjent tilstand på 1 takside.

- Ildsted/Skorstein:

Sotluka er plassert for nært brennbart materiale. Noe som kan medføre brannfare ved høy varmeutvikling. Videre anmerkes det missfarging/sot på pipen inne i skap i 2. etg, men årsak er ikke kjent og bør undersøkes nærmere. TG-2 er satt som følger av påviste avvik.

- Kjøkken - overflater og innredning:

Boligen har hoved kjøkkenet i 2 etasje og et bi kjøkken i 1 etasje. Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder. TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder.

- Toalettrom: 1. Etg:

Det anmerkes misfarging i himlingen rundt avtrekksvifte. Noe som kan ha årsakssammenheng med mangelfull isolering av ventilasjonsrør på loft og påfølgende kondensering. TG-2 grunnet påviste missfarging i himling rundt avtrekksvifte.

- Trapp:

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyder og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Varmesentral:

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 som følger av ukjent service historikk og alder med risiko for kort gjenværende levetid.

- Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. Videre anmekres det mangelnde ventilerign av enkelte rom foruten åpning av vinduer. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen og mangelfull ventilering av enkelte rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Uisolert bod i forbindelse med adkomst fra garasje er medtatt som BRA-i

LOVLIGHET/HMS:

- Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av tilbygget i 1. etg med garasje og lagringsareal under terrasse. 2. etasje framstår med mindre endringer i planløsningen innenfor boligens hoveddel. Tiltakene gjelder endering i løsning bad/vaskerom/wc. i 1. etg framstår deler av etasjen som næringsdel ( postkontor) på framlagte tegninger fra kommunenes arkiver. Arealet er i dag innlemmet i boligens areal og benyttes til stue, kjøkken, soverom. Videre er rom beskrevet som disponibelt på framlagte tegninger i dag innredet som bod, soverom, vaskerom og gangareal. Tiltakene anses og være søknadspliktig og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er godkjent av kommunen. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra boligen ble oppført, men det er ikke framlagt brukstillatelser eller ferdigattest for tilbyggene eller bruksendring. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.

- Brannskillet mellom opprinnelig næringsdel og bolig er ikke tilfredsstillende slik boligen framstår i dag. Det gjøres oppmerksom på at krav til brannskillet vil endre seg etter tiltenkt videre bruk av arealet. Noe som bør avklares med kommunene i forbindelse med eventuell søknad om bruksendring fra næring til boligformål

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål, LNF-område og forretning ihht reguleringsplan Fevåg sentrum.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 059 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 31 015,- for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 17 052,-

Eiendomsskatt: kr. 5 068,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon og slam: kr. 8 264,9,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5 172,48,- pr. år.

Gebyr slam for 2025 kr. 3 092,42,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kr

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 724 237,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 896 946,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.