Frostaveien 11A

Boligen inneholder:

5. etasje: Stue, kjøkken, bad og sovealkove.

Utvendig bod: Hver leilighet disponerer en bod i fellesareal.

I kjelleren er det et felles vaskerom. Det er også mulighet for å parkere sykkel nede i kjelleren.

5. etasje

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad: Belegg på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og dusjkabinett.

Sovealkove: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Frostveien 11A byr på en praktisk og sentral beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å være nær Trondheim sentrum. Her har du alt du trenger av kafeer, restauranter og butikker rett i nærheten. Bymarka og Lian gir deg og mulighet til fine og rolige naturomgivelser innen kort tid hjemmefra. Om du ønsker en rolig tur etter jobb eller helgeturer i naturen, har du muligheten enten med bil eller kollektivforbindelser. God kollektivtransport gjør det enkelt å ta seg rundt i byen og videre ut til naturskjønne områder.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Totalt bruksareal: 29,0 m²

• BRA-i: 27,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i femte etasje i en boligblokk oppført i fem etasjer pluss kjeller og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1005,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var 900 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 22.12.2004. Ferdigattest gjelder for Frostaveien 9B og 11A.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom

Oppsummering av overflater: Gulvet er tilnærmet flatt. Fallforhold under dusjkabinett ble ikke kontrollert. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall.

Anbefalte tiltak overflater: Ved en framtidig oppgradering av baderommet anbefales det å tilstrebe å etablere fall til sluk fra hele gulvet. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold vedrørende manglende fall på gulv anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det registreres at det er etablert en takfolie over den opprinnelige takfolien, denne er ikke sveiset sammen med den originale takfolien eller ført opp på vegg. En slik løsning er ikke en god og fagmessig utførelse med tanke på tetthet. Hvordan takfoliens tilstand er under terrassebordene er ikke kontrollert. Det opplyses av selger at det er etablert et sluk på balkongen som deles med naboleilighetens balkong, sluk er ikke kontrollert og vurdert.

Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser takfolien for å stadfeste hvordan takfoliens tilstand er under terrassebordene. Kommentar fra selger: takfolien er sveiset sammen med den originalfilmen. Jobben som er gjort er at det har blitt lagt ny takfoliet som er sveiset med den originale folien.

Kjøkken

Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkenet har malt innredning av ukjent eldre årgang og den er følgelig noe slitt. Kjøkkenet vurderes utover aldringsslitasje og forannevnte å være i bruksmessig stand. Tilstandsgrad 2 er satt pga. alder.

Avløpsrør

Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger

Oppsummering: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 er satt pga vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk

Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det opplyses av selger at leiligheten har felles hovedsikring med naboleiligheten. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Det er utført el-kontroll fra Teniso som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende anmerkninger ble notert:

1.Sikringsskap Det var ikke satt opp kursfortegnelse for anlegget. Jf. fel § 13. Kursfortegnelse ikke oppdatert. Kurs 3 var merket som reserve og utgående kabel var tilkoblet.

2. Soverom Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Alkove Gjelder stikkontakt i kanal og i tak.

3. Soverom Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet. Jf. fel § 28. Alkove Gjelder ledninger fra rør i tak til kanal.

Våtrom

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av sanitærutstyr: Innredning fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. TG 2 er satt pga alder/slitasjegrad på innredningen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Etasjeskille ble ikke kontrollert pga lagrede gjenstander og møblering.

Anbefalte tiltak: Foreta en kontroll av etasjeskille når forholdene ligger til rette.

Varmtvannsbereder

Oppsummering: Det opplyses av selger at Vvb er felles med flere boenheter, ikke kontrollert og vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Det eksisterer gjeldene regulering for området med plannavn Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937) og planID r0281.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Innherredsveien 71, og planID r20220039. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Prisantydning kr 1 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 504 839,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

42 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 256 692,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 504 839,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 401,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter kr 1267,- , Felleskostnad renter IN-lån kr 962,- , Felleskostnad avdrag kr 549,- , Felleskostnad driftsdel kr 2560,- , Felleskostnad avdrag IN-lån kr 581,- , Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 488,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 504 839,- pr. 20.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

31 357 369,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 541 434,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 165 737,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.