Gammelveien 3

Velkommen til Gammelveien 3

En familiebolig med en sentral beliggenhet på Glåmos. Her bor du trygt og rolig i en liten blindvei, samtidig som alt du trenger er rett rundt hjørnet.

Beliggenheten er ideell for familier. Barna kan trygt gå til både skole og barnehage, som ligger kun ca. 300 meter unna. Coop og Glåmos stasjon er lett tilgjegelig til fots.

Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert. Blant annet har du et nytt bad fra 2020 og en nyere terrasse som er perfekt for solfylte sommerdager.

Fordeler med boligen:

• Sentralt og barnevennlig: Trygg beliggenhet i blindvei, nærme alle dagligvarebutikker.
• God plass: Romslige 3 soverom i 1. etasje, pluss et flexibelt kjelleretasje med hobbyrom og ekstra lagringsplass.
• Oppusset: Nylig oppgradert med bl.a. nytt bad (2020) og ny terrasse.

Oversikt over etasjene:

• 1. etasje: Lys åpen stue/spisestue, praktisk kjøkken, 3 soverom, et nytt bad og entré.
• Kjelleretg: Her finner du et stort hobbyrom/flerbruksrom, vaskerom med WC, samt godt med praktisk plass i flere boder.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen på en trivelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, stue,spisestue, kjøkken, 3 stk soverom og bad

Kjeller: Hobbyrom, 3 stk gang, 4 stk bod, Vaskerom/wc

Trappe Gang kjeller

Overflate gulv: Gulvbelegg

Trepanel: Overflate vegg

Trepanel: Overflate himling

Innehar: Annet

Sov 1 Kjeller

Overflate gulv: parkett

Overflate vegg: Malt trepanel

Overflate himling: Malt trepanel

Innehar: Garderobeskap, Panelovn

Gang kjeller

Overflate gulv - Gulvbelegg

Overflate vegg - Trepanel

Overflate himling - Trepanel

Stor bod kjeller

Overflate gulv - Gulvbelegg

Overflate vegg - Veggplater, Betong

Overflate himling - Trepanel

Innehar - Hyller

Bod til garasje i kjeller

Overflate gulv - Gulvbelegg

Overflate vegg - Veggpanel, Malt mur

Overflate himling - Trepanel

Innehar - Annet

Vaskerom/WC kjeller

Overflate gulv - Betonggulv

Overflate vegg - Betong

Overflate himling - Trepanel

Innehar - Vaskekum, Annet

Sov 2 kjeller

Overflate gulv - Laminat

Overflate vegg - Malt trepanel, Malt mur

Overflate himling - Malt trepanel

Innehar - Panelovn

Bod ved sov 2 i kjeller

Overflate gulv - Betonggulv

Overflate vegg - Malt mur, Malt betong

Overflate himling - Trepanel

Innehar - Hyller

Kott i kjeller

Overflate gulv - Annet

Overflate vegg - Betong

Overflate himling - Malt trepanel

Innehar - Annet

Sov 1 1.etg

Overflate gulv - Laminat

Overflate vegg - Malt trepanel

Overflate himling - Takplater

Sov 2 1.etg

Overflate gulv - Gulvbelegg

Overflate vegg - Malt trepanel

Overflate himling - Malt trepanel

Innehar - Panelovn

Sov 3 1.etg

Overflate gulv - Laminat

Overflate vegg - Veggplater, Veggpanel

Overflate himling - Takplater

Innehar - Panelovn

Gang 1.etg

Overflate gulv - Gulvbelegg

Overflate vegg - Veggpanel

Overflate himling - Takplater

Bad

Overflate gulv - Våtromsbelegg

Overflate vegg - Veggplater

Overflate himling - trepanel

Innehar - Varme i gulv, Innredning med vask, Mekanisk avtrekk

Sanitærutstyr - Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)

Entré

Overflate gulv - Gulvbelegg

Overflate vegg - Veggpanel

Overflate himling - Takplate

Stue

Overflate gulv - Laminat

Overflate vegg - Malt trepanel, Veggplater

Overflate himling - Takplater

Innehar - Lukket vedovn, Varmepumpe

Spisestue

Overflate gulv - Laminat

Overflate vegg - Veggplater

Overflate himling - Takplater

Kjøkken

Overflate gulv - Gulvbelegg

Overflate vegg - Tapet, Veggplater

Overflate himling - Takplater

Innehar - Overskap, Underskap, Mekanisk avtrekk, Innredning med vask

Kjøkkenprodusent - IKEA

Innredning - Folierte skrog, Innredning med over og benkeskap

Integrerte hvitevarer - Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarnatien. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Flott og svært barnevennlig beliggenhet i blindvei. Fra boligen har man kun ca 300 meter til skole og barnehage. Coop Marked og Glåmos stasjon er også i gangavstand fra boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 190,0 m²

• BRA-i: 190,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 1149,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisk via vedovn, panelovner, varmekabler og varmepumpe.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: F - Oransje

Ferdigattest datert 24.04.1981. Ferdigattest gjelder for nybygg boligbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 16

TG 3: 4

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur / fundamenter

TG 3 settes på grunnlag av sprekk i bærekonstruksjon i garasjen.

Forstøtningsmur Og trapp på framsiden og langs oppstillingsplass mot vei.

TG 3 settes grunnet manglende rekkverk.

Betongplate over Garasje.

Det er ikke etablert rekkverk.

Vaskerom/Wc - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Rom under terreng

Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Yttervegger / fasader

Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. DEt registreres lufting på enkelte steder på tilbygg. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Det er sprekk mellom kledning og vindu på vestveggen av tilbygg, dette øker rissiko for indriv av nedbør og bør fuges.

Vinduer / dører

TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det bemerkes at enkelte vinduer ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold. Ytterdør og terassedør i tilbygg gis TG 1

Balkong/terasse ved ingangsparti.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger og terasser som ligger mer en 50 cm over terrenget skal sikres med rekkverk. TG 2 setter på grunnlag av nevnte punkt, samt kombinasjon alder.

Kaldloft

TG 2 settes grunnet påvist museaktivitet.

Taktekking og beslag

TG 2 settes på grunn av rustdannelse. Alder på taktekkingen er ukjent.

Takrenner og nedløp

Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det registreres sprekk i vinkel på taknedløp utenfor kjøkkenvindu.

Vaskerom/Wc - Totalvurdering av overflater

Det er ubehandlet betong på vegger noe som gjør at vannsøl/lekasje vil kunne trekki inn i vegg.

Vaskerom/Wc - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Ventilasjon ikke i hennhold til krav.

Vaskerom/Wc - Totalvurdering av fuktsøk

Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Lekajsevann vil ikke kunne renne uhindret til sluk da det ikke er etablert membran på gulv.

Piper / ildsteder

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Etasjeskiller/gulv på grunn

Etasjeskiller er trebjelkelag i 1. etg. Støpte kjellergulv. Ukjent konstruksjon på tilbygg. Ingen svai eller svanker avdekket på bjelkelaget, Men det registreres stedvis knirk gulv på stue. TG 2 grunnet alder.

Trapp

Små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Lysåpning på rekkverk er ikke iht. dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller krav, målt høyde på 67 cm, krave i forskrift er 90 cm

VVS

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer

Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?

Nei, kommentar:

Det er ikke et krav at at et hvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra en branncelle minst være én utgang til sikkert sted, eller utganger til to uavhengige rømningsveier, eller én utgang til rømningsvei som har to alternative rømningsretninger som fører videre til uavhengige rømningsveier eller sikre steder.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i det vesentlig regulert til bolig ihht. reguleringsplan for Vollberget med PlanID 19750002. En mindre del av eiendommen i nord er regulert til og grenser til område regulert til park.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende ihht Kommuneplanens arealdel 2019-2029.

Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven, Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 572 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til Kr 9 924,-

De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr 2 580,68

Feie- og tilsynsavgift: kr 178,68

Renovasjon: kr 2 062,35

Vann: kr 2 004,75

Avløp: kr 3 142,35

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 691 472,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 765 888,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.