Grenadervollen 32

Fritidsbolig

BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, 3 soverom, gang, bod.

Uthus

BRA-e:

1. etasje: Bod.

Fritidsbolig

1. etasje

Stue: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Skifer på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Det er plexiglass på vegg over benk bak platetopp. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og vannmåler.

Vindfang: Skifer på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme.

Bod: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn.

Gang: Skifer på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme og panelovn.

Uthus

1. etasje

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Møbler og inventar med unntak av ting med affeksjonsverdi, antikviteter, vaskemaskin, TV-benk, utemøbler, div verktøy og personlige utstyr som syklert og ect. medfølger handelen.

. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hyttefeltet har en flott beliggenhet ca 3 km unna Røros sentrum. Der du har de fleste servicefunksjoner og fasiliteter: Sykehus, tannlege, lege, fysio, restauranter, alle typer butikker, vinmonopol, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, golfbane, bowling, treningsstudio, barne- alpintbakke. På Os har de et alpintanlegg i Hummelfjell Hyttegrend som begynner å bli stort. Det ligger ca 15 min unna.

Fra Røros stasjon: Ta til høyre inn på Johan Falkbergets vei/RV30, og ta til høyre i rundkjøringen like etter sentrum. Følg veien til Statoil, og ta så av til venstre mot Hånesåsen ved Statoil. Følg veien rett frem i ca. 1 km til avkjørsel merket med Grenadervollen på venstre side. Følg skilting til nr. 32.

Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering på tomten.

Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig

Fritidsbolig oppført i én etasje. Det er etablert krypkjeller under deler av boligen. Grunnmur er en ringmur i leca, og det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv.. Det er et trebjelkelag over krypkjelleren, og utover dette er det tilfarergulv over støpt betongplate. Vinduer er med 2+1-lags glass.

Uthus

Uthus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det er tilfarergulv over den støpte platen, og vindu er med 2+1-lags glass. Uthuset er fullisolert.

Denne tomten er eiet. 2027,40 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 04.12.2007. Ferdigattest gjelder for nybygg fritidsbolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Veien er privat frem til offentlig vei. Den private veien vedlikeholdes og forvaltes av Grenadervollen hytteforening.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 19

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

• Det registreres sprekker i flere hjørner på grunnmur ved inspeksjon av utvendig side. Ukjent årsak til disse sprekkene, men er ikke av en slik art at konstruksjonen er i fare.

TG 2 som følge av enkelte sprekker.

Renner og nedløp

• Det ble registrert deformasjon i enkelte nedløpsrør, som er et symptom på frostspreng.

TG 2 som følge av dette.

Utstyr på tak

• Takstige er ikke etablert, men dette var heller ikke krav ved byggeår.

TG 2 på grunn av manglende stige.

Våtrom: Bad

• Det er påvist oppkant med membran bak list mot dørterskel på døren inn til badet. Det er svakt fall til sluk i dusjen iht. referansenivået, men vannet vurderes å lede mot sluket. Vannsikkerhet mot gangen er ivaretatt med tettesjikt under dørterskel.
• Vindu er plassert i våtsone, og det er usikker utførelse bak lister. Vann kan transporteres bak fliser og ut i vinduet, da våtsonen strekker 1 meter sideveis utenfor dørene.
• Enkelte flis har hulrom under, men det er ikke registrert løse flis eller skader i fuger. Tiltak er ikke nødvendig.

TG 2 på grunn av fallforhold og vindu plassert i våtsone.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG 2 på grunn av alder på membran.

Våtrom: Vaskerom

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Tetting med mansjett/membran rundt rør bør være avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Øvrig: Overflater

• Det registreres bom (løsnet flis) i deler av gulv i vindfang.

TG 2 som følge av dette.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering

• Terrengforholdene er ikke kontrollert på grunn av snø.
• Krypkjeller ble ikke innvendig inspisert ved befaringen, på grunn av at undertegnede ikke hadde egnet bits til skruene. Luken er også meget liten, slik at det kan være vanskelig å komme seg inn. Ved kontroll i 2022 ble det ikke påvist mangler.

Krypkjeller

Det er etablert krypkjeller under deler av boligen. Luke for adkomst er etablert i grunnmur på gavlveggen mot uthuset. Kjelleren er oppført over støpt betongplate, og det forutsettes at det er anvendt fuktsperre under denne.

• Krypkjeller er ikke kontrollert på befaringsdagen på grunn av at undertegnede ikke hadde egnet utstyr for åpning. Ved kontroll i 2022 ble det ikke påvist skader og rommet fremstod forholdsvis tørt. Det bemerkes at luken er meget liten, og at høyden innvendig ble påvist å være 0,5 meter ved forrige takst.

Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved stue

Det er etablert terrasse ut fra stue. Terrassen er oppført i impregnert trevirke over punkter av lettklinkerblokk. Det er rekkverk av tre.

• På grunn av snø på terreng og deler av gulv er det ikke foretatt inspeksjon på befaringsdagen.

Taktekking

• Ikke inspisert pga. snø.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

TBA:

• Terrasse ved stue: 36m².
• Terrasse ved inngangsparti: 4m².
• Rombeskrivelse defineres etter bruken av rom på befaringstidspunktet

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og felles avkjørsel ihht reguleringsplan 132/88 Hyttefelt Hånesåsen.

Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse ihht .Kommunedelplan for Røros sentrum (ikrafttredelse 25.06.2009).

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 519 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 505,- for 2025.

De kommunale kostnadene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr. 4796,-

Feie- og tilsynsavgift: kr. 443,20,-

Vann: kr. 1354,-

Avløp: kr. 1084,45,-

Hytterenovasjon: kr. 2239,50,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 889 808,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.