Gyldenløves gate 4

Klassisk bygårdsleilighet med god planløsning pen standard. Denne selveierleiligheten strekker seg over to plan og har mange etterspurte kvaliteter i dagens marked.

Blant annet kan den skimte med to bad, to gode soverom og en sørvendt takterrasse med lang solgang.

Leiligheten har vært gjenstand for oppgraderinger i 2010 og 2011 hvor badet i 2.etasje ble renovert og det ble installert nytt kjøkken. Fra 2018 er det blant annet lagt nye gulv i leiligheten og det er lagt nytt panel i tak over spisestue.

Leiligheten er gjennomgående i bygget og du får derfor et godt lysinnslipp fra de store vinduene. Her får du en innholdsrik leilighet med noen særdeles gode kvaliteter.

Primærrom:

2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad, gang.

Loft: Bad, soverom, gang

2. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og brystpanel på vegger. Malt panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kaffemaskin.

Spisestue: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Trapp.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Loft

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp, garderobeskap og utgang til takterrasse.

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i 2026. Store deler av overflatene i boligen er fornyet med veggfornyer, helsparkling og maling av vegger og tak. Innerdører, lister, vinduer og trapp er pusset opp og malt, og det er utført en rekke kosmetiske forbedringer som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.

Kjøkkenet er oppgradert med malte overflater, ny belysning og ombygget kjøleskapsnisje. Vaskerommet er betydelig modernisert med nytt vinylgulv, ny innredning, servant, armatur, oppgraderte rørinstallasjoner samt nytt elektrisk anlegg og belysning.

Loftsetasjen er omfattende oppgradert med nye gulv, utbedring av gulvkonstruksjon, fornyede overflater, nye lister og betydelige elektriske oppgraderinger. Soverom på loft er pusset opp med nye gipsvegger, nytt laminatgulv og nytt skjult elektrisk anlegg.

Det er også gjennomført flere tekniske oppgraderinger, herunder ny varmtvannsbereder med Waterguard/lekkasjestopper, oppgraderinger av elektrisk anlegg med nye stikkontakter, brytere, belysning og appstyrt termostat for varmekabler.

Utvendig er det utført vedlikehold av takterrasse med utskifting av enkelte panelbord, maling og etablering av terrasseheller. Sluk er rensket og eiendommen er generelt godt ivaretatt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommer ligger innenfor kommunens hyblifiseringssone. Det betyr at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

-Skilleveggen mellom to rom i 2. etasje er fjernet, slik at arealet nå utgjør én samlet stue.
-Skilleveggen mellom eksisterende stue og kjøkken er delvis fjernet, slik at rommene er åpnet mot hverandre.
-Tidligere rommet benevnt som ‘værelse’ er ombygget ved at det er etablert en ny skillevegg og innredet som bad.

-Det arealet som tidligere var godkjent som kjøkken og fellesareal, er i dag omdisponert og innredet som soverom.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer fra de opprinnelige bygningstegningene som er søknadspliktige:

2.etasje:

-Entre er søkt og godkjent som felles trapperom. Ved senere seksjonering er det fastsatt at leiligheten skal ha sin entré via dette trapperommet, slik at arealet inngår i den aktuelle seksjonen.

Loft:

-Det rommet som i dag benyttes som bad, fremkommer i de opprinnelige byggetegningene som fellesareal (bod) og uten rombenevnelse.
-Rommet som i de opprinnelige tegningene er benevnt som ‘værelse’, er i dag omdisponert og fungerer som gang og takterrasse. Det ble søkt om byggetillatelse for takterrasse men saken ble ikke korrekt avsluttet da det mangler formell byggetillatelse for tiltaket.

Det gjøres også oppmerksom på at det er etablert en trappeforbindelse mellom 2. etasje og loftsetasjen. Dette innebærer et inngrep i etasjeskillet som medfører at branncellen er brutt, og at opprinnelig brannteknisk funksjon ikke lenger opprettholdes.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten har en meget sentrumsnær og attraktiv beliggenhet med Solsiden kun 2 minutter unna. Solsiden er kjent for å være et av byens mest populære samlingspunkter med et svært godt tilbud av kafeer, restauranter og butikker. Du har kort vei til Ladestien, samt nærhet til flere hyggelige bydelsparker som Lademoparken, Festningsparken og Marinen for å nevne noen. Fra leiligheten har du gangavstand til Trondheim sentrum med alt av servicetilbud. I umiddelbar nærhet har man også tilgang til et godt kollektivtilbud. Både til lokal buss- og flybussforbindelse, samt at det er kort gangavstand til togforbindelser ved Trondheim Sentralbanestasjon. Det er gang- og sykkelavstand til flere av Trondheims universiteter. Dronning Mauds minne på Leangen, NTNU på Gløshaugen og Dragvoll. Handelshøyskolen BI på Piren. Handelshøyskolen på Elgeseter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Ingen fast parkeringsplass medfølger. Det er soneparkering i området.

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

514 kvm ihht målebrev.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfuring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Det foreligger derimot byggetegninger fra 1898 og byggemelding for "påsetning av to stk kobhuse, utvendig kledd med sink" datert: 24.05.1946.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for takterrasse datert 03.10.1989. Det foreligger derimot ikke en formell byggetillatelse, noe som var et krav før arbeidet kunne igangsettes. Megler kan derfor ikke se at takterrassen er oppført med komplett lovlig grunnlag.

Det foreligger godkjent søknad for nytt brannalarmanlegg datert: 09.01.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 13

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Vinduer og dører
• Etasjeskille og gulv på grunn
• Våtrom: Bad loft - Overflater
• Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk
• Våtrom: Vaskerom - Overflater
• Våtrom: Vaskerom - Fallforhold
• Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk
• Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgard IU:

• Balkong, terrasse, platting
• Våtrom: Bad loft - Ventilasjon

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Dette gjelder bl.a plassering av trapp til loft, flytting av vegg på loft og rominndeling i 2.etg.

Der finnes midlertidig brukstillatelse på takterrassse/leilighet fra 1989, men ingen tegninger som viser dagens situasjon.

Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Deler av trappa mangler rekkverk og har stedvis store åpninger. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse.

Reguleringsplan for Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg, med PlanID r0229, vedtatt 01.09.1986, er gjeldende.

Dette medfører at endringer som tilbygg, fasadeendringer og utskifting av bygningsdeler kan være søknadspliktige og må utføres på en måte som ivaretar bygningens historiske og arkitektoniske verdi.

Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel avsatt til Byggesone 1, S1 - Sentrumskjerne og bevaring kulturmiljø.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen.

Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gyldenløves gate, og planID r20230005.

Hensikten med reguleringsplanen er å utvide fortauene og etablere nye grøntsoner og oppholdsarealer. Tiltakene kan bidra til økt byliv og aktivitet i området, og det må påregnes perioder med byggearbeid og tilhørende støy. I enkelte kvartaler kan planen også innebære redusert gateparkering og færre kjørefelt for bil.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn: Planprogram fornying Innherredsveien, og planID r20190002.

Gatene skal bygges om til effektive kollektivårer med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt.

SAMEIET GYLDENLØVES GT 4, Orgnr: 991 498 044

Forretningsfører:

Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk: 87/468.

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

108 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________________________

4 722 546,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 646,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Husforsikring
- Strøm fellesareal
- TV/Internett

Sameiet opplyser at fellesutgifter kan øke som følger av brannsikring av bygget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med styre for nærmere beskrivelse.

Oppgitt fellesformue på kr 85 000,- gjelder for hele sameiet og ikke hver enkelt seksjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.05.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 02.05.2024.

Kommunale avgifter for 2025 var kr 30 236,-

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

-Vann

-Avløp

-Eiendomsskatt

-Feiing

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 074 065,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 081 448,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.