Haldens gate 6

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Sameiet besluttet på årsmøte i 2026 å nedbetale den gjenværende fellesgjelden i sameiet.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes ingen avvik fra dagens løsning.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Her finnes alle Trondheims byfasiliteter innenfor kort vei fra leiligheten. Det er kun et steinkast til Solsiden med yrende folkeliv både på dag- og nattestid. Her er shoppingmulighetene mange og man har et stort utvalg av restauranter, utesteder og andre serveringssteder. Sjarmerende Bakklandet ligger også i gangavstand fra leiligheten, her kan man rusle langs trivelige brosteinsbelagte gater og snike inn en rast på et av bydelens mange caféer. Her er det uteservering hvor man kan nyte arkitekturen og den koselige stemningen fra det "gamle Trondheim". Kort vei også til friarealene ved Kristiansten festning hvor man også finner en flott restaurant med uteservering. Midtbyen ligger bare en "brolengdes" avstand unna.

Studiesteder som BI, NTNU Gløshaugen, Sonans og Dronning Maud ligger i gang/sykkelavstand fra leiligheten. Det er også svært gode bussforbindelser rett utenfor døra. Kort sagt en svært god beliggenhet for de som vil bo "midt i smørøyet".

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Medfølger ikke parkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (Soneparkering i området).

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er i første etasje i eldre bygård. Grunnmur er støpt og veggkonstruksjon er oppført i mur og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

401,00 kvm.

Boligen er oppvarmet elektrisk.

Energikarakter: G

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1989. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Sameiet Haldens gt. 6. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 6

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører

• Karmer er værslitte. Selger har foretatt overflatebehandling på foringer på stue. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det anmerkes slarke i håndtak på terrassedør. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

Avløpsrør

• Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

• Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Våtrom: Bad med oppgradert dusjnisje

• Gulv i dusjsonen har fall til sluk, men det anmerkes at det ikke er tilstrekkelig høydeforskjell fra topp membran ved dør til topp slukrist. Gulvet utenfor dusjsonen har eget sluk, men gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall mot dør ved terskel. I overgang mellom ny og gammel gulvflis så ble det registrert bom i flis. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er tilfredsstillende fall til sluk / høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran ved dør, samt bom i gulvflis. TG 0 på materialer som er oppgradert i 2025.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting

• Tettesjikt er ikke kontrollert pga. terrassebord.

Varmtvannsbereder

• Felles beredere, ikke nærmere vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Påvist bod i kjeller har adkomst via felles areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate, med PlanID r0137, vedtatt 10.11.1982. Og Reguleringsplan for Båhus gate 1 og 3, med PlanID r0137c, vedtatt 06.04.1989 er gjeldende

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2) og sone for bevaring kulturmiljø.

.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen, det vil si at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Sameiet haldens gt. 6, Orgnr: 987 454 113

Regnskapsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 79/630.

Prisantydning kr 3 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

88 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 654 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 986,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader - Kr. 2 607,-
TV/internett - Kr. 379,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 49 045,- pr. 31.12.2025.

Kr. 14 068,- for 2026. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 854 290,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 417 160,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.