Hammonds veg 7

Flott beliggende enebolig med garasje, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Melhus. Boligen er innholdsrik og går over 3 plan med bl.a. 3 soverom og 2 stuer. Boligen har vært gjenstand for store oppgraderinger i senere år. Bl.a. nyere bad og kjøkken.

Tomten er romslig med plenarealer, gårdsplass, terrasse, bærbusker, frukttrær, vakre prydbusker og garasje.

Fra eiendommen kan man nyte en flott utsikt over Melhus samt gode solforhold.

Kort fortalt:

Sol, utsikt & plass

Nylig oppgradert: bl.a. nyere kjøkken & bad!

Romslig: 3 soverom + 2 stuer fordelt over 3 plan.

Romslig tomt og en ekstra tomt

Fin utsikt

Sokkel: Kjellerstue, soverom, gang, toalett, vaskerom og 3 boder.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang.

Loft: 2 soverom, gang og bod.

Sokkel

Kjellerstue: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Garderobeskap.

Soverom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og mekanisk avtrekk.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap og bereder.

Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Vaskerom: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, stoppekran og vannmåler.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt panel, malt overflate og flis på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Loft

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Gang: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og garderobeskap.

Bod: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver, med unntak av for bygging av garasje i 1979. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Eneboligen er i kommunens register registrert tatt i bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Velholdt eiendom som ligger særdeles fint til med gode solforhold og flott utsikt utover Melhus. Gangavstand til skoler, barnehager, Melhus sentrum mv.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 198,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²
• GUA: 35 m²
• ALH: 2 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m². Veranda i 1. etasje er ikke oppmålt pga. snø.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje).

GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje er tilbygd boligen på ukjent tidspunkt. Denne har støpt gulv, ringmur av leca og hovedkonstruksjonen er oppført i tre. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Den er 1336,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, herunder varmepumpe.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 9

TG 1: 9

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking: Garasje

På grunn av snø er kun deler av tekkkingen tilgjengelig for kontroll. Det gjøres oppmerksom på at det i overgang mellom yttervegg på hus og garasjetak ikke er etablert en beslagsløsning slik at vann kan komme bak shingel og ned på garasjens himling. I himlingen i garasjen registreres det stedvis fuktmerker og tiltak vedrørende overgang vegg / tak mot bolig anbefales. Videre er søyle fra balkong understøtte på garasjetaket. Her registreres det fukt på undersiden og taket synes ikke å være tett.

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskille har store skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 70mm på stue.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren og i gulv i bod. Det registreres vesentlige skjevheter i boligen, men dette har vært uendret de siste 10 år. Forholdet synes å være stabilt i dag, men løpende observasjoner anbefales. I forbindelse med garasje registreres det at ringmuren stedvis er innpresset, noe som antas å skyldes et jordtrykk i fra utsiden.

Balkong, terrasse, platting: Loft

Rekkverk er for lavt.

Vinduer og dører

Karmer er værslitte. Vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.

Yttervegger

Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Trekledning mangler overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Ildsted/Skorstein

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Trapp

Loftstrappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsrør

Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Eldre

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. I forbindelse med vanninntak er det etablert en varmekabel. Pakningen her er dårlig og en utskifting må påregnes.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Våtrom: Vaskerom

Gulv ved dusjkabinett er tilnærmet flatt, men godt fall fra dør til sluk. Vindu er plassert i våtsone, men er beskyttet av dusjkabinettet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servant skap er slitt og fuktskadet. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det registreres stedvis misfarging i tak som trolig skyldes dårlig ventilering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting: Veranda 1.etg

Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert.

LOVLIGHET:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Takhøyden er varierende, men måles til ca 198-210cm.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Veranda i 1.etg er ikke oppmålt pga snø. Balkong i 1. etg er ikke oppmålt da den ikke har adkomst.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, friområde - nåværende og LNFR-areal - nåværende. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelsen til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 315 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 15 579,-.

Kommunale avgifter består av:

Eiendomsskatt: kr. 1 765,-

Vannavgift: kr. 3 438,75,-

Kloakkavgift: kr. 3 993,75,-

Renovasjon til ReMidt: kr. 5 125,-

Feie- og tilsynsavgift til Gauldal Brann og Redning: kr. 1 256,70,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr 1 165 921,00.

Sekundær formuesverdi kr 4 663 683,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.