Hårråveien 7

Halvpart av tomannsbolig sentralt beliggende i Os kommune med gangavstand til mange av de tilbud som kommunen tilbyr.
Eiendommen ligger i et barnevennlig, etablert boligområde med eneboliger. Gangavstand til sentrum, ca 15 min. til skole, idrettsplass, samfunnshus og lysløype. Ca. 3 km til alpinanlegg. God beliggenhet i forhold til sol og lys. Ikke sjenerende støy og trafikkbelastning.

Underetasje

Entre, gang, vaskerom, bad, wc, 3 soverom, 2 boder, trapp og utvendig vedbod

Første etasje:

Sue, kjøkken, 1 soverom og trapp.

Sov 3

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegg: Malt trepanel, Malt mur, Malt strie

Overflate himling: Takplater

Innehar

Sov 2

Overflate gulv: Laminat

Veggplater: Overflate vegg

Overflate himling: Takpanel

Innehar: Panelovn

Sov 1

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegg: Veggplater

Overflate himling: Takplater

Innehar: Panelovn, Garderobeskap

Bod

Overflate gulv: Malt betonggulv

Overflate vegg: Veggplater

Overflate himling: Takpanel

Innehar: Garderobeskap, Hyller

WC

Overflate gulv: Gulvbelegg

Overflate vegg: Veggplater, Tapet, Malt betong

Overflate himling: Takplater

Innehar: Mekanisk avtrekk, Innredning med vask

Bad

Overflate gulv: Flis

Overflate vegg: Veggplater

Overflate himling: Takplater

Innehar: Varme i gulv, Mekanisk avtrekk, Innredning med vask

Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant

Vaskerom

Overflate gulv: Våtromsbelegg

Overflate vegg: Tapet

Overflate himling: Takplater

Innehar: Vaskeskum

Sanitærutstyr: Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp)

Ganga m/trapp

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegg: Veggplater, Tapet, Malt mur

Overflate himling: Takpanel

Innehar: Panelovn, Lukket vedovn

Entre

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegg: Veggplater

Overflate himling: Takpanel

Innehar: Panelovn

Stue

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegg: Malt trepanel, Veggplater

Overflate himling: Takplater

Innehar: Lukket vedovn

Sov 3

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegg: Veggplater, Tapet

Overflate himling: Takplater

Innehar:

Kjøkken

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegg:Tapet

Overflate himling: Takplater

Innehar: Underskap, Overskap, Panelovn

Kjøkkenprodusent: IKEA

Innredning: Folierte skrog, Slette fronter, Laminert benkeplate, Innredning med over og benkeskap

Intregrerte hvitevarer: Annet

Kjøpt helt ny og fått montert komplett kjøkkenvifte/avtrekk.

2007: Ny terrassedør

2012: Skiftet kjøkkeninnredning

2019: Nytt bad

2020: Bygd ny platt

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Det foreligger fasadetegninger og plantegning av 1. etasje i forbindelse med naboens bygging av tilbygg garasje. Ifølge denne plantegning er planløsningen i henhold til dagens bruk, med unntak av at det er er foretatt en fasadeendring ved at det er satt inn vindu i bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, etablert boligområde med eneboliger. Gangavstand til sentrum, ca 15 min. til skole, idrettsplass, samfunnshus og lysløype. Ca. 3 km til alpinanlegg. God beliggenhet i forhold til sol og lys. Ikke sjenerende støy og trafikkbelastning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gårdsplass.

Totalt bruksareal: 131,0 m²

• BRA-i: 123,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 588,30 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedovn.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Bygget er i kommunens matrikkel registrert tatt i bruk 01.01.1980.

Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende brukstillatelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 15

TG 3: 4

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering:

• Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Rom under terreng:

• Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Etter alder på bolig er det ikke usannsynlig at oppbygning av rom i kjeller mot grunn er utført feil.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

• Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk:

• Det ble advekket forhøyede verdier rundt sluk ved fuktsøk. Svikt i tettesjiktet ble avdekket.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

• Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig pusset. Ved visuell inspeksjon ble det ikke registrert symptomer på konstruksjonsmessige svekkelser, setninger e.l. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er pusset og malt. Innvendig er stort sett alle vegger plateslått. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. bygningsdelen er passert over halve levetiden og må jevnlig kontrolleres i tiden fremover.

Yttervegger / fasader:

• Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.

Vinduer / dører:

• Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Taktekking og beslag:

• Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. TG 2 settes på grunnlag av alder.

Takrenner og nedløp:

• Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater:

• Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vaskerommet fungerer med

Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Ventilasjon med luftventil i vegg og dørterskel uten gjennomstrømning gir automatisk TG 2

Bad - Totalvurdering av overflater:

• Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

• TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

• Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Toalettet står i eget rom. Det registreres kondens på sisterne.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

• Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det er utført fuktsøk med førhøyede verdier. Det kan ikke utelukkes at fukt kan komme fra grunn. Takstmann har ingen informasjon om oppbygging av vegg mot terreng.

Piper / ildsteder:

• Eldre og utett sotluke registreres. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er målt planhetsavvik på 20 mm i 1.etasje. Det registreres også knirk i store deler av gulvarealet.

Trapp:

• Åpninger i rekkverk og mellom trinn anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Målt lysåpning mellom trinn 13 cm. Det mangler håndlist langs vegg.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft:

• Ikke undersøkt grunnet mangel på godkjent adkomst.

LOVLIGHET:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

• Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Kommentar:

• Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan for Gjeltenegga byggefelt.

Eiendommen er avsatt til boligområde iht kommuneplanenens arealdel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 1 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

41 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

1 708 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 798,- for 2025.

Eiendomsskatt: kr 3 316,-

Feie- og tilsynsavgift: kr 960,-

Renovasjon: kr 4 583,75

Avløp: kr 6 938,33

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett. Selger har idag et internett-abonnement kostet en en kostnad på ca. kr 680,- i mnd.
• Energi, herunder elektrisitet ved
• Forsikring av innbo og løsøre
• Alarm.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr 519 847,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 079 389,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.